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資產情報 · Asset intelligence

好來屋大廈

高雄市三民區河堤路540號　·　280 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 28.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

280戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.665975984496, 120.314334975702

一段話摘要 · In one paragraph

好來屋大廈坐落於三民區，是一處 280 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由宏琳建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 9.5–35.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 9.5–35.1 · 租賃 121 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	八層，九層	48.7	1,350	27.7	⊕
114/04	十四層，夾層	45.6	1,280	28.1	⊕
114/03	八層	31.7	710	22.4
113/12	六層	31.7	730	23.1	▲
113/10	四層	34.4	1,030	30.0
113/10	十二層	34.8	1,035	29.7
113/06	八層	30.2	962	31.8	⊕
113/05	十一層	49.9	700	14.0	⊕▲
113/02	十層	40.5	1,065	26.3	⊕
112/12	二層	23.8	730	30.7
112/11	三層	44.9	1,050	24.0	⊕
112/08	二層	35.1	765	21.8
112/08	二層	22.7	725	31.9
112/07	九層	44.9	1,070	23.8	⊕
112/03	十層	31.7	760	24.0
112/02	四層	57.6	1,100	19.1	⊕
112/02	七層	34.7	820	23.6
111/12	二層	35.1	670	19.1
111/11	一層	47.8	1,320	27.6	⊕
111/11	十層	33.6	882	26.3
111/08	十二層	22.7	573	25.2
111/07	四層	48.8	750	15.4	⊕▲
111/06	十層	33.6	680	20.2
111/04	一層，二層，三層	51.5	1,680	32.6
111/04	二層	22.7	560	24.7
111/04	十三層	33.5	840	25.1
111/03	一層	47.8	949	19.8	⊕
110/10	十一層	50.5	880	17.4	⊕
110/09	七層	34.5	615	17.8
110/08	六層，七層	46.2	880	19.4	⊕
110/05	十一層	49.1	980	20.0	⊕
110/04	四層	17.2	230	13.4
109/12	十二層	42.2	760	18.0	⊕
109/11	五層	34.4	580	16.9
109/11	十二層，十三層	59.8	970	16.2	⊕
109/09	十一層	22.7	435	19.2
109/09	十四層，夾層	53.8	967	18.0	⊕
109/09	八層	42.1	836	19.8	⊕
109/09	八層	33.5	515	15.4
109/09	一層，二層，騎樓	45.6	1,600	35.1
109/06	三層	34.4	498	14.5
109/04	四層	35.0	560	16.0
108/06	十層	31.3	550	17.6	⊕
108/04	十三層	33.9	530	15.6
108/03	十四層，夾層	41.9	700	16.7
108/01	九層	34.7	580	16.7
108/01	十一層	34.0	496	14.6
108/01	十一層	24.9	435	17.5
107/10	四層，五層	69.4	1,200	17.3	⊕
107/08	八層	33.6	490	14.6
107/07	七層	40.9	680	16.6	⊕
107/06	四層，五層	50.7	870	17.2	⊕
107/05	七層	40.9	470	11.5	⊕
107/05	九層	24.9	420	16.9
107/03	四層	35.0	410	11.7
107/02	八層，九層	48.7	805	16.5	⊕
106/11	八層，九層	48.7	660	13.6	⊕
106/11	一層	48.7	785	16.1	⊕
106/11	十四層，夾層	45.6	820	18.0	⊕
106/07	十層，十一層	48.9	760	15.5	⊕
106/04	六層，七層	60.8	948	15.6	⊕
106/02	十層	31.3	550	17.6	⊕
106/02	五層	55.7	910	16.3	⊕
106/01	二層	37.4	606	16.2
105/10	二層	23.8	410	17.2
105/06	六層	33.6	490	14.6
105/05	六層，七層	48.7	808	16.6	⊕
105/01	十四層，夾層	34.8	50	1.4	▲
104/11	八層	33.6	550	16.4
104/11	十二層，十三層	55.1	880	15.9	⊕
104/07	八層，九層	48.7	700	14.4	⊕
104/06	十四層，夾層	53.9	860	16.0	⊕
104/06	三層	44.9	718	16.0	⊕
104/06	三層	42.7	660	15.5	⊕
104/06	一層，二層，三層	55.9	1,458	26.1
104/05	八層	42.1	650	15.4	⊕
104/04	七層	24.9	440	17.7
104/03	一層，二層，三層	63.5	1,500	23.6	⊕
104/01	三層	53.6	850	15.9	⊕
104/01	十一層	22.7	425	18.7
104/01	十二層	49.4	715	14.5	⊕
103/09	四層	41.5	700	16.9	⊕
103/06	八層	23.8	310	13.0	▲
103/06	十層	31.3	456	14.6	⊕
103/05	二層	23.8	350	14.7
103/02	七層	39.2	600	15.3	⊕
102/12	七層	49.9	760	15.2	⊕
102/10	六層	42.3	500	11.8	⊕
102/10	八層	36.9	530	14.4
102/09	九層	44.9	650	14.5	⊕
102/07	五層	34.0	545	16.0
102/07	一層，二層，三層	48.5	1,380	28.5
102/06	三層	51.8	700	13.5	⊕
102/05	十層	39.2	380	9.7	⊕▲
102/05	六層	49.4	680	13.8	⊕
102/05	八層	62.2	854	13.7	⊕
102/04	五層	34.0	370	10.9
102/04	五層	34.4	470	13.7
102/04	八層	34.3	550	16.0	⊕
102/03	六層，七層	48.7	635	13.0	⊕
102/01	六層，七層	48.9	752	15.4	⊕
102/01	五層	34.8	500	14.4
101/11	五層	34.8	423	12.2
101/10	十四層，夾層	69.7	1,000	14.3	⊕
101/10	十二層	42.2	565	13.4	⊕
101/09	十一層	44.9	615	13.7	⊕
101/09	六層	53.4	682	12.8	⊕
101/08	七層，六層	48.9	630	12.9	⊕
101/07	十二層，十三層	48.7	460	9.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數280 戶

棟戶規劃11棟

基地面積4,778 坪

建蔽率52.66%

公設比22.95%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝東北、朝西、朝西南、朝東

格局二房(22.7~51.47坪)/三房(17.19~55.95坪)/四房(40.83~62.22坪)/五房(38.63~69.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏琳建設股份有限公司

營造廠商謙成營造有限公司

建築設計郭炳宏

建造執照(85)高市工建築字第01389號

使用執照(86)高市工建築使字第01657號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？