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資產情報 · Asset intelligence

良茂詠恆-詠美館

桃園市中壢區領航南路二段及青埔路二段交叉口　·　349 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

52.4萬

中位 · 均 51.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

349戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00648, 121.21675

一段話摘要 · In one paragraph

良茂詠恆-詠美館坐落於中壢區，是一處 349 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由良茂建設股份有限公司興建。市場累積 287 筆實價成交，近三年每坪中位 52.4 萬，成交區間 23.8–68.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 287 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 23.8–68.4 · 租賃 84 筆（702 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 287）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	21.5	966	45.0
114/04	一層，見其他登記	84.7	5,788	68.4
114/02	三層	39.7	1,588	40.0	⊕
114/02	十九層	39.8	1,820	49.8	⊕
114/01	四層	28.6	1,496	52.4	⊕
113/11	二十層	24.7	1,258	53.0	⊕
113/09	二十層	24.7	1,300	52.7	⊕
113/09	二十層	43.0	2,360	54.9	⊕
113/04	七層	42.9	2,100	48.9	⊕
113/04	十二層	39.1	1,888	52.4	⊕
113/01	五層	28.6	860	30.1	⊕▲
113/01	五層	24.7	1,250	53.5	⊕
112/11	七層	24.7	1,200	48.7	⊕
112/09	三層	39.3	1,530	38.9	⊕
112/09	七層	43.0	1,855	46.3	⊕
112/09	十九層	24.7	1,000	40.5	⊕
112/07	十八層	25.4	1,088	42.9
112/06	四層	42.9	1,640	38.2	⊕
112/03	七層	42.9	1,118	26.1	⊕
112/02	九層	28.6	1,135	39.7	⊕
112/01	十四層	21.5	630	29.3
111/10	二層	21.1	718	34.0	◷
111/04	一層，見其他登記	54.2	3,600	66.4	◷
110/04	一層，見其他登記	54.0	3,600	66.7	◷
110/01	一層，見其他登記	53.9	3,438	63.8	◷
110/01	一層，見其他登記	44.2	2,750	62.2	◷
109/09	四層	42.9	1,100	26.3	⊕◷
109/08	十五層	51.2	1,351	27.0	⊕◷
109/05	十五層	50.8	1,331	26.9	⊕◷
109/05	十五層	60.5	1,598	27.0	⊕◷
109/01	十七層	24.7	706	28.9	⊕◷
109/01	二層	34.5	1,056	30.5	⊕◷
109/01	二層	34.4	1,084	31.5	⊕◷
108/12	十四層	36.0	1,012	27.8	⊕◷
108/12	十五層	21.5	610	28.4	◷
108/12	十四層	36.0	1,010	27.8	⊕◷
108/12	二十層	24.7	725	29.1	⊕◷
108/12	十七層	24.7	718	28.8	⊕◷
108/12	十六層	24.7	718	28.8	⊕◷
108/12	二十層	24.7	723	29.0	⊕◷
108/12	二十層	24.7	723	29.0	⊕◷
108/12	十八層	24.7	718	28.8	⊕◷
108/12	十八層	24.7	718	28.8	⊕◷
108/12	十五層	39.6	1,045	27.0	⊕◷
108/12	十九層	24.7	723	29.0	⊕◷
108/12	十九層	24.7	718	28.8	⊕◷
108/12	二十層	24.7	723	29.0	⊕◷
108/12	十五層	24.7	710	28.4	⊕◷
108/12	十五層	24.7	720	28.9	⊕◷
108/11	十五層	24.7	725	29.1	⊕◷
108/11	十七層	24.7	721	28.9	⊕◷
108/11	十八層	24.7	721	28.9	⊕◷
108/11	十五層	39.8	1,068	27.6	⊕
108/11	十七層	24.7	721	28.9	⊕◷
108/10	十九層	28.6	860	29.9	⊕◷
108/10	七層	32.8	833	25.4	◷
108/10	二十層	28.6	850	29.5	⊕◷
108/10	十五層	39.6	1,072	28.1	⊕◷
108/10	二層	38.0	1,130	31.1	⊕◷
108/10	十五層	39.7	1,065	28.1	⊕◷
108/09	十四層	24.7	710	28.4	⊕◷
108/09	十四層	24.7	700	27.9	⊕◷
108/09	十六層	24.7	708	28.3	⊕◷
108/09	十三層	32.8	852	26.0	◷
108/09	十四層	32.9	856	26.0	◷
108/09	十三層	21.5	608	28.3	◷
108/09	十八層	39.6	990	25.9	⊕◷
108/09	十三層	32.8	852	26.0	◷
108/09	十八層	25.4	733	28.9	◷
108/09	十一層	32.8	845	25.8	◷
108/09	十六層	24.7	712	28.5	⊕◷
108/09	二十層	39.6	1,010	25.9	⊕◷
108/09	十二層	39.1	1,019	25.9	⊕◷
108/09	十四層	24.7	700	27.9	⊕◷
108/08	一層，見其他登記	49.5	2,870	63.9	⊕◷
108/08	十四層	28.6	818	28.3	⊕◷
108/08	十九層	39.6	1,011	26.3	⊕◷
108/08	十六層	21.5	620	28.9	◷
108/08	十五層	59.8	1,579	27.0	⊕◷
108/08	十二層	21.5	605	28.2	◷
108/08	十八層	39.6	1,000	25.9	⊕◷
108/08	十八層	21.5	623	29.0	◷
108/08	十一層	21.5	603	28.1	◷
108/08	十三層	21.5	607	28.3	◷
108/08	七層	24.7	666	27.0	⊕◷
108/08	十三層	21.5	607	28.3	◷
108/08	十七層	39.6	988	25.6	⊕◷
108/08	五層	32.8	825	25.2	◷
108/08	十九層	39.6	1,006	26.1	⊕◷
108/07	十六層	28.6	815	28.2	⊕◷
108/07	十七層	28.6	818	28.3	⊕◷
108/07	二層	21.1	588	27.8	◷
108/07	五層	36.0	935	25.9	⊕◷
108/07	五層	36.1	940	26.0	⊕◷
108/07	十八層	28.6	835	29.0	⊕◷
108/07	十二層	21.5	606	28.2	◷
108/07	九層	24.7	688	27.4	⊕◷
108/07	十八層	39.8	1,005	25.6	⊕◷
108/07	十四層	21.5	610	28.4	◷
108/07	九層	43.0	1,085	25.8	⊕◷
108/07	十二層	36.1	945	25.7	⊕◷
108/06	十層	39.1	956	24.7	⊕◷
108/06	十一層	21.5	602	28.0	◷
108/06	二層	42.2	1,160	28.2	⊕◷
108/06	十三層	32.9	850	25.8	◷
108/06	十七層	39.6	1,000	25.9	⊕◷
108/06	二十層	39.6	999	25.9	⊕◷
108/06	十一層	24.7	696	27.7	⊕◷
108/06	十二層	21.5	605	28.2	◷
108/06	三層	43.0	1,050	24.9	⊕◷
108/06	十六層	39.7	1,018	26.4	⊕◷
108/06	九層	42.9	1,065	25.4	⊕◷
108/06	十三層	21.5	607	28.3	◷
108/06	十六層	43.0	1,138	27.3	⊕◷
108/06	九層	28.6	798	27.5	⊕◷
108/06	九層	39.6	960	24.7	⊕◷
108/06	九層	36.1	937	25.4	⊕◷
108/06	六層	36.0	905	24.3	⊕◷
108/06	十六層	39.6	980	25.6	⊕◷
108/06	十一層	39.8	977	25.1	⊕◷
108/06	二層	42.3	1,105	27.2	⊕◷
108/06	四層	36.0	903	24.5	⊕◷
108/05	十層	21.5	600	27.9	◷
108/05	三層	24.7	673	27.4	⊕◷
108/05	五層	21.5	580	27.0	◷
108/05	九層	21.5	597	27.8	◷
108/05	十層	21.5	600	27.9	◷
108/05	五層	42.9	1,042	24.7	⊕◷
108/05	十一層	28.6	775	27.2	⊕◷
108/05	十三層	28.6	785	27.6	⊕◷
108/05	十六層	25.4	728	28.7	◷
108/05	三層	36.1	888	24.4	⊕◷
108/05	十層	39.8	975	24.7	⊕◷
108/05	四層	21.5	575	26.8	◷
108/05	六層	24.7	665	27.0	⊕◷
108/05	八層	24.7	688	27.4	⊕◷
108/05	九層	21.5	597	27.8	◷
108/05	二層	21.1	588	27.8	◷
108/05	三層	24.7	673	27.4	⊕◷
108/05	八層	21.5	589	27.4	◷
108/05	十九層	28.6	810	28.6	⊕◷
108/05	八層	39.6	966	24.6	⊕◷
108/05	十二層	39.6	987	25.2	⊕◷
108/05	三層	36.0	880	24.3	⊕◷
108/05	四層	24.7	660	27.0	⊕◷
108/05	四層	43.0	1,060	24.9	⊕◷
108/05	十八層	39.7	1,005	26.0	⊕◷
108/05	十七層	25.4	728	28.7	◷
108/05	十六層	39.8	1,003	25.6	⊕◷
108/05	五層	39.8	955	24.1	⊕◷
108/05	十九層	39.8	1,012	25.9	⊕◷
108/05	七層	24.7	665	27.0	⊕◷
108/05	十層	21.5	605	28.2	◷
108/05	七層	39.6	952	24.5	⊕◷
108/05	八層	42.9	1,050	24.9	⊕◷
108/05	四層	36.0	888	24.5	⊕◷
108/05	三層	42.9	1,060	25.2	⊕◷
108/05	二層	24.3	673	27.8	⊕◷
108/05	九層	21.5	600	27.9	◷
108/05	四層	28.3	695	27.0	⊕◷
108/05	七層	24.7	660	26.8	⊕◷
108/05	十二層	28.6	777	27.3	⊕◷
108/05	十三層	28.6	780	27.4	⊕◷
108/05	十四層	28.6	805	27.8	⊕◷
108/05	三層	42.9	1,048	24.9	⊕
108/05	十層	39.6	973	24.8	⊕◷
108/05	九層	39.6	970	24.7	⊕◷
108/05	四層	21.5	585	27.2	◷
108/05	六層	21.5	592	27.6	◷
108/05	八層	21.5	600	27.9	◷
108/05	十二層	39.3	973	24.8	⊕◷
108/05	三層	21.5	588	27.4	◷
108/05	十二層	28.6	782	27.5	⊕◷
108/05	七層	42.9	1,048	24.9	⊕◷
108/05	二十層	39.8	1,010	25.8	⊕◷
108/05	八層	42.9	1,070	25.5	⊕◷
108/05	二層	38.1	1,020	28.1	⊕◷
108/04	七層	43.0	1,080	25.7	⊕◷
108/04	十層	25.4	675	26.6	◷
108/04	十七層	42.9	1,090	26.1	⊕◷
108/04	十四層	42.9	1,065	25.6	⊕◷
108/04	八層	39.6	948	24.3	⊕◷
108/04	十四層	43.0	1,090	25.7	⊕◷
108/04	五層	28.6	738	25.9	⊕◷
108/04	四層	42.9	1,042	24.7	⊕◷
108/04	九層	39.8	962	24.6	⊕◷
108/04	二層	42.2	1,115	27.2	⊕◷
108/04	五層	21.5	578	26.9	◷
108/04	十八層	42.9	1,093	26.1	⊕◷
108/04	八層	24.7	660	27.0	⊕◷
108/04	十層	43.0	1,080	25.4	⊕◷
108/04	八層	43.0	1,045	25.0	⊕◷
108/04	十一層	43.0	1,090	26.0	⊕◷
108/04	十三層	43.0	1,090	25.7	⊕◷
108/04	四層	28.6	738	25.9	⊕◷
108/04	十七層	39.8	990	25.5	⊕◷
108/04	十三層	42.9	1,090	25.8	⊕◷
108/04	七層	28.6	760	26.6	⊕◷
108/04	五層	28.6	738	25.9	⊕◷
108/04	九層	25.4	689	27.1	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數349 戶

棟戶規劃3棟，343戶住家，6戶店面

基地面積1,642 坪

建蔽率38.77%

公設比33–34%

車位規劃平面式350個（車位比 1:1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(21坪)/三房(25~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建良茂建設股份有限公司

營造廠商億東營造有限公司

建築設計卓玲建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會壢00659-02號

使用執照(111)桃市都施使字第壢00859號

使照配對✓ 348 戶集合住宅

主要建材TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？