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資產情報 · Asset intelligence
茂洋晴山洋洋
台中市龍井區新庄街二段36巷27號 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.5萬
中位 · 均 42.5 萬 · 37 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 24.181932, 120.578026
一段話摘要 · In one paragraph
茂洋晴山洋洋坐落於龍井區，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由茂洋建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 37.1–47.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍井區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區
全期中位 41.6 萬/坪 · 區間 37.1–47.7 · 租賃 3 筆（691 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 30.7 | 1,140 | 37.1 | ⊕ |
| 114/07 | 六層 | 36.8 | 1,400 | 38.0 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 39.1 | 1,380 | 41.6 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 40.1 | 1,493 | 44.1 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 40.1 | 1,460 | 43.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 39.1 | 1,368 | 41.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二層 | 41.3 | 1,480 | 45.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 40.1 | 1,440 | 42.3 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 25.0 | 1,030 | 41.2 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 39.0 | 1,400 | 42.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 37.4 | 1,364 | 43.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 39.0 | 1,458 | 44.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 40.1 | 1,465 | 43.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 39.0 | 1,350 | 40.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 42.4 | 1,470 | 43.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 31.7 | 1,233 | 42.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 37.0 | 1,350 | 43.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 39.0 | 1,398 | 42.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 37.0 | 1,330 | 43.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 39.1 | 1,320 | 39.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 25.0 | 995 | 46.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 37.0 | 1,365 | 44.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 31.2 | 1,135 | 39.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 37.4 | 1,285 | 41.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 39.0 | 1,349 | 41.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 25.0 | 895 | 39.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 25.0 | 945 | 43.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 31.7 | 1,220 | 41.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 30.7 | 1,140 | 47.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 25.0 | 960 | 44.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 25.0 | 960 | 44.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 36.8 | 1,335 | 43.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 37.0 | 1,275 | 41.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 25.0 | 945 | 43.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 九層 | 33.4 | 1,250 | 41.6 | ⊕◷ |
| 113/01 | 九層 | 25.0 | 930 | 43.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 八層 | 39.0 | 1,388 | 42.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二層 | 25.0 | 900 | 41.6 | ⊕◷ |
| 112/12 | 三層 | 31.7 | 1,110 | 38.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 31.7 | 1,200 | 42.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 二層 | 25.0 | 950 | 44.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 31.2 | 1,140 | 40.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 36.8 | 1,290 | 42.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 25.0 | 880 | 40.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 25.0 | 940 | 42.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 31.1 | 1,145 | 41.2 | ⊕◷ |
| 112/09 | 二層 | 25.0 | 840 | 38.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 四層 | 25.0 | 848 | 38.9 | ⊕◷ |
| 112/08 | 九層 | 31.1 | 1,220 | 42.9 | ⊕◷ |
| 112/08 | 四層 | 25.0 | 885 | 40.8 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 25.0 | 867 | 39.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 25.0 | 890 | 41.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 25.0 | 890 | 39.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 四層 | 25.0 | 848 | 38.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 二層 | 37.4 | 1,215 | 38.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 二層 | 25.0 | 865 | 38.2 | ⊕◷ |
| 112/05 | 三層 | 31.1 | 1,150 | 40.2 | ⊕◷ |
| 112/05 | 五層 | 31.7 | 1,180 | 40.4 | ⊕◷ |
| 112/05 | 五層 | 31.2 | 1,175 | 41.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 七層 | 25.0 | 925 | 41.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 七層 | 36.8 | 1,290 | 42.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 八層 | 31.2 | 1,230 | 43.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 八層 | 25.0 | 935 | 41.8 | ⊕◷ |
| 112/05 | 八層 | 25.0 | 935 | 41.8 | ⊕◷ |
| 112/05 | 八層 | 36.8 | 1,310 | 42.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 九層 | 25.0 | 940 | 42.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 六層 | 25.0 | 920 | 41.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 五層 | 25.0 | 900 | 40.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 三層 | 25.0 | 890 | 39.5 | ⊕◷ |
| 112/05 | 四層 | 25.0 | 860 | 39.5 | ⊕◷ |
| 112/05 | 三層 | 25.0 | 878 | 38.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 三層 | 25.0 | 878 | 38.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 三層 | 25.0 | 890 | 39.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數80 戶
棟戶規劃1幢，1棟，80戶住家
基地面積523 坪
建蔽率45.32%
公設比34.2%
車位規劃平面式36個、機械式44個（車位比 1:1）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(19~28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建茂洋建設股份有限公司
營造廠商捷正營造股份有限公司
建築設計黃定騫建築師事務所
建造執照110中都建字第01569號
使用執照113中都使字第00721號
使照配對✓ 80 戶 H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：大雅，衛浴：ROCA。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？