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資產情報 · Asset intelligence

高誠好時代

桃園市楊梅區瑞坪路276巷8號　·　197 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 22.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

197戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.898567, 121.17661

一段話摘要 · In one paragraph

高誠好時代坐落於楊梅區，是一處 197 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由高誠開發建設有限公司興建。市場累積 214 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 12.8–24.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 214 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 12.8–24.3 · 租賃 28 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 214）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	49.0	1,120	22.8	⊕
114/08	二層	69.1	1,440	20.8	⊕
113/12	七層	33.9	805	23.7	⊕
113/10	四層	41.6	611	14.7	⊕▲
113/07	二層	43.2	970	22.5	⊕
113/06	七層	33.9	778	22.9	⊕
113/04	五層	42.4	950	22.4	⊕
112/11	一層	69.4	1,388	20.0	⊕
112/11	二層	33.0	677	20.5	⊕
112/11	六層	37.1	900	24.3	⊕
112/10	一層	43.3	850	19.6	⊕
112/09	三層	33.0	660	20.0	⊕
112/05	四層	41.6	770	18.5	⊕
112/03	一層	52.5	1,072	22.5	⊕
112/03	六層	33.0	620	18.8	⊕
112/01	二層	37.1	720	19.4	⊕
111/10	六層	33.9	625	18.4	⊕
111/09	二層	32.2	550	17.1	⊕
111/06	一層	80.9	1,385	18.7	⊕
111/06	一層	45.2	935	20.7	⊕
111/03	三層	41.6	750	18.0	⊕
111/03	二層	52.7	870	16.5	⊕
110/12	三層	37.1	585	15.8	⊕
110/11	三層	59.1	900	15.2	⊕
110/11	七層	41.6	680	16.3	⊕
110/10	七層	42.4	780	18.4	⊕
110/07	三層	32.2	520	16.2	⊕
110/03	五層	49.0	700	14.3	⊕
110/01	七層	20.8	310	14.9	⊕▲
109/08	三層	41.6	555	14.1	⊕
109/02	二層	41.6	580	14.7	⊕
109/02	二層	33.0	460	15.2	⊕
109/01	三層	52.9	760	15.2	⊕
109/01	四層	41.6	530	13.3	⊕
109/01	一層	47.3	836	19.5	⊕
109/01	二層	40.8	585	15.0	⊕
108/12	五層	49.2	670	13.9	⊕
108/12	五層	41.6	560	14.2	⊕
108/12	一層	47.9	840	19.3	⊕
108/12	一層	64.2	1,049	18.9	⊕
108/11	六層	39.2	530	14.4	⊕
108/11	六層	41.6	618	15.9	⊕
108/11	六層	40.4	580	14.6	⊕
108/11	三層	41.6	593	15.1	⊕
108/11	七層	39.2	585	16.3	⊕
108/11	四層	37.1	476	13.4	⊕
108/11	一層	53.0	946	19.4	⊕
108/11	二層	52.9	765	15.3	⊕
108/10	三層	52.9	770	15.3	⊕
108/10	六層	41.6	625	16.1	⊕
108/10	一層	45.2	880	20.9	⊕
108/10	五層	39.2	520	13.9	⊕
108/10	五層	41.6	565	14.2	⊕
108/10	七層	40.8	645	16.9	⊕
108/10	七層	41.6	578	14.8	⊕
108/10	三層	52.9	760	15.1	⊕
108/10	七層	41.6	625	16.3	⊕
108/10	六層	33.9	440	14.2	⊕
108/09	三層	42.4	550	13.6	⊕
108/09	六層	32.2	485	16.3	⊕
108/09	三層	42.4	601	15.2	⊕
108/09	二層	37.1	464	13.1	⊕
108/09	四層	52.9	778	15.6	⊕
108/09	四層	52.9	710	14.0	⊕
108/09	六層	41.6	565	14.4	⊕
108/09	二層	52.9	768	15.2	⊕
108/09	三層	42.4	551	13.5	⊕
108/09	三層	33.0	485	16.3	⊕
108/09	四層	39.2	510	13.7	⊕
108/09	三層	59.1	846	14.9	⊕
108/08	七層	37.1	500	14.3	⊕
108/08	一層	64.7	1,060	17.3	⊕
108/08	一層	53.4	930	19.2	⊕
108/08	五層	52.9	736	14.5	⊕
108/08	一層	80.3	1,120	14.8	⊕
108/08	二層	38.3	500	13.4	⊕
108/08	六層	33.0	440	14.4	⊕
108/08	五層	52.1	793	15.9	⊕
108/07	七層	33.9	440	14.2	⊕
108/07	四層	37.1	480	13.5	⊕
108/07	四層	41.6	538	13.5	⊕
108/07	六層	33.0	435	14.2	⊕
108/07	五層	33.0	483	16.0	⊕
108/07	三層	41.6	545	13.8	⊕
108/07	七層	33.0	505	17.0	⊕
108/07	七層	42.4	590	14.9	⊕
108/06	六層	52.9	857	17.3	⊕
108/06	一層	52.5	936	19.3	⊕
108/06	四層	37.1	475	13.3	⊕
108/06	四層	42.4	571	14.1	⊕
108/06	四層	52.9	725	14.4	⊕
108/06	四層	42.4	626	16.0	⊕
108/06	七層	37.1	505	14.4	⊕
108/06	七層	42.4	613	15.4	⊕
108/06	七層	49.0	700	15.1	⊕
108/05	四層	42.4	644	16.5	⊕
108/05	七層	37.1	556	16.3	⊕
108/05	六層	37.1	557	16.4	⊕
108/05	七層	37.1	574	17.2	⊕
108/05	七層	52.9	810	16.2	⊕
108/05	七層	69.1	960	14.9	⊕
108/05	二層	41.6	681	17.9	⊕
108/05	四層	42.4	619	15.8	⊕
108/05	五層	42.4	642	16.3	⊕
108/05	七層	37.1	575	17.2	⊕
108/04	六層	42.4	650	16.7	⊕
108/04	七層	33.0	478	16.0	⊕
108/04	七層	33.0	506	17.0	⊕
108/04	七層	52.9	923	19.0	⊕
108/04	一層	43.3	795	20.6	⊕
108/04	六層	49.0	695	14.9	⊕
108/04	三層	42.4	699	18.1	⊕
108/04	五層	42.4	605	15.2	⊕
108/04	四層	52.7	799	16.0	⊕
108/04	六層	49.0	691	14.9	⊕
108/04	七層	49.0	700	15.1	⊕
108/04	二層	43.2	626	15.4	⊕
108/04	二層	43.2	600	14.6	⊕
108/04	七層	52.7	765	15.2	⊕
108/04	一層	71.9	1,275	20.2	⊕
108/03	七層	37.1	512	14.7	⊕
108/03	六層	37.1	500	14.3	⊕
108/03	六層	52.9	758	15.0	⊕
108/03	七層	52.3	750	15.1	⊕
108/03	一層	42.9	750	19.5	⊕
108/02	二層	43.2	675	17.0	⊕
108/02	二層	52.3	750	15.0	⊕
108/02	三層	52.3	822	16.7	⊕
108/02	五層	52.3	838	17.1	⊕
108/02	七層	49.0	792	17.4	⊕
108/02	七層	42.4	653	16.8	⊕
108/02	三層	33.1	410	13.0	⊕
108/01	六層	47.1	610	14.1	⊕
108/01	五層	49.0	816	18.1	⊕
108/01	三層	41.6	664	17.5	⊕
108/01	四層	33.0	475	15.9	⊕
108/01	六層	42.4	590	14.7	⊕
108/01	五層	33.0	465	15.5	⊕
108/01	五層	52.7	740	14.8	⊕
108/01	六層	36.2	602	18.2	⊕
108/01	七層	42.4	634	16.1	⊕
107/12	二層	59.1	800	14.1	⊕
107/12	六層	52.7	755	15.1	⊕
107/12	三層	37.1	574	17.2	⊕
107/12	五層	42.4	636	16.3	⊕
107/11	六層	52.9	753	15.0	⊕
107/11	四層	37.1	472	13.4	⊕
107/11	五層	42.4	675	17.5	⊕
107/11	三層	32.2	523	18.2	⊕
107/11	二層	37.1	468	13.1	⊕
107/11	五層	62.9	820	14.0	⊕
107/11	四層	37.1	485	13.9	⊕
107/11	四層	33.0	420	13.5	⊕
107/11	三層	33.0	420	13.5	⊕
107/11	五層	33.0	428	13.9	⊕
107/10	三層	59.1	962	18.8	⊕
107/10	五層	41.6	560	14.2	⊕
107/10	七層	41.6	590	15.0	⊕
107/10	三層	37.1	475	13.3	⊕
107/10	三層	39.2	580	16.1	⊕
107/10	三層	52.7	786	15.7	⊕
107/10	四層	33.0	473	15.8	⊕
107/10	二層	49.0	728	15.9	⊕
107/10	五層	33.0	475	15.7	⊕
107/10	二層	52.9	705	13.9	⊕
107/10	五層	69.1	915	14.0	⊕
107/09	四層	37.1	475	13.5	⊕
107/09	五層	37.1	482	13.8	⊕
107/09	五層	37.1	505	14.4	⊕
107/09	三層	49.0	670	14.4	⊕
107/09	二層	49.0	738	16.1	⊕
107/09	六層	49.0	698	15.1	⊕
107/09	三層	49.0	696	15.0	⊕
107/09	四層	49.0	660	14.1	⊕
107/08	六層	49.0	705	15.1	⊕
107/08	三層	36.2	480	13.9	⊕
107/08	二層	32.2	408	13.2	⊕
107/08	五層	37.1	485	13.9	⊕
107/08	一層	90.9	1,370	16.2	⊕
107/08	五層	33.1	434	14.1	⊕
107/08	五層	37.1	485	13.9	⊕
107/07	四層	67.5	895	13.9	⊕
107/07	三層	32.2	410	13.3	⊕
107/07	二層	37.1	465	13.1	⊕
107/07	五層	37.1	485	13.9	⊕
107/07	四層	33.0	420	13.5	⊕
107/07	四層	49.0	696	15.0	⊕
107/07	四層	49.0	696	15.0	⊕
107/07	五層	37.1	546	16.0	⊕
107/07	二層	37.1	465	13.1	⊕
107/07	四層	41.6	611	15.9	⊕
107/07	六層	38.0	460	12.6	⊕▲
107/07	三層	37.1	470	13.1	⊕
107/06	五層	49.0	673	14.3	⊕
107/06	七層	49.0	700	15.1	⊕
107/06	二層	32.2	398	12.8	⊕
107/06	三層	36.2	470	13.5	⊕
107/06	二層	41.6	543	13.5	⊕
107/06	六層	42.4	629	15.9	⊕
107/06	六層	42.4	580	14.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數197 戶

棟戶規劃1幢，10棟，184戶住家，13戶店面，1戶公共服務空間

基地面積1,831 坪

建蔽率57.29%

公設比33%

車位規劃平面式212個（車位比 1:1.07）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(27~33坪)/三房(39~54坪)/四房(49~70坪)/1+1房(22.98坪)/3+1房(65.09坪)/店面(60~61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高誠開發建設有限公司

營造廠商高華營造有限公司

建築設計康文在建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會楊00818-01號

使用執照(107)桃市都施使字第楊01304號

使照配對✓ 198 戶集合住宅

主要建材櫻花廚具、和成衛浴、三洋60*60拋光石英磚

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？