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資產情報 · Asset intelligence

登陽春賞

台中市北屯區敦富路南興北二路　·　140 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.3萬

中位 · 均 45.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1909, 120.706569

一段話摘要 · In one paragraph

登陽春賞坐落於北屯區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由登悅建設有限公司興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 45.3 萬，成交區間 20.7–50.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 20.7–50.5 · 租賃 287 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	52.4	2,076	45.7	⊕
114/05	一層，二層	99.0	5,000	50.5	⊕
114/04	十三層	34.9	750	21.5	⊕▲
113/06	九層	39.3	1,780	45.3	⊕
113/06	十一層	39.9	1,800	45.2	⊕
113/02	十三層	40.3	1,628	40.4	⊕
112/12	十七層	40.3	1,758	43.7	⊕
112/10	三層	60.7	2,160	35.6	⊕
112/07	十二層	39.9	1,418	35.6	⊕
112/05	九層	39.3	1,360	34.6	⊕
112/03	十八層	39.3	1,400	35.6	⊕
111/12	十四層	40.3	1,200	29.8	⊕
111/11	七層	39.3	1,450	36.9	⊕▲
111/08	十三層	39.9	1,310	32.9	⊕
111/05	十二層	54.3	1,300	23.9	⊕▲
111/04	八層	40.3	1,170	29.1	⊕
111/04	十四層	39.3	1,276	32.4	⊕
111/01	十六層	52.4	1,600	30.5	⊕
111/01	十四層	39.3	1,178	30.0	⊕
110/12	十層	40.3	1,268	31.5	⊕
110/10	七層	39.9	950	29.1	⊕▲
110/09	五層	60.7	1,800	29.7	⊕
110/06	十二層	40.3	1,030	25.6	⊕
110/04	五層	60.7	1,360	22.4	⊕
110/04	十七層	52.4	1,460	27.9	⊕
110/03	十八層	39.3	1,015	31.2	⊕
110/03	十三層	40.3	970	24.1	⊕
110/02	八層	54.3	1,380	25.4	⊕
110/01	一層，二層	99.0	3,998	43.8	⊕
109/07	十八層	52.4	1,078	22.9	⊕◷
109/07	九層	39.9	755	22.3	⊕◷
109/06	三層	39.5	900	27.0	⊕◷
109/05	三層	52.0	1,238	26.7	⊕◷
109/03	三層	54.3	1,010	20.8	⊕◷
108/05	八層	39.9	808	24.2	⊕◷
108/04	十九層	40.3	853	24.7	⊕◷
108/01	十九層	40.3	845	24.7	⊕◷
107/12	十八層	39.9	796	23.7	⊕◷
107/12	三層	40.3	807	23.1	⊕◷
107/12	八層	52.4	1,030	22.2	⊕◷
107/12	五層	52.4	1,048	22.1	⊕◷
107/12	十層	54.3	1,145	23.4	⊕◷
107/12	十九層	39.3	788	23.9	⊕◷
107/12	十九層	60.7	1,326	24.5	⊕◷
107/12	十八層	52.4	1,097	23.6	⊕◷
107/12	一層，二層	90.0	3,477	42.3	⊕◷
107/12	三層	60.7	1,315	23.8	⊕◷
107/11	十五層	52.4	1,089	23.1	⊕◷
107/11	十一層	60.7	1,305	23.6	⊕◷
107/11	十三層	52.4	1,090	23.2	⊕◷
107/11	四層	60.7	1,265	23.0	⊕◷
107/11	四層	40.3	812	23.3	⊕◷
107/11	十七層	40.3	830	24.6	⊕◷
107/11	十九層	52.4	1,120	23.9	⊕◷
107/11	十四層	40.3	829	24.2	⊕◷
107/11	十八層	40.3	845	24.7	⊕◷
107/11	十八層	54.3	1,170	24.2	⊕◷
107/11	十七層	40.3	843	24.7	⊕◷
107/11	十四層	52.4	1,088	23.1	⊕◷
107/11	一層，二層	69.1	2,620	43.0	⊕◷
107/11	十四層	40.3	843	24.3	⊕◷
107/11	十九層	54.3	1,170	24.2	⊕◷
107/11	十六層	52.4	1,075	23.3	⊕◷
107/10	十六層	40.3	828	24.5	⊕◷
107/10	十五層	40.3	845	24.4	⊕◷
107/10	五層	54.3	1,117	23.0	⊕◷
107/10	十三層	54.3	1,148	23.7	⊕◷
107/10	十一層	52.4	1,060	22.9	⊕◷
107/10	十三層	60.7	1,308	23.9	⊕◷
107/10	十四層	54.3	1,158	23.9	⊕◷
107/10	十五層	40.3	843	24.3	⊕◷
107/10	十二層	40.3	825	24.1	⊕◷
107/10	十七層	39.3	792	23.7	⊕◷
107/10	十六層	39.3	800	23.6	⊕◷
107/10	十五層	39.3	786	23.5	⊕◷
107/10	十三層	39.3	782	23.3	⊕◷
107/10	十三層	40.3	816	24.1	⊕◷
107/10	九層	54.3	1,135	23.4	⊕◷
107/10	十三層	40.3	838	24.2	⊕◷
107/10	六層	54.3	1,123	23.1	⊕◷
107/10	十七層	54.3	1,176	24.1	⊕◷
107/10	十九層	39.9	831	24.3	⊕◷
107/09	九層	60.7	1,300	23.5	⊕◷
107/09	十一層	54.3	1,130	23.5	⊕◷
107/09	十層	28.4	655	23.1	◷
107/09	四層	52.4	993	21.3	⊕◷
107/09	八層	52.4	1,068	22.6	⊕◷
107/09	十二層	40.3	814	24.0	⊕◷
107/09	四層	39.3	748	22.5	⊕◷
107/09	三層	39.3	745	22.4	⊕◷
107/09	十二層	54.3	1,150	23.8	⊕◷
107/09	七層	54.3	1,138	23.3	⊕◷
107/09	十二層	39.3	770	23.3	⊕◷
107/09	六層	52.4	1,048	22.4	⊕◷
107/09	五層	60.7	1,281	23.1	⊕◷
107/09	三層	52.4	993	21.3	⊕◷
107/09	十二層	52.4	1,065	23.0	⊕◷
107/08	九層	40.3	805	23.7	⊕◷
107/08	九層	40.3	791	23.2	⊕◷
107/08	八層	71.6	1,385	23.4	⊕◷
107/08	九層	52.4	1,046	22.6	⊕◷
107/08	十六層	54.3	1,176	24.1	⊕◷
107/08	十四層	71.6	1,429	23.9	⊕◷
107/08	十六層	71.6	1,440	24.1	⊕◷
107/08	十七層	60.7	1,324	24.2	⊕◷
107/08	五層	39.3	752	22.6	⊕◷
107/08	十八層	71.6	1,430	24.3	⊕◷
107/07	七層	40.3	798	23.5	⊕◷
107/07	九層	52.4	1,038	22.4	⊕◷
107/07	十九層	52.4	1,095	23.5	⊕◷
107/07	八層	54.3	1,128	23.3	⊕◷
107/07	四層	40.3	788	23.1	⊕◷
107/07	十一層	40.3	813	24.0	⊕◷
107/07	十一層	39.3	768	23.2	⊕◷
107/07	四層	39.9	777	23.1	⊕◷
107/07	十層	40.3	809	23.5	⊕◷
107/06	六層	40.3	807	23.4	⊕◷
107/06	七層	52.4	1,035	22.3	⊕◷
107/06	六層	71.6	1,395	23.2	⊕◷
107/06	七層	40.3	793	23.3	⊕◷
107/06	四層	52.4	998	21.4	⊕◷
107/06	十四層	52.4	1,087	23.3	⊕◷
107/06	五層	40.3	787	23.1	⊕◷
107/06	八層	39.3	749	22.5	⊕◷
107/06	十層	71.6	1,399	23.3	⊕◷
107/06	十層	39.9	783	23.3	⊕◷
107/06	五層	40.3	795	23.4	⊕◷
107/06	十五層	52.4	1,090	23.6	⊕
107/06	十層	52.4	1,058	22.6	⊕◷
107/06	十一層	52.4	1,080	23.2	⊕◷
107/06	六層	39.3	743	22.3	⊕◷
107/06	七層	60.7	1,267	23.1	⊕◷
107/06	十六層	52.4	1,108	23.6	⊕◷
107/06	九層	39.3	753	22.7	⊕◷
107/06	七層	39.3	746	22.4	⊕◷
107/06	十層	52.4	1,070	22.9	⊕◷
107/06	十六層	39.9	817	24.1	⊕◷
107/06	十三層	52.4	1,075	23.3	⊕◷
107/06	十四層	39.9	790	23.5	⊕◷
107/06	十七層	39.9	806	24.1	⊕◷
107/05	七層	52.4	1,058	22.6	⊕◷
107/05	十二層	52.4	1,075	23.0	⊕◷
107/05	十二層	60.7	1,292	23.6	⊕◷
107/05	三層	40.3	800	23.2	⊕◷
107/05	五層	39.9	775	22.7	⊕◷
107/05	六層	40.3	795	23.4	⊕◷
107/05	十五層	39.9	805	23.7	⊕◷
107/05	八層	40.3	805	23.4	⊕◷
107/05	八層	40.3	815	23.7	⊕◷
107/05	四層	54.3	1,006	20.7	⊕◷
107/05	十六層	40.3	828	24.2	⊕◷
107/05	十三層	39.9	781	23.2	⊕◷
107/05	十二層	39.9	784	23.3	⊕◷
107/05	十層	40.3	808	23.8	⊕◷
107/05	六層	39.9	770	22.8	⊕◷
107/04	十八層	40.3	838	24.5	⊕◷
107/04	七層	39.9	769	22.8	⊕◷
107/04	十七層	52.4	1,105	23.8	⊕◷
107/04	六層	52.4	1,049	22.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數140 戶

棟戶規劃1棟，136戶住家，4戶店面

基地面積866 坪

建蔽率41.09%

公設比33.5%

車位規劃平面式145個（車位比 1:1.04）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(28.37~52.4坪)/三房(41.06~49.73坪)/四房(49.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登悅建設有限公司

營造廠商呈峰營造有限公司

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照107中都建字第00335號

使用執照109中都使字第01996號

使照配對✓ 140 戶店鋪、集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？