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資產情報 · Asset intelligence

富貴人家

新竹縣竹東鎮長春路三段327巷6號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.4萬

中位 · 均 16.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.746827, 121.080524

一段話摘要 · In one paragraph

富貴人家坐落於竹東鎮，是一處 39 戶的 RC造社區（地上7層），由鑫兆建設興建。市場累積 29 筆實價成交，近三年每坪中位 16.4 萬，成交區間 6.9–18.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 29 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 10.9 萬/坪 · 區間 6.9–18.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 29）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	七層	33.3	450	13.5
114/04	五層	30.1	552	18.4
113/10	一層，二層，三層	64.5	958	14.8
113/08	三層	35.7	608	17.0
113/06	六層	33.3	630	18.9
113/04	六層	33.3	530	15.9
112/06	六層	32.3	455	14.1
112/06	六層	37.0	598	16.2
111/02	四層	35.6	450	12.6
110/09	四層	35.3	458	13.0	⊕
110/03	五層	41.3	450	10.9	⊕
109/04	二層	36.9	340	9.2
109/03	五層	41.3	450	10.9	⊕
106/12	三層	34.4	416	12.1	⊕
105/08	七層	40.0	430	10.7	⊕
105/02	四層	35.3	408	11.6	⊕
104/12	七層	33.3	325	9.8
104/10	四層	36.7	402	11.0	⊕
104/08	五層	40.0	368	9.2	⊕
104/05	二層	37.8	260	6.9
104/04	六層	35.3	320	9.1
103/07	四層	27.6	360	13.0	⊕
103/05	六層	37.0	320	8.7
103/04	三層	34.4	360	10.5	⊕
102/12	六層	33.3	298	9.0
102/11	二層	36.9	320	8.7
102/08	五層	33.3	240	7.2
102/04	六層	35.3	275	7.8
102/03	七層	37.0	290	7.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數39 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比21.94%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(35.72坪)/三房(27.63~41.34坪)/四房(35.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鑫兆建設

營造廠商璿櫻營造

建築設計陳泰安

建造執照(081)第1380號

使用執照(84)字第00480號

使照配對✓ 39 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？