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資產情報 · Asset intelligence
寶成企業大樓
高雄市前鎮區民權二路6號 · 116 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
20.4萬
中位 · 均 20.0 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
116戶
SC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
37F
地上37層,地下5層
位置 · Location
座標 22.605089001639, 120.309515968109
一段話摘要 · In one paragraph
寶成企業大樓坐落於前鎮區，是一處 116 戶的 SC造 社區（地上37層,地下5層），由寶成建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 20.4 萬，成交區間 4.6–35.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 4.6–35.1 · 租賃 247 筆（473 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 四層 | 350.7 | 7,000 | 20.0 | ⊕ |
| 114/06 | 十三層 | 197.1 | 3,844 | 19.5 | ⊕ |
| 114/01 | 五層 | 76.8 | 1,600 | 20.8 | ⊕ |
| 114/01 | 五層 | 76.8 | 1,600 | 20.8 | ⊕ |
| 113/11 | 三十二層 | 350.7 | 8,000 | 22.8 | ⊕ |
| 113/09 | 十二層 | 197.1 | 3,750 | 19.0 | ⊕ |
| 113/08 | 十九層 | 161.6 | 3,300 | 20.4 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 228.9 | 4,688 | 20.5 | ⊕ |
| 113/05 | 三十層 | 350.7 | 7,350 | 21.0 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 197.1 | 2,957 | 15.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 197.1 | 3,460 | 17.6 | ⊕ |
| 112/08 | 三十三層 | 153.6 | 3,350 | 21.8 | ⊕ |
| 112/03 | 二十二層 | 187.0 | 3,750 | 20.1 | ⊕ |
| 111/11 | 十九層 | 197.1 | 3,380 | 17.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十九層 | 161.6 | 3,200 | 19.8 | ⊕ |
| 111/03 | 二十一層 | 187.0 | 3,600 | 19.2 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，二層 | 367.5 | 12,888 | 35.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 153.6 | 2,588 | 16.8 | ⊕ |
| 110/07 | 二十層 | 187.0 | 3,020 | 16.2 | ⊕ |
| 110/05 | 三十四層 | 153.6 | 3,011 | 19.6 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 197.1 | 3,217 | 16.3 | ⊕ |
| 110/01 | 一層，二層，騎樓 | 367.5 | 7,200 | 19.6 | ⊕ |
| 110/01 | 地下一層 | 247.8 | 3,700 | 14.9 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 701.7 | 7,000 | 10.0 | ⊕ |
| 110/01 | 地下一層 | 217.2 | 3,300 | 15.2 | ⊕ |
| 110/01 | 三十一層 | 350.7 | 6,200 | 17.7 | ⊕ |
| 109/11 | 三十六層，三十七 | 672.1 | 12,158 | 18.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 197.1 | 3,154 | 16.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二十五層 | 11.0 | 120 | 10.9 | ▲ |
| 109/05 | 十九層 | 158.9 | 2,650 | 16.4 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 76.8 | 1,080 | 14.1 | |
| 108/06 | 二十六層 | 153.6 | 2,930 | 19.1 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 197.1 | 2,580 | 13.1 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 153.6 | 2,000 | 13.0 | ⊕ |
| 107/10 | 二十層 | 153.6 | 2,400 | 15.6 | ⊕ |
| 107/07 | 二十四層 | 156.3 | 1,850 | 11.8 | ⊕ |
| 107/07 | 二十四層 | 184.1 | 2,150 | 11.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 197.1 | 2,560 | 13.0 | ⊕ |
| 106/06 | 三十六層，三十七 | 640.3 | 8,900 | 13.9 | |
| 106/03 | 五層 | 153.6 | 1,875 | 12.2 | |
| 106/03 | 十二層 | 197.1 | 2,405 | 12.2 | |
| 105/12 | 六層 | 203.2 | 2,410 | 11.9 | ⊕ |
| 105/12 | 二十層 | 202.9 | 3,400 | 16.8 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 197.1 | 3,250 | 16.5 | ▲ |
| 105/07 | 二十五層 | 43.8 | 550 | 12.5 | |
| 104/08 | 六層 | 197.1 | 3,300 | 16.7 | |
| 104/07 | 三十三層 | 197.1 | 3,351 | 17.0 | |
| 104/06 | 二十五層 | 4.0 | 66 | 16.5 | ▲ |
| 104/06 | 二十五層 | 3.2 | 54 | 16.7 | ▲ |
| 104/04 | 五層 | 350.7 | 4,209 | 12.0 | |
| 103/12 | 地下一層 | 217.2 | 1,000 | 4.6 | |
| 103/09 | 地下二層 | 290.0 | 3,800 | 13.1 | |
| 103/08 | 十三層 | 384.1 | 4,801 | 12.5 | |
| 103/08 | 三十二層 | 350.7 | 6,664 | 19.0 | |
| 103/06 | 二十七層 | 350.7 | 5,250 | 15.0 | |
| 103/01 | 二十四層 | 184.1 | 3,061 | 16.6 | |
| 103/01 | 二十四層 | 156.3 | 2,599 | 16.6 | |
| 102/08 | 十九層 | 197.1 | 3,150 | 16.0 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 197.1 | 3,300 | 16.7 | |
| 101/12 | 十二層 | 153.6 | 1,998 | 13.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十七層 | 197.1 | 2,464 | 12.5 | |
| 101/09 | 十三層 | 197.1 | 2,700 | 13.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造SC造
樓層地上37層 / 地下5層
總戶數116 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,466 坪
建蔽率59.11%
公設比30.04%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局一房(197.11~217.21坪)/三房(76.82坪)/四房(3.24~197.11坪)/五房(187.02~197.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶成建設股份有限公司
營造廠商新進昌營造有限公司
建築設計林 柏 旭
建造執照(76)高市工建築字第H07176號
使用執照(80)高市工建築使字第01274號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？