Intel · Property / 桃園市 / 中壢區 / 臻品
資產情報 · Asset intelligence
臻品
桃園市中壢區中山東路三段317號 · 175 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.4萬
中位 · 均 28.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
175戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下2層
位置 · Location
座標 24.941013979232, 121.251456980245
一段話摘要 · In one paragraph
臻品坐落於中壢區，是一處 175 戶的 RC造 社區（地上8層,地下2層），由源璟建設股份有限公司劉惠美興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 10.7–35.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 10.7–35.4 · 租賃 518 筆（588 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 七層 | 46.3 | 1,075 | 23.2 | ⊕ |
| 114/02 | 一層 | 33.8 | 1,015 | 30.0 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 44.5 | 1,350 | 30.3 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 53.8 | 1,548 | 28.8 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 35.2 | 918 | 26.1 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 44.2 | 1,080 | 24.4 | ⊕ |
| 112/09 | 一層 | 44.2 | 1,480 | 33.5 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 37.0 | 846 | 22.9 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 63.3 | 1,238 | 19.6 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 35.5 | 770 | 21.7 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 46.6 | 600 | 12.9 | ⊕▲ |
| 111/04 | 一層 | 45.5 | 940 | 20.6 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 46.3 | 850 | 18.3 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 44.5 | 815 | 18.3 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 47.0 | 790 | 18.5 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 57.3 | 798 | 16.1 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 35.2 | 580 | 16.5 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 65.1 | 933 | 16.3 | ⊕ |
| 109/02 | 一層 | 33.8 | 540 | 16.0 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 57.1 | 787 | 15.9 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 35.6 | 600 | 16.8 | |
| 108/08 | 六層 | 44.5 | 670 | 15.1 | ⊕▲ |
| 108/02 | 七層 | 58.5 | 804 | 13.8 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 44.6 | 750 | 16.8 | ⊕▲ |
| 107/11 | 五層 | 46.3 | 638 | 13.8 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 46.2 | 718 | 15.5 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 56.7 | 835 | 14.7 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 47.8 | 703 | 16.3 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 58.5 | 880 | 15.1 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 47.8 | 650 | 13.6 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 47.7 | 680 | 14.3 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 35.2 | 458 | 13.0 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 54.4 | 785 | 14.4 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 43.6 | 670 | 15.4 | |
| 105/10 | 二層 | 44.2 | 270 | 6.1 | ⊕▲ |
| 105/08 | 三層 | 35.2 | 525 | 14.9 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 54.7 | 658 | 12.0 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 35.2 | 490 | 13.9 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 35.2 | 600 | 17.0 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 51.8 | 800 | 15.5 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 46.3 | 720 | 15.6 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 54.8 | 770 | 14.0 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 54.4 | 680 | 12.5 | ⊕▲ |
| 104/05 | 二層 | 46.6 | 735 | 15.8 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 47.7 | 698 | 14.6 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 37.0 | 552 | 14.9 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 58.5 | 750 | 12.8 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 26.2 | 650 | 24.8 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 55.0 | 780 | 14.2 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 47.7 | 695 | 14.6 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 47.7 | 718 | 15.1 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 57.1 | 757 | 13.3 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 47.7 | 730 | 15.3 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 47.8 | 675 | 14.1 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 60.7 | 850 | 14.0 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 53.5 | 768 | 14.4 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 46.3 | 745 | 16.1 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 38.4 | 1,360 | 35.4 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 46.3 | 660 | 14.2 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 46.3 | 690 | 14.9 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 47.8 | 642 | 13.4 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 46.2 | 620 | 13.4 | ⊕ |
| 102/03 | 一層 | 35.6 | 490 | 13.7 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 45.2 | 615 | 13.6 | |
| 101/12 | 一層 | 44.2 | 956 | 21.6 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 47.7 | 590 | 12.4 | |
| 101/10 | 六層 | 65.1 | 695 | 10.7 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 45.2 | 516 | 11.4 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 45.2 | 545 | 12.0 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 16.9 | 380 | 22.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下2層
總戶數175 戶
棟戶規劃10棟
基地面積1,581 坪
建蔽率43.23%
公設比29.11%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局二房(7.95~45.24坪)/三房(26.24~58.46坪)/四房(36.99~60.69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建源璟建設股份有限公司劉惠美
營造廠商全勝營造股份有限公司
建築設計陳明徽
建造執照(95)桃縣工建執照字第會壢02112-01號
使用執照(96)桃縣工建使字第壢02367號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？