Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　和光景闊

資產情報 · Asset intelligence

和光景闊

新北市淡水區新市五路二段1號　·　244 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 28.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

244戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層

位置 · Location

座標 25.200318, 121.428984

一段話摘要 · In one paragraph

和光景闊坐落於淡水區，是一處 244 戶的 RC造社區（地上23層），由和光建設興建。市場累積 315 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 10.2–50.9 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 315 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 10.2–50.9 · 租賃 24 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 315）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十七層	39.5	1,000	25.3	⊕▲
114/08	二層	36.9	1,000	27.1	⊕
114/08	十四層	70.5	1,700	25.5	⊕
114/04	四層	69.9	1,720	26.1	⊕
114/03	六層	53.1	1,280	26.0	⊕
114/01	五層	13.2	244	18.5	⊕▲
113/12	一層	31.4	1,500	47.8	⊕
113/12	五層	13.2	244	18.5	⊕▲
113/09	十七層	53.1	1,328	25.0	⊕
113/08	一層	52.1	1,856	35.6	⊕
113/06	七層	70.0	1,700	25.4	⊕
113/06	四層	67.6	1,715	25.4	⊕
113/02	七層	51.6	1,280	24.8	⊕
112/09	十四層	71.1	1,925	28.8	⊕
112/08	十四層	51.9	1,250	24.1	⊕
112/07	十一層	53.1	1,030	19.4	⊕
112/06	十層	36.9	880	26.4	⊕
112/04	二十層	78.6	1,960	27.7	⊕
112/01	五層	13.2	244	18.5	⊕▲
112/01	二十層	79.0	1,730	21.9	⊕
111/12	五層	13.2	244	18.5	⊕▲
111/09	十六層	36.9	783	23.4	⊕
111/08	十三層	52.7	1,250	23.7	⊕
111/07	十層	68.8	1,590	23.1	⊕
111/04	一層	49.3	2,098	42.5	⊕
111/03	一層	49.5	2,168	43.8	⊕
111/03	十一層	77.4	1,386	17.9	⊕
111/02	十一層	70.5	1,668	23.7	⊕
111/01	二層	52.8	1,028	19.5	⊕
111/01	十四層	70.0	1,510	21.6	⊕
110/12	十六層	67.1	1,500	22.4	⊕
110/12	十八層	68.2	1,620	23.7	⊕
110/12	十二層	70.0	1,488	21.3	⊕
110/11	十九層	36.9	830	22.5	⊕
110/10	六層	52.7	1,140	22.9	⊕
110/10	三層	86.2	1,600	19.7	⊕
110/10	十五層	61.9	1,418	22.9
110/10	二十層	79.0	1,568	19.8	⊕
110/10	十四層	70.5	1,520	21.6	⊕
110/09	十九層	79.7	1,538	19.3	⊕
110/09	十四層	53.1	990	18.6	⊕
110/09	八層	36.9	728	21.4	⊕
110/09	九層	52.7	1,050	19.9	⊕
110/09	十三層	70.5	1,490	21.1	⊕
110/09	十三層	70.0	1,480	21.1	⊕
110/09	十三層	68.2	1,580	23.2	⊕
110/04	五層	79.0	1,380	17.5	⊕
110/04	四層	52.7	970	18.4	⊕
110/03	十三層	52.7	940	17.8	⊕
110/02	三層	36.9	696	18.8	⊕
109/10	十六層	79.1	1,300	16.4	⊕
109/09	四層	66.9	1,220	18.2	⊕
109/09	三層	52.6	980	19.5	⊕
109/09	十五層	53.1	940	17.7	⊕
109/08	六層	53.1	950	19.1	⊕
109/08	十三層	36.9	725	19.6	⊕
109/07	十七層	68.2	1,467	21.5	⊕
109/07	七層	68.8	1,288	19.4	⊕
109/05	二十層	36.9	688	18.6	⊕
109/05	十七層	79.7	1,460	18.3	⊕
109/04	十六層	36.9	710	19.2	⊕
109/03	十三層	60.3	1,296	21.5
109/01	十七層	53.1	988	18.6	⊕
108/11	十八層	53.2	960	18.1	⊕
108/10	十七層	36.9	673	18.2	⊕
108/07	四層	36.9	628	17.9	⊕
108/06	一層	78.0	2,500	32.1	⊕
108/01	十二層	53.1	988	18.6	⊕
108/01	十五層	70.0	1,427	20.4	⊕
107/08	二層	36.9	568	15.8	⊕
107/08	九層	53.1	1,040	19.6	⊕
107/07	十四層	36.9	658	17.8	⊕
107/06	三層	36.9	610	16.5	⊕
107/02	十五層	36.9	610	16.5	⊕
106/10	九層	35.8	640	17.9	⊕
106/07	九層	70.5	1,235	17.5	⊕
106/06	十五層	53.2	860	16.2	⊕
106/06	十三層	53.1	600	11.3	⊕
106/05	十七層	70.0	1,600	22.8	⊕
106/03	七層	38.9	710	18.2	⊕
106/03	十七層	61.7	1,130	18.3	⊕
105/06	十四層	68.2	1,525	22.3	⊕
105/06	二層	52.8	960	18.2	⊕
105/06	八層	70.0	1,250	17.9	⊕
105/03	二十三層	79.3	1,550	19.5	⊕
105/02	十七層	36.9	650	17.6	⊕
105/01	二層	66.8	1,214	18.2	⊕
105/01	二層	76.5	1,371	17.9	⊕
105/01	二十層	36.9	720	19.5	⊕
104/11	七層	52.7	1,050	19.9	⊕
104/10	四層	53.1	910	17.1	⊕
104/08	三層	68.0	1,268	18.6	⊕
104/07	十七層	61.7	1,290	20.9	⊕
104/06	三層	69.8	1,288	18.4	⊕
104/04	三層	70.3	1,320	18.8	⊕
104/03	十四層	68.8	1,589	23.1	⊕
103/11	十六層	70.0	1,636	23.4	⊕
103/11	四層	78.7	1,100	14.0	⊕
103/10	十四層	52.7	1,000	19.0	⊕
103/09	十六層	53.2	1,030	19.4	⊕
103/08	十八層	77.4	1,711	22.1	⊕
103/07	一層	52.1	2,290	49.8	⊕
103/07	十九層	70.0	1,688	25.0	⊕
103/05	三層	51.9	980	18.9	⊕
103/05	五層	52.7	990	18.8	⊕
103/03	四層	67.6	1,305	19.3	⊕
103/03	十一層	70.0	1,500	21.4	⊕
103/03	十七層	36.9	656	17.8	⊕
103/02	二十層	78.6	1,816	23.1	⊕
103/02	三層	36.9	650	17.6	⊕
103/01	四層	68.8	1,326	19.3	⊕
103/01	四層	69.3	1,335	19.3	⊕
102/12	六層	53.1	796	15.2	⊕
102/12	十二層	53.1	870	17.3	⊕
102/12	十五層	36.9	560	16.4	⊕
102/12	八層	70.5	1,218	17.6	⊕
102/12	七層	52.7	796	15.9	⊕
102/12	九層	52.7	831	16.8	⊕
102/12	四層	52.7	730	14.1	⊕
102/12	一層	31.3	1,095	42.9	⊕
102/12	七層	36.9	515	14.8	⊕
102/12	十層	36.9	530	15.2	⊕
102/12	十二層	36.9	550	16.0	⊕
102/12	十四層	52.7	910	18.3	⊕
102/12	十七層	61.7	1,128	20.8	⊕
102/12	六層	70.0	1,112	16.5	⊕
102/12	七層	53.1	788	15.1	⊕
102/12	十八層	79.1	1,638	23.2	⊕
102/12	十三層	53.1	987	19.7	⊕
102/12	十五層	53.1	1,036	20.8	⊕
102/12	十九層	53.2	1,013	20.5	⊕
102/12	十一層	36.9	590	17.4	⊕
102/12	十三層	36.9	640	18.9	⊕
102/12	十一層	53.1	865	17.2	⊕
102/12	十四層	79.7	1,605	22.5	⊕
102/12	九層	68.8	1,238	18.7	⊕
102/12	六層	79.0	1,366	17.8	⊕
102/12	十六層	87.6	1,795	22.6	⊕
102/12	十層	52.7	992	20.0	⊕
102/12	十九層	53.1	1,025	20.2	⊕
102/12	五層	68.8	1,158	17.6	⊕
102/12	九層	52.7	815	15.8	⊕
102/12	二十三層	79.3	1,648	23.3	⊕
102/12	七層	68.8	1,195	17.9	⊕
102/12	十三層	79.7	1,620	22.5	⊕
102/12	十層	79.0	1,540	20.4	⊕
102/12	九層	79.0	1,440	18.9	⊕
102/12	七層	51.6	775	15.3	⊕
102/12	十一層	147.3	2,164	14.7	⊕
102/12	十九層	87.6	1,860	23.1	⊕
102/12	十七層	53.1	840	15.8	⊕
102/12	十六層	71.2	1,520	24.4	⊕
102/12	一層，二層	85.0	2,541	29.9	⊕
102/12	十層	70.0	1,480	22.3	⊕
102/12	十七層	79.7	1,583	21.9	⊕
102/12	二十層	36.9	706	21.4	⊕
102/12	十層	71.1	1,341	19.8	⊕
102/12	四層	52.7	938	18.7	⊕
102/12	十五層	79.7	1,512	20.9	⊕
102/12	五層	71.1	1,335	19.6	⊕
102/12	十層	68.8	1,320	19.9	⊕
102/12	七層	71.1	1,240	18.1	⊕
102/12	六層	68.8	1,150	17.4	⊕
102/12	十八層	36.9	578	16.8	⊕
102/12	四層	53.1	942	18.7	⊕
102/12	四層	36.9	486	13.8	⊕
102/12	十九層	36.9	695	21.0	⊕
102/12	一層	46.7	1,849	39.6	⊕
102/12	五層	70.0	1,099	16.3	⊕
102/12	八層	52.7	809	16.3	⊕
102/12	十三層	52.7	965	19.6	⊕
102/12	八層	53.1	814	15.7	⊕
102/12	九層	53.1	820	16.2	⊕
102/12	十層	53.1	850	16.8	⊕
102/12	十三層	53.1	897	17.7	⊕
102/12	二層	36.9	460	12.9	⊕
102/12	三層	36.9	510	14.3	⊕
102/12	四層	36.9	520	14.3	⊕
102/12	六層	76.8	1,350	19.3	⊕
102/12	二層	69.2	1,145	17.1	⊕
102/12	十一層	52.7	895	17.9	⊕
102/12	五層	36.9	509	14.8	⊕
102/12	十七層	36.9	670	20.1	⊕
102/12	十一層	53.1	895	18.0	⊕
102/12	十八層	53.1	980	19.8	⊕
102/12	三層	52.2	740	14.5	⊕
102/12	十六層	53.1	1,000	20.0	⊕
102/12	六層	36.9	558	15.8	⊕
102/12	十層	75.6	1,457	21.1	⊕
102/12	九層	70.0	1,380	20.8	⊕
102/12	二十三層	77.7	1,655	23.6	⊕
102/12	十六層	79.1	1,516	21.2	⊕
102/12	二十層	36.9	593	17.0	⊕
102/12	十七層	53.1	955	19.2	⊕
102/12	八層	68.2	1,138	17.2	⊕
102/12	四層	69.9	1,153	17.2	⊕
102/12	十八層	53.1	992	20.0	⊕
102/12	十八層	68.2	1,399	21.7	⊕
102/12	八層	68.8	1,200	18.2	⊕
102/12	十九層	79.7	1,638	23.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層

總戶數244 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,885 坪

建蔽率29.60%

公設比28.15%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝北、朝東

格局二房(9.91~70.47坪)/三房(11.05~70.47坪)/四房(44.55~70.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和光建設

營造廠商建欣營造

建築設計陳鴻明

建造執照100淡建字第00169-01號

使用執照102淡使字第00538號

使照配對✓ 244 戶衛生設施(診所),集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？