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資產情報 · Asset intelligence

鴻邑悅中山

台中市太平區環中東路、近樹孝路67巷　·　161 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 32.2 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

161戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.151065, 120.715475

一段話摘要 · In one paragraph

鴻邑悅中山坐落於太平區，是一處 161 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由鴻邑建設有限公司興建。市場累積 193 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 17.5–43.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 193 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 17.5–43.6 · 租賃 397 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 193）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	42.1	1,335	31.7	⊕
114/10	二層	23.8	850	35.7
114/10	九層	42.1	1,350	32.0	⊕
114/10	七層	40.9	1,300	31.7	⊕
114/06	六層	40.9	1,438	35.1	⊕
114/02	四層	32.9	1,050	31.9	⊕
114/02	六層	40.9	1,288	31.5	⊕
113/11	八層	42.1	1,108	26.3	⊕
113/08	五層	42.1	1,500	35.6	⊕
113/06	十四層	32.4	1,185	36.6	⊕
113/06	四層	41.5	760	18.3	⊕▲
113/06	五層	32.4	1,100	33.9	⊕
113/04	十四層	41.5	1,448	34.9	⊕
113/03	十四層	40.9	740	18.1	⊕
113/03	三層	40.2	1,310	32.6	⊕
113/02	十三層	40.9	1,450	35.4	⊕
112/12	十四層	32.4	978	30.2	⊕
112/12	十四層	32.9	1,150	35.0	⊕
112/10	十三層	41.5	1,458	35.2	⊕
112/07	二層	40.9	1,185	28.9	⊕
112/07	三層	41.5	1,238	29.9	⊕
112/06	十四層	50.5	940	18.6	⊕
112/06	三層	40.9	1,138	27.8	⊕
112/06	十四層	32.9	900	27.4	⊕
112/05	十四層	33.9	770	22.7	⊕
112/04	七層	31.7	965	30.5	⊕
112/04	十四層	32.4	910	28.1	⊕
112/04	二層	41.5	1,000	24.1	⊕
112/03	十三層	32.4	905	27.9	⊕
112/03	十三層	40.9	1,200	29.3	⊕
112/03	十二層	42.1	1,230	29.2	⊕
112/02	七層	41.5	1,150	27.7	⊕
111/03	一層，見其他登記	52.2	1,950	43.6	⊕◷
110/11	八層	41.5	926	22.3	⊕
110/11	八層	40.9	890	21.7	⊕
110/05	一層，見其他登記	35.5	1,000	34.5	⊕◷
110/03	一層，見其他登記	37.3	1,150	37.6	⊕◷
108/08	十四層	41.5	792	22.5	⊕◷
108/08	十四層	33.9	635	23.0	⊕◷
108/08	三層	41.5	758	21.5	⊕◷
108/08	十三層	32.9	623	23.5	⊕◷
108/08	八層	32.9	605	22.7	⊕◷
108/08	八層	32.2	584	22.0	⊕◷
108/08	十四層	32.9	616	23.2	⊕◷
108/08	二層	40.9	661	19.1	⊕◷
108/08	二層	41.5	755	21.4	⊕◷
108/08	十四層	32.9	620	23.4	⊕◷
108/07	十三層	33.9	635	23.0	⊕◷
108/07	十二層	32.9	620	23.4	⊕◷
108/07	四層	41.5	760	21.5	⊕◷
108/07	二層	41.5	753	21.3	⊕◷
108/07	十四層	50.5	898	23.9	⊕◷
108/07	五層	41.5	760	21.7	⊕◷
108/07	八層	33.9	609	22.1	⊕◷
108/07	三層	41.5	756	21.4	⊕◷
108/06	九層	41.5	782	22.2	⊕◷
108/06	十二層	41.5	795	22.6	⊕◷
108/06	十二層	41.5	795	22.6	⊕◷
108/06	十二層	33.9	636	23.0	⊕◷
108/06	十四層	33.9	627	22.7	⊕◷
108/06	十三層	41.5	798	22.7	⊕◷
108/06	十一層	41.5	791	22.5	⊕◷
108/06	十層	41.5	779	22.3	⊕◷
108/06	二層	33.9	600	21.6	⊕◷
108/06	三層	32.9	581	21.9	⊕◷
108/06	七層	41.5	770	21.8	⊕◷
108/06	十三層	32.9	625	23.6	⊕◷
108/06	四層	41.5	759	21.5	⊕◷
108/06	十二層	32.9	630	23.8	⊕◷
108/06	十四層	42.1	737	20.4	⊕◷
108/06	十層	41.5	788	22.4	⊕◷
108/06	十三層	41.5	798	22.7	⊕◷
108/05	十層	32.9	606	23.0	⊕◷
108/05	十一層	41.5	782	22.3	⊕◷
108/05	十一層	32.9	620	23.4	⊕◷
108/05	十層	32.9	614	23.1	⊕◷
108/05	二層	23.8	478	20.1	◷
108/05	四層	33.9	590	21.6	⊕◷
108/05	二層	32.9	580	21.9	⊕◷
108/05	十一層	42.1	728	20.3	⊕◷
108/05	四層	32.9	584	22.1	⊕◷
108/05	十一層	32.9	608	23.1	⊕◷
108/05	四層	42.1	680	19.0	⊕◷
108/05	十三層	33.9	626	22.8	⊕◷
108/05	四層	42.1	686	19.0	⊕◷
108/05	八層	42.1	713	19.8	⊕◷
108/05	五層	42.1	688	19.0	⊕◷
108/05	十四層	42.1	728	20.3	⊕◷
108/05	二層	42.1	688	19.0	⊕◷
108/05	九層	32.9	600	22.7	⊕◷
108/04	六層	32.9	590	22.3	⊕◷
108/04	七層	33.9	600	22.0	⊕◷
108/04	十一層	33.9	620	22.6	⊕◷
108/04	十四層	32.4	546	20.9	⊕◷
108/04	十三層	42.1	735	20.5	⊕◷
108/04	九層	33.9	618	22.5	⊕◷
108/04	十四層	40.9	709	20.6	⊕◷
108/04	四層	32.4	508	19.5	⊕◷
108/04	四層	32.4	510	19.6	⊕◷
108/04	六層	41.5	766	21.7	⊕◷
108/04	九層	32.9	602	22.8	⊕◷
108/04	三層	40.9	665	19.2	⊕◷
108/04	十三層	32.4	549	21.0	⊕◷
108/04	九層	41.5	785	22.3	⊕◷
108/04	三層	42.1	676	18.8	⊕◷
108/04	十四層	32.4	546	20.9	⊕◷
108/04	十一層	32.4	543	20.8	⊕◷
108/04	九層	42.1	718	20.0	⊕◷
108/04	十二層	42.1	732	20.4	⊕◷
108/04	十三層	32.4	544	21.0	⊕◷
108/04	十三層	42.1	745	20.6	⊕◷
108/04	十一層	42.1	730	20.3	⊕◷
108/04	七層	42.1	709	19.7	⊕◷
108/04	十層	42.1	726	20.2	⊕◷
108/04	六層	42.1	692	19.2	⊕◷
108/04	十層	42.1	725	20.2	⊕◷
108/04	五層	42.1	688	19.0	⊕◷
108/04	七層	32.9	593	22.4	⊕◷
108/03	七層	32.9	587	22.4	⊕◷
108/03	三層	32.9	577	22.0	⊕◷
108/03	十二層	32.4	542	21.0	⊕◷
108/03	十層	33.9	620	22.6	⊕◷
108/03	十二層	32.4	550	21.1	⊕◷
108/03	十二層	40.9	728	20.9	⊕◷
108/03	三層	33.9	588	21.5	⊕◷
108/03	二層	33.9	585	21.4	⊕◷
108/03	六層	33.9	598	21.9	⊕◷
108/03	三層	33.9	588	21.5	⊕◷
108/03	七層	33.9	599	21.9	⊕◷
108/03	六層	32.9	588	22.4	⊕◷
108/03	四層	40.9	668	19.3	⊕◷
108/03	五層	33.9	592	21.7	⊕◷
108/03	九層	40.9	695	20.1	⊕◷
108/03	四層	33.9	588	21.5	⊕◷
108/03	十層	33.9	615	22.6	⊕◷
108/03	八層	41.5	768	21.9	⊕◷
108/03	十一層	40.9	715	20.6	⊕◷
108/03	五層	32.9	580	22.1	⊕◷
108/03	十二層	33.9	632	22.9	⊕◷
108/03	二層	42.1	698	19.2	⊕◷
108/03	三層	42.1	690	19.1	⊕◷
108/03	七層	42.1	706	19.6	⊕◷
108/03	十二層	42.1	728	20.4	⊕◷
108/03	六層	42.1	685	19.1	⊕◷
108/03	五層	41.5	765	21.7	⊕◷
108/03	三層	23.3	408	17.5	◷
108/03	十層	40.9	706	20.5	⊕◷
108/03	十一層	33.9	625	22.8	⊕◷
108/03	二層	40.9	670	19.4	⊕◷
108/03	八層	42.1	708	19.8	⊕◷
108/02	四層	32.9	580	22.1	⊕◷
108/02	十層	32.4	536	20.7	⊕◷
108/02	十層	40.9	716	20.6	⊕◷
108/02	三層	40.2	650	18.8	⊕◷
108/02	五層	40.9	680	19.5	⊕◷
108/02	九層	32.4	532	20.5	⊕◷
108/02	三層	32.4	506	19.4	⊕◷
108/02	八層	33.9	605	22.2	⊕◷
108/02	七層	40.9	695	20.0	⊕◷
108/02	四層	40.9	672	19.4	⊕◷
108/01	十一層	40.9	701	20.3	⊕◷
108/01	七層	40.9	692	20.0	⊕◷
108/01	十三層	40.9	708	20.5	⊕◷
108/01	十四層	40.9	708	20.5	⊕◷
108/01	十三層	40.9	708	20.5	⊕◷
108/01	十二層	40.9	705	20.4	⊕◷
108/01	六層	32.4	512	19.7	⊕◷
108/01	八層	40.9	700	20.3	⊕◷
108/01	六層	33.2	590	21.5	⊕◷
108/01	六層	40.9	680	19.7	⊕◷
108/01	八層	40.9	692	20.0	⊕◷
108/01	九層	32.4	532	20.5	⊕◷
108/01	五層	40.9	680	19.5	⊕◷
108/01	七層	41.5	753	21.6	⊕◷
108/01	十層	31.7	527	20.2	⊕◷
108/01	八層	41.5	765	22.0	⊕◷
108/01	八層	32.4	540	20.7	⊕◷
108/01	七層	32.4	530	20.4	⊕◷
108/01	九層	40.9	712	20.5	⊕◷
108/01	五層	32.9	585	22.3	⊕◷
108/01	十一層	31.7	525	20.3	⊕◷
108/01	九層	33.2	602	21.9	⊕◷
108/01	六層	41.5	750	21.5	⊕◷
108/01	五層	32.4	510	19.6	⊕◷
108/01	二層	32.4	526	20.1	⊕◷
107/12	六層	32.4	528	20.1	⊕◷
107/12	八層	32.4	525	20.2	⊕◷
107/12	六層	40.9	680	19.5	⊕◷
107/12	五層	31.7	500	19.3	⊕◷
107/12	二層	32.4	520	20.0	⊕◷
107/12	七層	31.7	510	19.7	⊕◷
107/12	五層	33.9	600	22.0	⊕◷
107/12	九層	42.1	720	20.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數161 戶

棟戶規劃6棟，156戶住家，5戶店面

基地面積830 坪

建蔽率37.78%

公設比32–33%

車位規劃平面式163個（車位比 1:1.01）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局店面(27~51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻邑建設有限公司

營造廠商聚城營造有限公司

建築設計陳彥伯建築師事務所

建造執照107中都建字第02945號

使用執照111中都使字第01524號

使照配對✓ 161 戶 H2-集合住宅G3-店舖

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房桌球室瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？