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資產情報 · Asset intelligence

京城君匯

高雄市左營區文自路517號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 37.4 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.679007130899, 120.310777770455

一段話摘要 · In one paragraph

京城君匯坐落於左營區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由京成建設興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 21.3–78.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 21.3–78.0 · 租賃 246 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	九層	86.9	2,700	31.1	⊕
114/05	四層	57.5	2,048	35.6	⊕
113/07	九層	57.6	2,580	44.8	⊕
113/07	六層	76.5	3,290	43.0	⊕
113/06	六層	88.0	3,500	39.8	⊕
113/06	三層	56.5	2,100	37.2	⊕
113/05	十一層	57.6	2,250	39.1	⊕
113/04	五層	56.5	1,915	33.9	⊕
113/04	十四層	66.0	2,200	33.4	⊕
113/02	十四層	36.1	1,300	36.0	⊕
112/01	三層	26.4	598	22.7	⊕▲
111/11	十五層	96.4	2,000	20.7	⊕▲
111/04	十四層	78.7	2,550	32.4	⊕
110/11	九層	86.9	2,560	29.5	⊕
109/12	九層	20.3	500	24.6	⊕
109/07	九層	36.1	830	23.0	⊕
109/04	十層	76.5	1,628	21.3	⊕
108/11	八層	64.8	1,380	21.3	⊕
108/08	三層	88.0	2,230	25.8	⊕
108/07	十三層	88.9	2,350	27.1	⊕
108/07	四層	88.0	2,240	25.8	⊕
108/07	九層	86.9	2,270	26.6	⊕
108/06	十四層	88.0	2,330	27.3	⊕
108/06	十層	88.0	2,310	26.8	⊕
108/05	十三層	78.7	2,060	27.1	⊕
108/05	五層	88.0	2,240	26.1	⊕
108/05	十二層	88.0	2,330	27.1	⊕
108/05	七層	79.7	2,050	26.4	⊕
108/04	十三層	35.0	880	26.0	⊕
108/03	四層	57.5	1,550	27.2	⊕
108/03	十三層	39.5	1,012	26.4	⊕
108/03	三層	58.7	1,490	25.8	⊕
108/02	三層	70.4	1,915	27.8	⊕
108/02	八層	90.5	2,290	26.4	⊕
108/02	九層	78.7	2,050	26.6	⊕
108/01	七層	70.4	1,820	26.8	⊕
108/01	十三層	67.0	1,680	27.0	⊕
108/01	四層	70.4	1,790	25.8	⊕
107/12	六層	76.5	2,000	26.4	⊕
107/12	五層	70.4	1,870	26.9	⊕
107/10	九層	40.7	1,000	26.0	⊕
107/10	十一層	88.0	2,290	26.8	⊕
107/10	三層	56.5	1,410	25.4	⊕
107/10	八層	78.7	1,990	26.6	⊕
107/09	十三層	56.5	1,380	24.8	⊕
107/08	十五層	96.4	2,520	27.3	⊕
107/08	九層	57.6	1,380	24.2	⊕
107/08	四層	57.6	1,330	23.6	⊕
107/08	九層	58.7	1,520	26.4	⊕
107/08	六層	88.0	2,270	27.3	⊕
107/06	七層	57.5	1,450	25.6	⊕
107/06	七層	39.5	980	25.7	⊕
107/05	九層	36.1	860	24.9	⊕
107/05	十層	76.5	2,140	28.7	⊕
107/05	五層	57.5	1,430	25.5	⊕
107/05	一層，二層	115.6	8,114	78.0	⊕
107/04	四層	40.7	980	25.4	⊕
107/04	七層	66.0	1,520	24.0	⊕
107/04	十層	57.6	1,450	26.2	⊕
107/03	十五層	40.7	1,030	26.9	⊕
107/03	一層，二層	86.7	5,840	72.0	⊕
107/02	十一層	57.6	1,370	24.4	⊕
107/02	十四層	78.7	2,030	27.3	⊕
107/02	十一層	58.6	1,480	26.1	⊕
107/02	三層	39.5	970	25.4	⊕
107/01	十二層	58.7	1,500	25.6	⊕
107/01	五層	56.5	1,350	23.9	⊕
107/01	十四層	66.0	1,570	25.0	⊕
107/01	五層	39.5	980	25.7	⊕
106/12	十二層	57.6	1,390	24.1	⊕
106/12	八層	64.8	1,589	24.5	⊕
106/12	十二層	77.6	2,033	26.2	⊕
106/12	十四層	39.5	1,020	25.8	⊕
106/12	十層	49.0	1,175	26.5	⊕
106/12	十一層	36.1	870	24.1	⊕
106/12	六層	36.1	850	24.9	⊕
106/12	十五層	36.1	880	26.0	⊕
106/12	十層	36.1	870	25.6	⊕
106/12	五層	36.1	850	24.9	⊕
106/12	十四層	58.7	1,510	26.6	⊕
106/12	三層	36.1	840	24.5	⊕
106/12	七層	35.0	850	25.2	⊕
106/11	十二層	40.7	1,020	25.1	⊕
106/11	六層	67.0	1,620	24.2	⊕
106/11	十一層	70.4	1,830	26.0	⊕
106/11	十四層	36.1	880	24.4	⊕
106/11	十層	57.5	1,470	25.6	⊕
106/11	六層	39.5	980	24.8	⊕
106/11	十五層	58.7	1,510	25.7	⊕
106/11	十五層	57.6	1,400	24.3	⊕
106/11	八層	40.7	990	24.4	⊕
106/11	八層	36.1	860	23.8	⊕
106/11	六層	57.6	1,340	23.3	⊕
106/11	十二層	35.0	870	24.9	⊕
106/11	十一層	40.7	1,010	24.8	⊕
106/11	十五層	69.2	1,850	26.7	⊕
106/11	八層	58.7	1,470	25.1	⊕
106/11	四層	36.1	840	23.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數80 戶

棟戶規劃1棟，78戶住家，2戶店面

基地面積502 坪

建蔽率42%

公設比35%

車位規劃平面式108個（車位比 1:1.35）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第四種住宅區

朝向朝東北

格局二房(27.32坪)/三房(49~50坪)/四房(61~70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京成建設

營造廠商百鋐營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第02364號

使用執照(106)高市工建築使字第01536號

使照配對—

主要建材廚具：林內、伊萊克斯烤爐衛浴：V&B、KARAT、GROHE

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園視聽室健身房KTV信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？