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資產情報 · Asset intelligence

大隱豐盈海

新北市淡水區中正東路二段55號　·　55 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 —八勢里

每坪・近三年 3-yr median

37.8萬

中位 · 均 39.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

55戶

SC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下4層

位置 · Location

座標 25.155279, 121.459519

一段話摘要 · In one paragraph

大隱豐盈海坐落於淡水區，是一處 55 戶的 SC造社區（地上28層,地下4層），由海天建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 37.8 萬，成交區間 33.3–76.9 萬。所在里「八勢里」近十年人口成長 +47.3%，家戶所得中位 75.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 54.6 萬/坪 · 區間 33.3–76.9 · 租賃 638 筆（879 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	184.7	5,998	34.1	⊕
114/06	十一層	183.4	6,100	33.3	⊕
114/01	十層	184.2	6,500	37.2	⊕
113/12	十二層	193.2	6,688	34.6	⊕
113/12	六層	165.1	5,988	36.3
113/11	九層	181.0	6,700	39.2	⊕
113/10	十八層	201.6	11,500	57.0	⊕
113/08	十四層	192.7	7,210	40.8	⊕
113/07	十二層	194.2	7,200	40.3	⊕
113/05	十九層	197.3	8,300	46.2	⊕
113/02	五層	181.7	6,500	37.8	⊕
112/11	十三層	192.9	7,380	41.8	⊕
112/11	十三層	198.7	7,620	41.8	⊕
112/09	二層	184.5	7,000	40.2	⊕
112/09	十層	182.7	7,500	43.7	⊕
112/07	十五層	192.9	7,940	45.2	⊕
112/07	八層	181.3	7,500	44.1	⊕▲
112/03	十六層	193.1	8,000	45.6	⊕
112/01	十八層	186.4	9,888	57.0	⊕
111/11	二十層	197.3	9,688	54.6	⊕
111/10	十七層	195.9	8,700	49.0	⊕
110/08	十六層	200.9	10,200	56.4	⊕
110/02	八層	195.5	9,500	53.7	⊕
110/02	二十二層	195.1	10,256	58.0	⊕
109/09	二十三層	209.7	10,550	54.9	⊕
109/09	二十三層	196.7	9,450	52.6	⊕
109/08	十五層	200.2	10,025	55.3	⊕
109/07	十四層	199.4	9,478	52.7	⊕
109/06	十七層	201.2	10,500	57.7	⊕
109/05	十九層	202.5	10,688	58.4	⊕
109/03	一層	105.4	7,000	76.9	⊕
108/08	二十五層	194.3	10,758	61.4	⊕
108/08	二十五層	209.5	11,575	60.7	⊕
107/02	二十八層	206.0	11,161	59.9	⊕◷
107/02	二十七層	181.6	9,940	59.0	⊕◷
107/02	二十八層	182.9	10,230	59.9	⊕◷
105/05	十八層	201.6	11,365	62.7	⊕◷
105/05	二十二層	195.1	11,297	64.4	⊕◷
103/12	七層	222.7	10,080	54.3	⊕◷
103/11	十一層	182.0	10,133	60.3	⊕◷
103/10	二十六層	209.2	12,785	68.0	⊕◷
103/10	六層	191.6	9,690	56.2	⊕◷
103/10	二十七層	207.1	12,810	69.0	⊕◷
103/10	二十六層	182.0	11,370	67.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SC造

樓層地上28層 / 地下4層

總戶數55 戶

棟戶規劃1幢，1棟，54戶住家，1戶店面

基地面積1,295 坪

建蔽率31.65%

公設比32.5%

車位規劃平面式178個（車位比 1:3.24）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北

格局開放格局(158~178坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建海天建設股份有限公司

營造廠商復興營造股份有限公司

建築設計黃永沃建築師事務所

建造執照103淡建字第00502-06號

使用執照108淡使字第00051號

使照配對✓ 55 戶店鋪(G3)集合住宅(H2)

主要建材SC鋼骨。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房KTV廚藝教室信箱區LoungeBar溫泉湯屋

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？