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資產情報 · Asset intelligence

大歐園公園區

新北市蘆洲區永安南路二段16巷10號　·　206 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.1萬

中位 · 均 42.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層

位置 · Location

座標 25.077405, 121.467918

一段話摘要 · In one paragraph

大歐園公園區坐落於蘆洲區，是一處 206 戶的 RC造社區（地上16層），由台北縣政府興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 40.1 萬，成交區間 17.8–55.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 17.8–55.8 · 租賃 9 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	47.4	1,868	39.4	⊕
114/08	十四層	50.9	1,938	38.1	⊕
113/09	一層	49.3	2,750	55.8	⊕
113/06	十四層	39.8	1,605	40.4	⊕
113/01	十層	41.2	1,700	41.3	⊕
113/01	十六層	47.4	1,890	39.9	⊕
112/03	二層	47.4	1,680	35.5	⊕
112/02	二層	38.4	1,730	45.0	⊕
111/09	二層	38.4	1,340	34.9	⊕
111/06	四層	52.5	1,640	31.3	⊕
111/03	二層	38.4	1,200	31.2
111/03	五層	47.4	1,456	30.7	⊕
110/09	五層	47.4	1,528	32.3	⊕
110/07	二層	52.5	1,530	29.2	⊕
110/04	九層	47.4	1,280	27.0	⊕
110/04	五層	52.5	1,610	30.7	⊕
110/02	五層	47.4	1,200	25.3	⊕
110/01	三層	54.4	1,515	27.9	⊕
110/01	七層	47.4	1,368	28.9
109/12	十六層	36.5	950	26.0	⊕
109/11	十五層	46.0	1,100	23.9
109/08	七層	47.4	1,160	24.5
109/07	二層	52.5	1,160	22.1	⊕
108/10	九層	50.9	1,200	23.6	⊕
108/10	二層	47.4	1,010	21.3	⊕
108/10	二層	47.4	1,300	27.4	⊕
108/07	七層	12.8	150	11.7	⊕▲
107/11	二層	47.4	1,020	21.5
107/11	七層	47.4	1,100	23.2	⊕▲
107/09	十五層	47.4	1,150	24.3	⊕
107/02	十四層	36.5	880	24.1	⊕
107/01	十六層	46.1	1,090	23.7	⊕
106/12	八層	41.2	1,100	26.7	⊕
106/11	十層	47.4	1,100	23.2	⊕
106/11	四層	47.4	1,100	23.2	⊕
106/08	五層	47.4	980	20.7
106/06	五層	52.5	1,225	23.4	⊕
106/06	三層	54.4	1,100	20.2	⊕
106/04	十六層	47.4	1,020	21.5	⊕
105/12	九層	47.4	1,150	24.3	⊕
105/07	十四層	47.4	1,080	22.8	⊕
104/06	二層	47.4	1,100	23.2
104/05	七層	41.2	980	23.8	⊕
104/04	二層	47.4	1,288	27.2
103/12	二層	47.4	950	20.0
103/12	三層	41.2	350	8.5	⊕▲
103/10	四層	46.0	1,800	39.2
103/10	四層	41.2	978	23.8	⊕
103/08	九層	50.9	1,250	24.6	⊕
103/06	二層	46.0	1,040	22.6
102/12	十層	47.4	1,000	21.1	⊕
102/07	五層	41.2	960	23.3	⊕
102/06	十六層	47.4	1,020	21.5
102/04	七層	54.0	960	17.8	⊕
102/03	十一層	46.0	868	18.9	⊕
102/01	十四層	41.2	853	20.7	⊕
101/08	十一層	36.5	800	21.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層

總戶數206 戶

棟戶規劃7棟

基地面積0 坪

建蔽率34.93%

公設比42.17%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(36.51~41.17坪)/三房(12.81~54.37坪)/四房(46.07~47.35坪)/五房(36.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台北縣政府

營造廠商免負責人:免

建築設計王志中

建造執照—

使用執照91蘆使字第00300號

使照配對✓ 206 戶

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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