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資產情報 · Asset intelligence

湯泉寶寶

新北市淡水區八勢路13號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —八勢里

每坪・近三年 3-yr median

43.5萬

中位 · 均 43.8 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 25.153589, 121.460794

一段話摘要 · In one paragraph

湯泉寶寶坐落於淡水區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由湯泉國際-樂意建設興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 43.5 萬，成交區間 26.1–49.5 萬。所在里「八勢里」近十年人口成長 +47.3%，家戶所得中位 75.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 81 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 38.1 萬/坪 · 區間 26.1–49.5 · 租賃 48 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	71.3	2,650	42.4	⊕
114/08	八層	82.6	2,800	41.7	⊕
114/03	十九層	71.3	3,008	48.5	⊕
114/03	七層	82.7	2,690	41.3	⊕
113/12	七層	71.3	2,650	42.2	⊕
113/08	五層	57.2	2,230	44.9	⊕
113/07	三層	57.2	2,190	44.0	⊕
113/06	十四層	76.2	2,710	46.8	⊕
113/06	四層	57.3	2,180	43.7	⊕
113/04	八層	71.4	2,720	43.5	⊕
113/04	五層	59.0	2,168	43.2	⊕
112/10	二十三層	59.0	2,467	49.5	⊕
112/10	十二層	71.3	2,660	42.5	⊕
112/07	二十三層	58.9	2,460	49.5	⊕
112/04	二十一層	69.6	2,918	47.3	⊕
112/01	十三層	71.4	2,630	41.9	⊕
111/11	二十二層	71.3	3,000	48.4	⊕
111/10	二十二層	94.0	3,368	48.2	⊕
111/09	二十三層	84.4	3,130	47.2	⊕
111/07	十三層	57.2	2,052	40.8	⊕
111/06	二十層	82.7	2,991	45.2	⊕
111/06	二十一層	82.7	3,150	47.6	⊕
111/06	十四層	35.2	1,198	43.0	⊕
111/06	十九層	59.0	2,050	40.9	⊕
111/06	十八層	84.5	2,929	43.6	⊕
111/05	二十二層	57.3	2,238	44.7	⊕
111/05	十七層	82.6	2,730	41.2	⊕
111/02	二十二層	70.2	2,358	44.6	⊕
110/12	二十一層	58.9	2,300	45.8	⊕
110/12	九層	71.3	2,255	35.6	⊕
110/11	四層	58.9	1,730	34.0	⊕
110/09	三層	71.3	2,300	36.0	⊕
110/08	六層	71.3	2,296	36.3	⊕
110/07	十九層	58.9	2,156	43.3	⊕
110/06	十五層	84.4	2,710	40.3	⊕
110/05	十一層	82.6	2,582	38.3	⊕
110/05	十層	84.5	2,568	37.8	⊕
110/04	十四層	71.4	2,500	39.7	⊕
110/03	二十三層	82.7	3,012	45.6	⊕
110/01	二層	67.7	2,086	35.1	⊕
110/01	十六層	84.5	2,521	37.0	⊕
109/12	十一層	59.0	1,920	38.0	⊕
109/12	七層	59.0	1,690	33.0	⊕▲
109/12	二層	55.4	1,738	36.7	⊕
109/12	二層	55.4	1,767	37.7	⊕
109/12	二層	80.7	2,280	35.5	⊕
109/11	二十層	57.2	2,145	43.3	⊕
109/10	二十層	57.3	2,128	42.8	⊕
109/10	十八層	84.4	2,565	38.2	⊕
109/09	六層	59.0	1,750	34.3	⊕
109/09	十層	82.6	2,500	37.2	⊕
109/08	十八層	58.9	1,921	38.2	⊕
109/08	十九層	84.5	2,810	42.3	⊕
109/08	十八層	59.0	1,880	37.0	⊕
109/08	十層	58.9	1,855	36.1	⊕
109/05	十一層	84.5	2,605	38.8	⊕
109/01	十五層	58.9	1,810	35.7	⊕
108/11	十七層	58.9	1,865	36.7	⊕
108/10	十四層	58.9	1,840	36.4	⊕
108/10	六層	71.4	2,127	33.5	⊕
108/10	十七層	84.5	2,570	37.8	⊕
108/10	十六層	84.4	2,536	37.3	⊕
108/08	十三層	59.0	1,840	36.3	⊕
108/08	十六層	70.3	2,050	36.5	⊕
108/08	十七層	59.0	1,893	37.2	⊕
108/07	三層	59.0	1,675	32.7	⊕
108/06	十五層	59.0	1,836	36.2	⊕
108/06	十六層	58.9	1,870	37.1	⊕
108/06	七層	59.0	1,690	33.0	⊕
108/05	十一層	57.2	1,880	37.5	⊕
108/05	六層	58.9	1,680	32.9	⊕
108/05	八層	58.9	1,706	33.5	⊕
108/05	九層	59.0	1,710	33.5	⊕
107/12	十二層	58.9	1,775	30.1	⊕
107/12	十層	57.3	1,825	35.5	⊕
107/09	八層	57.3	1,695	29.6	⊕
107/09	十二層	59.0	1,770	30.0	⊕
107/09	七層	58.9	1,670	28.4	⊕
107/08	九層	71.9	1,880	26.1	⊕
107/07	二十一層	59.0	2,130	36.1	⊕
107/07	十五層	80.9	2,491	30.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數88 戶

棟戶規劃1幢，1棟，88戶住家

基地面積1,309 坪

建蔽率14.95%

公設比32%

車位規劃平面式135個（車位比 1:1.53）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(45坪)/四房(58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建湯泉國際-樂意建設

營造廠商寶路營造股份有限公司

建築設計郭秋利建築師事務所

建造執照97淡建字第00540-04號

使用執照107淡使字第00049號

使照配對✓ 88 戶住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？