Intel · Property　/　新竹市　/　東區　/　惠宇天晴

資產情報 · Asset intelligence

惠宇天晴

新竹市東區埔頂一路175號　·　128 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

58.2萬

中位 · 均 59.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 24.791603495735, 121.016094312545

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇天晴坐落於東區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由惠昇建設股份有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 58.2 萬，成交區間 0.5–71.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 0.5–71.2 · 租賃 37 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	57.9	3,588	71.2	⊕
114/08	十五層	59.5	3,460	58.2	⊕
114/08	十三層	69.1	3,610	52.3	⊕
113/08	十層	56.8	3,550	62.5	⊕
113/04	二層	68.9	3,575	51.9	⊕
112/11	七層	66.4	3,398	65.7	⊕
112/07	二層	68.9	2,520	36.6	⊕
112/03	九層	59.5	3,258	54.8	⊕
111/11	二層	77.6	2,825	36.4	⊕
111/01	二層	77.6	2,450	31.6	⊕
111/01	二層	68.9	2,150	31.2	⊕
110/10	五層	67.5	1,880	27.8	⊕
110/08	二層	56.9	2,268	39.9	⊕
110/07	十一層	59.5	2,308	38.8	⊕
110/03	二層	56.9	2,100	36.9	⊕
109/11	七層	66.4	2,050	30.9	⊕
109/10	七層	68.9	1,928	28.0	⊕
108/05	九層	56.2	1,750	31.2	⊕
108/04	十層	57.9	1,700	29.4	⊕
108/02	六層	57.3	1,660	29.0	⊕
108/01	十七層	57.9	1,736	30.0	⊕
107/08	三層	78.3	1,900	24.3	⊕
107/06	三層	78.3	2,058	26.3	⊕
107/03	六層	56.8	1,640	28.9	⊕
107/02	十四層	79.1	2,050	25.9	⊕
106/11	七層	79.1	1,995	25.2	⊕
106/09	七層	58.9	1,510	25.7	⊕▲
106/05	十一層	56.8	1,665	29.3	⊕
106/04	五層	65.8	1,686	25.6	⊕
106/04	十四層	59.5	1,720	28.9	⊕
105/10	十七層	79.1	1,970	24.9	⊕
105/10	八層	59.5	1,650	31.0	⊕
105/10	十六層	59.5	1,708	28.7	⊕
105/02	十七層	57.9	1,515	26.2	⊕
105/02	十七層	56.8	1,490	26.2	⊕
104/05	二層	58.0	1,470	25.3	⊕
104/02	九層	59.5	1,590	26.7	⊕
103/12	六層	57.3	1,470	25.7	⊕
103/08	四層	79.1	1,810	26.7	⊕
103/05	七層	66.4	1,480	26.7	⊕
103/04	三層	56.3	1,358	27.0	⊕
103/04	十四層	57.9	1,510	29.1	⊕
103/04	二層	56.9	1,400	27.2	⊕
103/04	三層	57.5	1,380	26.6	⊕
103/04	三層	56.3	1,368	27.0	⊕
103/03	八層	67.5	1,480	26.5	⊕
103/03	八層	56.8	1,400	27.5	⊕
103/03	十層	57.9	1,430	27.6	⊕
103/01	八層	68.5	1,490	25.9	⊕
103/01	二層	65.9	1,435	26.1	⊕
102/11	十一層	67.5	1,530	28.4	⊕
102/10	六層	56.8	1,381	27.0	⊕
102/10	六層	59.5	1,453	27.0	⊕
102/08	五層	56.8	1,325	25.9	⊕
102/08	九層	57.9	1,422	27.5	⊕
102/08	十七層	59.5	1,590	30.0	⊕
102/07	七層	58.9	1,410	26.6	⊕
102/07	十二層	59.5	1,498	28.1	⊕
102/07	五層	59.3	148	0.5	⊕
102/06	九層	56.2	1,350	26.6	⊕
102/06	十六層	57.9	1,450	27.8	⊕
102/06	十層	58.9	1,330	25.0	⊕
102/06	七層	58.9	1,480	28.0	⊕
102/06	十七層	56.8	1,406	27.8	⊕
102/06	十六層	79.1	1,830	27.0	⊕
102/05	十五層	59.5	1,430	26.6	⊕
102/05	六層	56.8	1,255	24.4	⊕
102/05	九層	59.5	1,350	25.0	⊕
102/04	十一層	59.5	1,486	27.9	⊕
102/01	二層	79.3	1,576	23.0	⊕
101/09	六層	57.3	1,101	21.1	⊕
101/09	二層	58.0	1,235	23.1	⊕
101/09	三層	78.3	1,601	23.4	⊕
101/05	八層	56.2	1,247	24.2	⊕
101/05	十三層	79.1	1,719	25.5	⊕
101/05	十五層	56.2	1,294	25.2	⊕
101/05	四層	69.5	1,570	24.4	⊕
101/05	五層	79.1	1,628	24.0	⊕
101/05	十三層	57.9	1,253	24.0	⊕
101/05	七層	57.9	1,286	24.4	⊕
101/05	十一層	66.4	1,237	22.1	⊕
101/05	十三層	56.8	1,295	25.4	⊕
101/05	十四層	56.8	1,295	25.4	⊕
101/05	九層	59.5	1,148	21.2	⊕
101/05	十三層	56.8	1,281	25.1	⊕
101/05	八層	59.5	1,255	23.1	⊕
101/05	三層	87.9	1,735	24.7	⊕
101/05	十一層	69.5	1,539	23.8	⊕
101/05	十六層	80.5	1,659	23.7	⊕
101/05	十一層	79.1	1,738	25.5	⊕
101/05	二層	146.5	2,852	22.8	⊕
101/05	六層	57.9	1,217	23.0	⊕
101/05	十六層	56.8	1,350	26.2	⊕
101/05	十層	59.5	1,264	23.0	⊕
101/05	二層	58.0	1,122	21.1	⊕
101/05	四層	57.9	1,261	24.1	⊕
101/05	四層	56.8	1,259	24.7	⊕
101/05	十層	56.8	1,269	24.9	⊕
101/05	五層	78.5	1,636	24.3	⊕
101/05	十二層	56.2	1,205	23.7	⊕
101/05	七層	79.1	1,652	24.6	⊕
101/05	九層	79.1	1,619	23.2	⊕
101/05	十五層	78.5	1,613	23.6	⊕
101/05	三層	57.5	1,305	25.3	⊕
101/05	四層	57.9	1,281	24.6	⊕
101/05	十七層	57.9	1,342	25.8	⊕
101/05	十四層	79.1	1,750	26.0	⊕
101/04	十六層	67.5	1,458	25.4	⊕
101/04	八層	79.1	1,670	25.2	⊕
101/04	四層	59.5	1,296	23.9	⊕
101/04	五層	67.5	1,354	23.9	⊕
101/04	十四層	56.8	1,297	25.3	⊕
101/04	十五層	66.4	1,355	25.3	⊕
101/04	二層	58.7	1,223	22.9	⊕
101/04	五層	59.5	1,249	23.1	⊕
101/04	十層	79.1	1,603	23.6	⊕
101/04	十二層	78.5	1,712	24.9	⊕
101/04	五層	65.8	1,341	24.2	⊕
101/04	十層	67.5	1,370	23.6	⊕
101/04	十二層	57.9	1,260	23.9	⊕
101/04	八層	67.5	1,345	23.5	⊕
101/04	九層	57.9	1,233	23.6	⊕
101/04	十一層	57.9	1,309	24.9	⊕
101/04	七層	78.5	1,606	24.3	⊕
101/04	十四層	59.5	1,339	25.0	⊕
101/04	七層	68.9	1,406	24.5	⊕
101/04	九層	56.8	1,239	24.3	⊕
101/04	十一層	56.8	1,267	24.8	⊕
101/04	十七層	57.9	1,319	25.3	⊕
101/04	三層	67.5	1,362	24.1	⊕
101/04	四層	59.5	1,248	22.9	⊕
101/04	十三層	69.1	1,451	24.9	⊕
101/04	十五層	57.9	1,293	24.8	⊕
101/04	十五層	59.5	1,289	23.7	⊕
101/04	十六層	58.9	1,283	23.8	⊕
101/04	六層	79.1	1,652	24.4	⊕
101/04	八層	78.5	1,613	24.4	⊕
101/04	九層	79.1	1,662	24.6	⊕
101/04	十七層	79.1	1,757	25.5	⊕
101/04	四層	56.8	1,186	22.9	⊕
101/04	五層	59.5	1,251	23.2	⊕
101/04	十二層	59.5	1,301	23.8	⊕
101/04	十六層	59.5	1,296	23.9	⊕
101/04	六層	79.1	1,591	23.5	⊕
101/04	十二層	79.1	1,732	25.1	⊕
101/04	十三層	69.5	1,602	25.1	⊕
101/04	三層	68.7	1,373	24.1	⊕
101/04	十三層	59.5	1,345	24.9	⊕
101/04	十二層	67.5	1,382	24.5	⊕
101/04	十三層	57.9	1,318	25.1	⊕
101/04	七層	56.8	1,177	22.9	⊕
101/04	十二層	66.4	1,386	24.5	⊕
101/04	六層	58.9	1,271	23.4	⊕
101/04	十七層	59.5	1,373	25.2	⊕
101/04	十層	56.8	1,201	23.2	⊕
101/04	十七層	79.1	1,768	26.0	⊕
101/04	十層	78.5	1,608	23.5	⊕
101/04	十一層	59.5	1,271	23.4	⊕
101/04	十四層	57.9	1,319	25.1	⊕
101/04	十五層	57.9	1,314	25.0	⊕
101/04	十四層	59.5	1,361	25.0	⊕
101/04	十七層	56.8	1,310	25.8	⊕
101/04	十四層	79.1	1,722	25.2	⊕
101/04	十六層	56.8	1,310	25.3	⊕
101/04	十五層	79.1	1,730	25.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數128 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,018 坪

建蔽率51%

公設比32.17%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南、朝西南

格局一房(49.67坪)/二房(47.31坪)/三房(46.74~59.93坪)/四房(58.98~59.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠昇建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計莊永芳

建造執照(100)府工建字第00246號

使用執照(103)府工使字第00188號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？