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資產情報 · Asset intelligence
德友藏
新北市土城區中央路四段三民路交叉口 · 96 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
54.5萬
中位 · 均 54.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
96戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 24.9614026, 121.4218797
一段話摘要 · In one paragraph
德友藏坐落於土城區，是一處 96 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由富景開發股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 54.5 萬，成交區間 34.2–58.4 萬。 所在里「頂埔里」近十年人口成長 +1.8%，家戶所得中位 48.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 36.7 萬/坪 · 區間 34.2–58.4 · 租賃 358 筆（648 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 五層 | 69.9 | 2,760 | 49.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 45.5 | 2,215 | 58.4 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 50.3 | 2,270 | 53.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 45.5 | 2,200 | 57.9 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 38.9 | 1,750 | 56.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 61.7 | 2,600 | 50.9 | ⊕ |
| 112/12 | 十二層 | 61.9 | 2,000 | 51.6 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 50.4 | 1,950 | 38.7 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 58.6 | 2,550 | 49.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 42.1 | 1,820 | 57.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 48.5 | 2,400 | 56.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 50.4 | 1,980 | 39.3 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 38.9 | 1,273 | 40.8 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 45.4 | 1,975 | 52.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 46.3 | 2,320 | 50.2 | |
| 110/02 | 七層 | 32.8 | 966 | 37.1 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 50.3 | 1,518 | 35.4 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 47.1 | 1,645 | 34.9 | |
| 108/09 | 三層 | 47.1 | 1,650 | 35.0 | |
| 108/09 | 二層 | 44.0 | 1,400 | 35.3 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 58.8 | 1,946 | 35.8 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 69.9 | 1,980 | 34.2 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 68.2 | 2,033 | 35.2 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 38.9 | 1,370 | 35.2 | |
| 108/08 | 三層 | 34.2 | 1,255 | 36.7 | |
| 108/08 | 十五層 | 47.5 | 1,788 | 37.6 | |
| 108/08 | 十二層 | 45.4 | 1,346 | 35.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 45.5 | 1,413 | 35.8 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 38.9 | 1,380 | 35.5 | |
| 108/08 | 九層 | 58.6 | 1,910 | 36.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 71.9 | 2,320 | 39.7 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 43.6 | 1,420 | 36.2 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 31.0 | 1,000 | 38.0 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 50.3 | 1,610 | 36.7 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 50.3 | 1,590 | 36.2 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 45.4 | 1,378 | 34.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 45.6 | 1,462 | 37.4 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 43.6 | 1,406 | 35.8 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 45.5 | 1,506 | 38.6 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 36.0 | 1,147 | 36.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 31.0 | 1,000 | 38.5 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 45.4 | 1,379 | 35.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 43.8 | 1,430 | 36.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 45.6 | 1,430 | 36.5 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 61.7 | 1,700 | 34.7 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 45.6 | 1,425 | 36.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 36.0 | 1,158 | 36.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 32.8 | 985 | 37.5 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 38.9 | 1,100 | 34.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 36.0 | 1,147 | 36.7 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 45.6 | 1,409 | 35.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 32.8 | 1,016 | 39.0 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 43.6 | 1,420 | 36.3 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 45.4 | 1,323 | 34.8 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 32.8 | 981 | 37.4 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 38.9 | 1,190 | 36.7 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 31.0 | 1,015 | 38.5 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 37.8 | 1,159 | 36.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 37.8 | 1,156 | 36.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 45.6 | 1,516 | 38.7 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 45.7 | 1,466 | 37.0 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 45.6 | 1,445 | 36.7 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 38.9 | 1,178 | 36.3 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 37.1 | 1,187 | 36.8 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 43.8 | 1,435 | 36.8 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 37.1 | 1,160 | 35.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 58.6 | 1,906 | 36.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 37.8 | 1,147 | 36.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 69.9 | 2,109 | 36.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 31.0 | 998 | 38.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數96 戶
棟戶規劃1幢，1棟，91戶住家，5戶店面
基地面積619 坪
建蔽率32.14%
公設比32%
車位規劃平面式96個（車位比 1:1）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(37坪)/四房(45~48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富景開發股份有限公司
營造廠商德億營造有限公司
建築設計沈伯卿建築師事務所
建造執照108土建字第00076號
使用執照112土使字第00089號
使照配對✓ 96 戶 G3：一般零售業H2：集合住
主要建材全棟Alfa Safe構造
廚房：櫻花牌三機
衛浴：TOTO衛浴
地磚：德國原裝進口超耐磨木地板
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？