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資產情報 · Asset intelligence

自遊自宅

台中市大里區光正路58號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中市大里

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

中位 · 均 25.1 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.087188604328, 120.712836217467

一段話摘要 · In one paragraph

自遊自宅坐落於大里區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由大漁建設股份有限公司興建。市場累積 211 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 10.8–27.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 211 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 10.8–27.6 · 租賃 46 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 211）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	38.5	998	25.9	⊕
114/11	五層	45.4	1,000	23.8	⊕
114/10	二層	47.8	1,029	21.5	⊕
114/06	五層	45.4	1,230	27.1	⊕
114/06	十層	56.4	1,295	23.0	⊕
114/04	四層	47.8	1,156	24.2	⊕
113/07	二層	51.1	1,314	25.7	⊕
113/07	十層	45.9	1,258	27.4	⊕
113/06	二層	51.1	1,288	25.2	⊕
113/05	九層	45.4	1,180	26.0	⊕
113/04	二層	51.1	1,230	24.0	⊕
113/04	三層	56.1	1,330	23.7	⊕
113/04	九層	38.6	992	25.7	⊕
113/04	八層	38.5	1,063	27.6	⊕
112/12	七層	38.5	998	25.9	⊕
112/07	四層	38.5	898	23.3	⊕
112/07	四層	28.2	645	22.9
112/06	八層	45.4	1,076	24.5	⊕
112/05	三層	28.2	750	26.6
112/05	三層	28.9	760	26.3
111/09	八層	51.1	1,085	21.2	⊕
111/06	七層	46.4	980	21.1	⊕
111/06	四層	38.5	830	21.6	⊕
110/11	三層	28.2	531	18.9
110/10	二層	46.7	890	19.1	⊕
110/09	三層	56.1	836	14.9	⊕
110/09	三層	28.9	531	18.4
110/07	六層	38.5	735	19.1	⊕
110/04	九層	38.5	730	19.0	⊕
110/04	四層	37.8	710	18.8	⊕
110/03	九層	45.4	808	17.8	⊕
110/02	八層	46.7	865	18.5	⊕
109/11	九層	38.6	725	18.8	⊕
109/11	四層	47.8	780	16.3	⊕
109/10	六層	47.8	800	16.8	⊕
109/09	七層	37.8	668	17.7	⊕
109/09	七層	38.5	640	16.6	⊕
109/09	八層	38.3	630	16.5	⊕
109/08	八層	47.8	730	15.3	⊕
109/08	十層	47.1	790	16.8	⊕
109/07	五層	45.4	720	16.8	⊕
109/06	八層	38.3	623	16.3	⊕
109/05	二層	38.5	600	15.6	⊕
109/05	九層	51.1	820	16.0	⊕
109/04	八層	51.1	770	15.1	⊕▲
109/04	八層	38.3	638	16.7	⊕
109/03	八層	51.1	730	14.3	⊕
109/03	七層	38.5	585	15.2	⊕
109/02	六層	37.8	580	15.3	⊕
109/01	五層	60.8	850	14.0	⊕
108/11	二層	38.5	540	14.0	⊕
108/11	九層	38.6	580	15.0	⊕
108/10	十層	45.9	788	17.2	⊕
108/06	二層	47.8	725	15.2	⊕
108/06	九層	45.4	700	15.4	⊕
108/06	七層	37.8	585	15.5	⊕
108/05	五層	37.8	570	15.1	⊕▲
108/05	十層	45.9	658	14.3	⊕
108/04	二層	46.7	705	15.1	⊕
108/03	七層	51.1	780	15.2	⊕
108/02	九層	46.4	670	14.4	⊕
108/01	二層	46.7	632	13.5	⊕
107/12	八層	46.7	725	15.5	⊕
107/09	七層	37.8	626	16.6	⊕
107/09	五層	37.8	568	15.0	⊕
107/07	四層	47.8	666	13.9	⊕
107/07	四層	51.1	800	15.6	⊕
107/04	六層	38.5	626	16.3	⊕
107/04	八層	46.7	700	15.0	⊕
107/03	九層	38.5	608	15.8	⊕
107/03	五層	46.4	678	14.6	⊕
107/01	五層	38.5	590	15.3	⊕
107/01	七層	45.4	698	15.4	⊕
106/12	三層	37.8	550	14.6	⊕
106/11	三層	46.4	700	15.1	⊕
106/10	九層	51.1	830	16.2	⊕
106/09	三層	45.4	652	14.4	⊕
106/08	四層	45.4	647	14.3	⊕
106/08	三層	51.1	710	13.9	⊕
106/07	九層	38.5	560	14.5	⊕
106/07	六層	38.5	536	13.9	⊕▲
106/07	九層	45.4	730	17.6	⊕
106/07	十層	47.1	720	15.3	⊕
106/06	七層	38.5	575	14.9	⊕
106/06	八層	38.5	580	15.1	⊕
106/05	七層	47.8	735	15.4	⊕
106/04	十層	56.4	818	14.5	⊕
106/02	一層	37.5	680	18.1	⊕
106/01	十層	47.1	648	13.8	⊕
106/01	二層	51.1	710	13.9	⊕
106/01	八層	45.4	640	14.1	⊕
105/10	九層	47.8	720	15.1	⊕
105/08	五層	47.8	650	13.6	⊕
105/08	十層	67.7	1,120	16.5	⊕
105/06	十層	67.7	1,050	15.5	⊕
105/03	五層	37.8	539	14.3	⊕
105/02	六層	46.7	658	14.1	⊕
104/11	七層	46.4	668	14.4	⊕
104/10	六層	38.5	553	14.4	⊕
104/10	八層	38.3	532	13.9	⊕
104/10	四層	45.4	605	13.3	⊕
104/10	八層	47.8	700	14.7	⊕
104/10	二層	42.6	635	14.9	⊕
104/09	二層	45.4	660	14.5	⊕
104/09	五層	37.8	537	14.2	⊕
104/08	三層	38.5	500	13.0	⊕
103/03	三層	47.8	595	12.5	⊕
102/11	四層	47.8	637	13.3	⊕
102/10	十層	47.1	615	13.1	⊕
102/10	八層	45.4	590	13.0	⊕
102/10	四層	51.1	668	13.1	⊕
102/09	七層	37.8	490	13.0	⊕
102/08	四層	45.4	575	12.7	⊕
102/08	三層	51.1	657	12.8	⊕
102/08	二層	51.1	643	12.6	⊕
102/08	九層	51.1	700	13.7	⊕
102/07	二層	38.5	437	11.3	⊕
102/07	三層	47.8	593	12.4	⊕
102/07	七層	45.4	600	13.2	⊕
102/07	七層	51.1	698	13.6	⊕
102/07	八層	47.8	660	13.8	⊕
102/07	六層	46.7	620	13.3	⊕
102/07	四層	37.1	515	13.9
102/07	四層	51.1	670	13.1	⊕
102/07	二層	47.8	585	12.2	⊕
102/07	九層	46.4	620	13.4	⊕
102/07	十層	45.9	650	14.2	⊕
102/07	二層	46.7	640	13.7	⊕
102/07	三層	51.1	670	13.1	⊕
102/07	三層	46.4	617	13.3	⊕
102/07	二層	45.4	578	12.7	⊕
102/06	八層	47.8	670	14.0	⊕
102/06	八層	45.4	625	13.8	⊕
102/06	二層	45.4	563	12.4	⊕
102/06	五層	46.4	590	12.7	⊕
102/06	五層	47.8	619	13.0	⊕
102/06	七層	46.4	625	13.5	⊕
102/06	七層	47.8	650	13.6	⊕
102/06	八層	46.7	638	13.7	⊕
102/06	九層	46.4	628	13.5	⊕
102/06	九層	47.8	686	14.4	⊕
102/06	十層	47.1	638	13.5	⊕
102/06	七層	37.8	425	11.2	⊕
102/06	七層	47.8	660	13.8	⊕
102/06	八層	46.7	638	13.7	⊕
102/06	十層	45.9	632	13.8	⊕
102/06	二層	46.7	598	12.8	⊕
102/05	十層	56.4	845	15.0	⊕
102/05	七層	46.4	615	13.2	⊕
102/05	二層	37.8	416	11.0	⊕
102/05	九層	51.1	640	12.5	⊕
102/05	四層	45.4	531	11.7	⊕
102/05	六層	51.1	668	13.1	⊕
102/05	六層	45.4	597	13.2	⊕
102/05	七層	45.4	610	13.4	⊕
102/05	八層	51.1	666	13.0	⊕
102/05	九層	45.4	640	14.1	⊕
102/05	九層	38.5	510	13.2	⊕
102/05	四層	47.8	625	13.1	⊕
102/05	五層	60.8	770	12.7	⊕
102/05	七層	38.5	484	12.6	⊕
102/04	四層	28.2	345	12.3
102/04	三層	37.8	425	11.2	⊕
102/04	十層	67.7	1,010	14.9	⊕
102/04	三層	45.4	525	11.6	⊕
102/04	四層	37.8	425	11.2	⊕
102/04	五層	45.4	545	12.0	⊕
102/04	七層	51.1	630	12.3	⊕
102/04	二層	37.8	450	11.9	⊕
102/04	二層	47.8	605	12.7	⊕
102/04	五層	46.4	610	13.1	⊕
102/04	五層	51.1	685	13.4	⊕
102/04	五層	45.4	618	13.6	⊕
102/04	一層	37.5	600	16.0	⊕
102/04	一層	37.5	628	16.7	⊕
102/04	九層	47.8	715	15.0	⊕
102/04	九層	45.4	600	13.2	⊕
102/04	二層	51.1	645	12.6	⊕
102/03	三層	46.4	530	11.4	⊕
102/03	八層	38.5	460	11.9	⊕
102/03	九層	38.5	438	11.4	⊕
102/03	九層	38.6	474	12.3	⊕
102/03	三層	45.4	530	11.7	⊕
102/03	四層	38.5	460	11.9	⊕
102/03	八層	51.1	615	12.0	⊕
102/03	三層	28.2	350	12.4
102/03	三層	38.5	440	11.4	⊕
102/03	四層	46.7	536	11.5	⊕
102/03	六層	51.1	604	11.8	⊕
102/03	六層	45.4	550	12.1	⊕
102/03	六層	38.5	447	11.6	⊕
102/03	六層	37.8	415	11.0	⊕
102/03	五層	38.5	463	12.0	⊕
102/03	六層	37.8	455	12.0	⊕
102/03	八層	38.3	466	12.2	⊕
102/03	二層	38.5	416	10.8	⊕
102/02	十層	56.4	716	12.7	⊕
102/02	三層	38.5	418	10.9	⊕
102/02	九層	38.6	465	12.1	⊕
102/02	五層	47.8	540	11.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數106 戶

棟戶規劃2棟

基地面積931 坪

建蔽率43.14%

公設比33.15%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝西北、朝南、朝西南

格局二房(27.72~56.06坪)/三房(28.86~67.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大漁建設股份有限公司

營造廠商功和營造有限公司

建築設計陳世榮

建造執照102中都建字第00259號

使用執照104中都使字第01320號

使照配對✓ 106 戶 H-2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？