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資產情報 · Asset intelligence

必富邑C區

桃園市桃園區龍泉五街82號　·　201 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 30.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

201戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.982492581467, 121.271719141524

一段話摘要 · In one paragraph

必富邑C區坐落於桃園區，是一處 201 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由堡加減設股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 6.6–43.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 6.6–43.8 · 租賃 56 筆（412 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	36.2	850	23.5	⊕
114/05	五層	42.6	1,000	23.5	⊕
114/04	一層	34.8	1,200	34.4
113/10	六層	41.3	1,110	26.9
113/07	一層，騎樓	26.4	1,155	43.8
113/05	一層，騎樓	26.4	1,000	37.9
113/05	五層	29.7	700	23.5
112/08	八層	36.8	990	26.9	⊕
112/03	三層	38.5	900	23.4	⊕
111/06	六層	37.6	751	20.0	⊕
111/03	五層	27.9	628	22.5
110/11	三層	38.5	712	18.5	⊕
110/06	八層	36.2	570	15.7	⊕
110/06	八層	34.9	600	17.2	⊕
110/03	一層，騎樓	65.7	3,125	47.6
110/03	六層	38.1	620	16.3
109/05	二層	37.0	540	14.6	⊕
109/04	二層	45.2	682	15.1	⊕
108/11	二層	36.9	595	16.1	⊕
108/09	四層	31.5	520	16.5	▲
108/08	三層	36.3	565	15.6	⊕
107/12	五層	38.2	550	14.4
107/12	六層	28.1	320	11.4
107/07	六層	28.1	325	11.6
107/07	四層	31.5	520	16.5	▲
107/06	三層	27.9	425	15.2
107/04	九層	34.9	530	15.2	⊕
107/03	七層	38.5	560	14.5	⊕
107/03	八層	45.2	570	12.6	⊕
106/10	二層	37.0	505	13.6	⊕
105/11	五層	29.7	430	14.5
105/08	八層	37.6	520	13.8	⊕
105/06	九層	36.3	520	14.3	⊕
105/06	二層	36.9	560	15.2	⊕
104/12	四層	31.5	500	15.9	▲
104/06	六層	36.9	590	16.0	⊕
104/05	三層	36.9	560	15.2	⊕
104/02	四層	38.1	555	14.5
103/12	四層	37.0	580	15.7	⊕
103/12	四層	36.8	650	17.7	⊕
103/12	八層	36.2	570	15.7	⊕
103/11	九層	38.5	580	15.1	⊕
103/10	二層	29.8	480	16.1
103/10	七層	38.9	555	14.3	⊕
103/10	六層	37.6	553	14.7	⊕
103/10	四層	34.9	585	16.8	⊕
103/03	四層	36.3	550	15.2	⊕
103/03	二層	29.7	500	16.8
103/01	三層	27.9	300	10.8	▲
102/12	九層	38.5	350	9.1	⊕
102/09	二層	37.0	450	12.2	⊕
102/09	四層	36.2	450	12.4	⊕
102/09	八層	37.6	568	15.1	⊕
102/08	七層	38.5	693	18.0	⊕
102/08	九層	38.5	430	11.2	⊕
102/05	八層	38.9	458	11.8	⊕
102/04	五層	42.6	280	6.6	⊕
102/02	二層	38.9	480	12.3	⊕
102/01	七層	23.3	440	18.9	⊕
101/06	五層	36.2	375	10.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數201 戶

棟戶規劃2棟

基地面積978 坪

建蔽率55.20%

公設比25.19%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝南

格局二房(19.3~37.02坪)/三房(27.88~42.61坪)/四房(38.15~45.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建堡加減設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計陳健輝

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00155號

使用執照(87)桃縣工建使字第桃01063號

使照配對✓ 2 戶百貨商場、辦公室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？