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資產情報 · Asset intelligence

學府之森

新北市土城區學府路一段98巷30-1號　·　224 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓廣興里

每坪・近三年 3-yr median

67.3萬

中位 · 均 67.0 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

224戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 24.98871, 121.45578

一段話摘要 · In one paragraph

學府之森坐落於土城區，是一處 224 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由鋐固建設股份有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 67.3 萬，成交區間 38.1–71.9 萬。所在里「廣興里」近十年人口減少 1.1%，家戶所得中位 48.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 132 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 44.0 萬/坪 · 區間 38.1–71.9 · 租賃 59 筆（906 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	35.4	2,290	64.7
114/10	十四層	43.4	2,939	71.0	⊕
114/10	十三層	49.9	3,108	65.0	⊕
114/07	十一層	53.7	3,350	65.0	⊕
114/07	一層	25.3	1,700	67.3
114/07	一層	25.1	1,588	63.2
114/06	四層	18.7	1,290	69.1
114/06	十五層	43.2	2,875	70.1	⊕
114/05	十八層	25.3	1,750	69.2
114/05	二層	26.7	1,730	64.7
114/04	七層	50.3	3,173	66.0	⊕
114/04	一層	25.2	1,700	67.5
114/03	十二層	43.4	2,840	69.0	⊕
114/03	十三層	43.4	2,865	70.1	⊕
114/02	二層	26.7	1,660	62.1
114/02	二層	26.9	1,750	65.1
114/01	四層	31.3	2,088	71.9	⊕
113/12	三層	43.1	2,779	67.3	⊕
113/09	八層	53.4	3,318	64.5	⊕
112/12	十九層	41.6	2,250	56.0	⊕
112/12	十九層	53.7	2,715	51.5	⊕
111/11	二層	40.3	1,976	51.0	⊕◷
111/05	四層	40.3	1,888	49.1	⊕◷
111/02	四層	42.9	1,718	40.0	◷
111/02	十四層	43.6	2,055	48.0	⊕◷
111/02	十三層	43.6	2,065	48.0	⊕◷
110/09	九層	43.6	1,848	43.8	⊕◷
110/05	四層	30.3	1,198	39.5
110/03	十九層	53.7	2,414	46.0	⊕◷
110/03	二層	32.8	1,258	38.4	⊕◷
110/03	一層	33.6	1,425	43.6	⊕◷
110/03	四層	31.3	1,326	43.3	⊕◷
110/03	二層	41.6	1,710	42.5	⊕◷
110/02	十五層	50.3	2,195	43.7	⊕◷
110/02	十三層	41.5	1,750	43.5	⊕◷
110/02	四層	32.8	1,252	38.4	⊕◷
110/01	十九層	50.3	2,223	45.0	⊕◷
110/01	十九層	53.7	2,408	45.0	⊕◷
110/01	九層	41.5	1,718	43.0	⊕◷
110/01	九層	43.4	1,870	43.7	⊕◷
109/12	十九層	50.3	2,210	44.7	⊕◷
109/12	十七層	43.6	1,880	43.6	⊕◷
109/12	十四層	41.5	1,766	43.2	⊕◷
109/12	二層	31.3	1,360	44.1	⊕◷
109/12	二層	31.3	1,340	43.5	⊕◷
109/12	六層	41.5	1,725	42.2	⊕◷
109/12	二層	31.3	1,302	42.8	⊕◷
109/12	一層	25.1	1,009	40.1	◷
109/12	三層	26.7	1,020	38.1	◷
109/12	三層	36.4	1,361	39.1	⊕◷
109/11	十七層	43.4	1,910	44.3	⊕◷
109/11	十一層	41.5	1,770	43.6	⊕◷
109/11	十九層	41.6	1,820	44.3	⊕◷
109/11	十一層	43.4	1,880	44.3	⊕◷
109/11	十層	41.5	1,710	42.1	⊕◷
109/11	十八層	50.3	2,230	45.0	⊕◷
109/11	十二層	41.5	1,760	43.3	⊕◷
109/11	十層	37.6	1,657	44.1	◷
109/11	四層	18.7	720	38.6	◷
109/11	十六層	41.5	1,800	44.2	⊕◷
109/11	七層	41.5	1,747	43.0	⊕◷
109/11	二層	26.7	1,027	38.4	◷
109/11	十層	43.4	1,808	42.5	⊕◷
109/10	十六層	50.3	2,150	43.5	⊕◷
109/10	七層	56.4	2,380	42.9	⊕◷
109/10	一層	30.7	1,373	45.8	⊕◷
109/10	四層	41.6	1,738	42.6	⊕◷
109/10	六層	41.6	1,738	42.6	⊕◷
109/10	十六層	41.6	1,815	44.5	⊕◷
109/10	十五層	25.3	1,130	44.7	◷
109/10	十四層	50.3	2,160	43.7	⊕◷
109/10	十八層	50.3	2,200	44.4	⊕◷
109/10	十四層	50.3	2,135	43.1	⊕◷
109/10	十四層	41.6	1,810	44.3	⊕◷
109/10	十七層	41.6	1,844	45.0	⊕◷
109/10	十九層	25.3	1,158	45.8	◷
109/10	三層	26.7	1,080	40.4	◷
109/10	四層	24.7	948	38.3	◷
109/10	十七層	50.3	2,170	43.7	⊕◷
109/10	十六層	50.3	2,180	43.7	⊕◷
109/10	七層	59.8	2,590	44.0	⊕◷
109/10	十九層	25.3	1,160	45.9	◷
109/10	十三層	30.9	1,325	43.9	⊕◷
109/10	十二層	35.5	1,550	43.6	◷
109/10	一層	28.5	1,150	40.4	◷
109/10	十七層	50.3	2,195	44.0	⊕◷
109/10	一層	23.1	930	40.2	◷
109/10	二層	36.4	1,395	38.6	⊕◷
109/10	三層	32.8	1,283	39.6	⊕◷
109/10	十層	25.3	1,130	44.7	◷
109/10	十二層	25.3	1,130	44.7	◷
109/10	四層	26.7	1,045	39.1
109/10	四層	26.7	1,025	38.3	◷
109/10	一層	25.1	1,018	40.5	◷
109/10	二層	24.7	945	38.2	◷
109/10	三層	24.7	970	39.2	◷
109/10	三層	18.7	740	39.6	◷
109/10	七層	41.1	1,735	41.9	⊕◷
109/10	十八層	31.3	1,400	46.1	⊕◷
109/10	三層	26.7	1,060	39.7	◷
109/10	二層	18.7	720	38.6	◷
109/09	五層	25.3	1,108	43.8	◷
109/09	十七層	31.3	1,303	44.6	⊕◷
109/09	十四層	25.3	1,135	44.9	◷
109/09	九層	35.5	1,520	42.8	◷
109/09	十層	35.5	1,548	43.6	◷
109/09	十三層	25.3	1,135	44.9	◷
109/09	八層	41.5	1,755	43.2	⊕◷
109/09	六層	30.9	1,348	43.8	⊕◷
109/09	九層	25.3	1,120	44.3	◷
109/09	十一層	25.3	1,128	44.6	◷
109/09	十六層	25.3	1,148	45.4	◷
109/09	十七層	25.3	1,160	45.9	◷
109/09	十一層	30.9	1,380	45.1	⊕◷
109/09	十三層	41.6	1,748	42.9	⊕◷
109/09	十五層	41.6	1,758	43.1	⊕◷
109/09	十二層	43.2	1,839	43.1	⊕◷
109/09	九層	31.3	1,383	45.8	⊕◷
109/09	八層	25.3	1,115	44.1	◷
109/09	八層	35.5	1,515	42.6	◷
109/09	十一層	41.1	1,805	43.6	⊕◷
109/09	十二層	30.9	1,353	45.0	⊕◷
109/09	十四層	25.3	1,150	45.5	◷
109/09	十六層	30.9	1,342	44.6	⊕◷
109/09	十九層	43.4	1,885	44.4	⊕◷
109/09	三層	25.3	1,098	43.4	◷
109/09	七層	25.3	1,100	43.5	◷
109/09	十八層	25.3	1,160	45.9	◷
109/09	十層	30.9	1,365	45.1	⊕◷
109/09	十五層	25.3	1,150	45.5	◷
109/09	一層	18.7	770	41.2	◷
109/09	五層	41.1	1,687	41.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數224 戶

棟戶規劃2幢，3棟，224戶住家

基地面積1,549 坪

建蔽率33.2%

公設比33.6–33.7%

車位規劃平面式167個（車位比 1:0.75）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區農業區、第二種住宅區

朝向朝南

格局二房(18.6~23.1坪)/三房(30.3~47.6坪)/2+1房(24.6~26.9坪)/3+1房(44~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鋐固建設股份有限公司

營造廠商億東營造股份有限公司

建築設計劉錦鐘建築師事務所

建造執照109土建字第00343-01號

使用執照113土使字第00368號

使照配對✓ 224 戶 H2集合住宅

主要建材櫻花三機廚具、微波烤箱、淨水器；TOTO衛浴；TOTO五金

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？