Intel · Property　/　臺中市　/　豐原區　/　向陽333

資產情報 · Asset intelligence

向陽333

台中市豐原區直興街125號　·　195 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.6萬

中位 · 均 23.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

195戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.253905706226, 120.726950923319

一段話摘要 · In one paragraph

向陽333坐落於豐原區，是一處 195 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由章本開發股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 5.1–32.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 5.1–32.8 · 租賃 55 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十層	15.1	260	17.3	▲
114/11	四層	11.4	288	25.4
114/08	四層	30.1	80	2.7	▲
114/07	一層	11.3	270	23.8
114/07	八層	23.4	520	22.2	▲
114/03	六層	30.1	720	23.9
113/12	二層	8.3	230	27.6
113/06	三層	37.5	960	25.6	⊕
113/04	十層	31.1	520	16.7	⊕
112/10	六層	8.1	266	32.8
112/09	二層	11.3	230	20.3
112/06	七層	15.1	406	26.9
112/05	三層	37.5	800	21.3	⊕
111/12	九層	9.0	278	31.0
111/10	五層	9.0	221	24.7
111/06	七層	8.3	200	24.0
111/06	七層	15.1	310	20.6
111/03	九層	25.1	500	19.9
111/02	七層	9.0	230	25.7
110/12	三層	30.2	585	19.3
110/12	七層	9.0	190	21.2
110/09	七層	7.9	153	19.4
110/09	七層	9.0	190	21.2
110/09	七層	11.0	228	20.7
110/08	六層	8.1	162	20.0
110/07	十層	34.5	588	17.0	⊕
110/04	六層	11.4	150	13.2
110/01	六層	15.6	345	22.2
109/12	一層，二層	33.1	550	16.6
109/10	七層	26.2	400	15.3
109/10	二層	10.3	170	16.5
109/08	十層	11.3	160	14.2
109/08	十層	11.0	160	14.5
109/07	四層	8.1	156	19.3
109/07	一層	23.3	400	17.1
109/07	四層	15.1	240	15.9
109/06	九層	9.0	141	15.7
109/06	七層	11.0	208	18.9
109/06	七層	35.3	548	15.5
109/05	九層	10.3	175	17.0
109/05	九層	8.3	158	18.9
109/01	五層	10.3	169	16.4
108/11	四層	8.4	155	18.4
108/06	二層	11.3	195	17.3
108/06	四層	15.1	188	12.5
108/04	七層	7.9	145	18.4
108/03	七層	8.3	145	17.4
107/12	五層	10.3	140	13.6
107/07	五層	8.3	120	14.4
107/07	五層	26.2	373	14.2
107/06	二層	8.3	143	17.1
107/03	七層	9.0	140	15.6
107/02	七層	7.9	138	17.5
107/01	八層	9.7	172	17.7
107/01	五層	11.0	150	13.6
106/12	三層	37.5	500	13.3	⊕
106/11	五層	11.4	152	13.4
106/11	四層	8.4	115	13.6
106/11	四層	30.2	450	14.9
106/08	八層	9.0	150	16.7
106/08	八層	10.3	125	12.1
106/06	二層	8.3	156	18.7
106/04	八層	8.3	140	16.8
106/03	一層，二層	28.9	355	12.3
106/02	七層	15.1	225	14.9
106/01	一層，二層	27.0	380	14.1
105/12	四層	7.9	90	11.4
105/12	六層	10.3	125	12.1
105/08	五層	15.1	150	10.0
105/08	三層	9.6	160	16.7
105/07	四層	27.9	385	13.8
105/05	六層	11.4	135	11.9
105/04	六層	9.6	118	12.3
104/12	四層	10.3	150	14.5	▲
104/09	四層	30.2	375	12.4
104/08	四層	9.6	128	13.4
104/07	四層	7.9	105	13.3
104/06	一層，二層，騎樓	41.4	610	14.7
104/06	六層	39.5	515	13.0
104/03	九層	9.0	114	12.8
104/01	四層	8.4	83	9.8
103/12	二層	11.3	65	5.8	▲
103/10	九層	8.3	127	15.2
103/10	八層	23.4	320	13.7
103/08	八層	8.3	120	14.4
103/08	三層	9.6	120	12.5
103/07	二層	8.3	115	13.8
103/06	二層	11.3	120	10.6
103/05	七層	7.9	112	14.2
103/04	八層	9.7	153	15.7
103/04	二層	8.3	130	15.6
103/03	八層	8.3	95	11.4
103/01	七層	8.1	103	12.7
103/01	九層	7.4	100	13.6
102/12	九層	16.7	180	10.8
102/12	九層	15.1	200	13.3
102/12	三層	4.7	105	22.3
102/10	八層	25.9	330	12.7
102/10	九層	5.0	100	20.1
102/10	五層	23.3	270	11.6
102/10	七層	8.3	130	15.6
102/08	八層	25.9	240	9.3
102/06	七層	15.6	200	12.8
102/06	四層	27.9	256	9.2
102/05	二層	6.7	100	14.9
102/04	四層	7.9	40	5.1
102/01	騎樓，一層，二層	29.6	416	14.0
102/01	八層	8.3	83	9.9
102/01	一層，二層，騎樓	41.3	480	11.6
101/12	九層	25.1	233	9.3
101/11	五層	9.6	105	11.0
101/10	三層	5.0	83	16.7
101/09	一層，二層，騎樓	41.3	315	7.6
101/08	三層	7.3	75	10.3
101/07	四層	5.0	70	14.1
101/07	八層	7.3	61	8.3
101/07	六層	27.9	250	8.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數195 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,540 坪

建蔽率70.90%

公設比35.05%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝北、朝南、朝東、朝西

格局一房(4.72~15.07坪)/二房(15.07~41.36坪)/三房(23.35~41.28坪)/四房(35.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建章本開發股份有限公司

營造廠商陸鴻記營造股份有限公司

建築設計田清益

建造執照(081)工建建字第6377號

使用執照(81)工建使字第6377號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？