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資產情報 · Asset intelligence

貿商二村A區

新北市五股區登林路貿商巷1弄10號　·　95 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —貿商里

每坪・近三年 3-yr median

19.9萬

142 筆成交

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.069867007001, 121.429328006426

一段話摘要 · In one paragraph

貿商二村A區坐落於五股區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上12層），由內政部營建署興建。市場累積 142 筆實價成交，每坪中位 19.9 萬，成交區間 14.0–27.9 萬。所在里「貿商里」近十年人口減少 5.9%，家戶所得中位 43.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 14.0–27.9 · 租賃 233 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
107/09	一層	31.1	712	22.9	⊕
107/07	七層	32.2	620	19.2	⊕
107/07	七層	27.0	630	23.3
107/06	二層	30.5	618	20.3	⊕
107/04	十一層	26.8	590	22.0
107/04	四層	37.4	720	19.3	⊕
107/03	十二層	27.7	600	21.6
107/02	五層	21.7	520	23.9
107/01	十二層	38.1	688	18.1	⊕
106/12	七層	26.7	600	22.5
106/12	三層	39.0	688	17.6	⊕
106/12	三層	38.8	600	15.5	⊕
106/11	九層	32.5	615	18.9	⊕
106/11	四層	21.8	522	24.0
106/11	十二層	38.5	710	18.4	⊕
106/10	七層	20.3	400	19.7
106/10	十層	27.6	650	23.5
106/09	三層	27.0	590	21.8
106/07	十一層	20.0	500	25.0
106/05	五層	27.9	600	21.5
106/05	二層	32.3	650	20.1	⊕
106/04	十四層	38.3	700	18.3	⊕
106/04	七層	19.3	300	15.6	⊕▲
106/03	十二層	20.5	500	24.3
106/03	四層	20.0	465	23.2
106/02	十一層	38.1	775	20.3	⊕
106/01	五層	38.3	698	18.2	⊕
105/12	二層	21.2	300	14.1	▲
105/11	十層	38.1	710	18.6	⊕
105/11	十一層	28.0	600	21.4
105/11	八層	31.5	600	19.0	⊕
105/10	十一層	38.3	700	18.3	⊕
105/08	七層	20.5	480	23.4
105/08	十三層	20.5	468	22.8
105/08	六層	21.5	465	21.7
105/06	十二層	21.2	550	25.9
105/04	四層	37.7	700	18.6	⊕
105/02	六層	27.6	640	23.2
105/02	十四層	21.8	500	23.0
104/12	十三層	20.3	530	26.1
104/11	十二層	30.7	545	17.7	⊕
104/11	十一層	38.8	700	18.0	⊕
104/10	九層	26.6	628	23.6
104/09	十層	27.8	630	22.7
104/08	十三層	32.8	665	20.3	⊕
104/07	四層	21.5	600	27.9
104/07	五層	19.5	500	25.6
104/07	九層	38.2	740	19.4	⊕
104/07	七層	32.2	610	18.9	⊕
104/07	六層	31.7	615	19.4	⊕
104/06	十四層	38.3	715	18.7	⊕
104/06	十二層	38.1	680	17.9	⊕
104/06	二層	27.0	610	22.6
104/06	十層	20.0	530	26.4
104/05	九層	27.6	620	22.4
104/05	十二層	21.2	500	23.6
104/03	十一層	31.1	620	20.0	⊕
104/02	八層	28.1	645	23.0
104/02	八層	21.8	505	23.2
104/01	十四層	32.2	641	19.9	⊕
104/01	七層	38.5	760	19.8	⊕
103/12	八層	30.7	656	21.3	⊕
103/11	十三層	38.6	755	19.5	⊕
103/10	十一層	38.6	790	20.4	⊕
103/10	十層	27.0	600	22.2
103/10	十一層	20.0	520	26.0
103/10	二層	30.5	550	18.0	⊕
103/10	十四層	38.5	735	19.1	⊕
103/09	十三層	27.9	690	24.8
103/09	五層	21.7	500	23.0
103/08	六層	27.3	653	23.9
103/08	六層	27.6	640	23.2
103/07	十四層	21.8	530	24.4
103/07	六層	20.5	535	26.1
103/06	十一層	21.2	297	14.0
103/06	三層	32.0	600	18.8	⊕
103/06	五層	32.2	635	19.7	⊕
103/06	四層	38.5	738	19.2	⊕
103/05	十四層	27.3	630	23.1
103/04	七層	20.5	515	25.1
103/03	十層	39.1	775	19.8	⊕
103/01	十一層	19.5	510	26.1
103/01	九層	38.2	760	19.9	⊕
102/12	十一層	27.6	410	14.8
102/12	七層	21.8	500	23.0
102/12	七層	27.7	620	22.4
102/11	十四層	38.3	555	14.5	⊕
102/11	一層，二層	110.8	2,450	22.1
102/11	三層	27.7	650	23.4
102/11	九層	38.8	698	18.0	⊕
102/10	十四層	38.3	555	14.5	⊕
102/10	三層	27.7	680	24.5
102/10	十三層	21.8	530	24.4
102/10	十一層	38.3	780	20.3	⊕
102/09	四層	21.8	485	22.3
102/09	十層	27.7	575	20.7
102/09	十四層	38.3	555	14.5	⊕
102/09	一層	31.3	650	20.8	⊕
102/09	七層	37.6	750	19.9	⊕
102/09	六層	21.2	530	25.0
102/09	五層	20.5	510	24.8
102/08	十三層	26.8	560	20.9
102/08	十層	38.6	680	17.6	⊕
102/07	十層	38.8	700	18.0	⊕
102/07	八層	21.2	475	22.4
102/07	八層	31.5	600	19.0	⊕
102/06	四層	28.0	565	20.2
102/06	五層	20.5	450	21.9
102/06	三層	26.9	483	17.9
102/06	十三層	32.8	550	16.8	⊕
102/06	十三層	32.2	575	17.8	⊕
102/06	六層	21.5	465	21.6
102/05	七層	37.7	730	19.3	⊕
102/05	六層	38.1	660	17.3	⊕
102/05	十層	38.2	670	17.5	⊕
102/04	十三層	21.5	445	20.7
102/04	三層	21.2	410	19.3
102/04	六層	37.6	660	17.5	⊕
102/04	十四層	38.8	680	17.5	⊕▲
102/03	五層	21.8	433	19.9
102/03	十一層	27.7	555	20.0
102/03	九層	38.9	660	17.0	⊕
102/02	五層	21.8	390	17.9
101/12	八層	20.8	380	18.3
101/12	八層	27.6	510	18.5
101/12	四層	28.1	535	19.1	▲
101/11	五層	19.5	370	18.9
101/11	六層	38.6	600	15.5	⊕
101/11	七層	19.5	410	21.0
101/11	九層	38.2	578	15.1	⊕
101/11	六層	26.9	510	18.9
101/10	九層	38.1	570	15.0	⊕
101/10	四層	38.7	560	14.5	⊕
101/10	九層	28.0	558	19.9
101/10	七層	38.2	612	16.0	⊕
101/09	九層	21.2	350	16.5
101/09	十一層	38.8	590	15.2	⊕
101/09	三層	30.7	475	15.5	⊕
101/09	六層	38.8	570	14.7	⊕
101/08	十一層	21.2	408	19.3
101/08	十層	27.9	480	17.2	⊕
101/07	八層	28.1	480	17.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數95 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率39.51%

公設比41.36%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝西、朝南、朝北、朝西南

格局三房(49.19~53.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建內政部營建署

營造廠商大都市工程

建築設計蘇憲民

建造執照—

使用執照91股使字第00352號

使照配對✓ 95 戶

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？