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資產情報 · Asset intelligence

桃園航空城A18-3

桃園市大園區水源南路1097巷1號　·　167 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.3萬

中位 · 均 18.0 萬 · 183 筆（24–26）

總戶數 Units

167戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.020158, 121.207724

一段話摘要 · In one paragraph

桃園航空城A18-3坐落於大園區，是一處 167 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由桃園市政府住宅發展處處長:邱英哲等如附表興建。市場累積 183 筆實價成交，近三年每坪中位 18.3 萬，成交區間 11.3–21.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 183 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 11.3–21.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 183）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	56.0	990	17.7	⊕
114/12	二層	47.5	1,017	21.4	⊕
114/11	十層	58.0	1,160	20.0	⊕
114/11	七層	56.0	1,063	19.0	⊕
114/11	九層	47.5	896	18.8	⊕
114/11	六層	47.5	900	18.9	⊕
114/11	四層	48.8	900	18.5	⊕
114/11	十層	56.1	1,108	19.8	⊕
114/11	三層	48.8	780	16.0	⊕
114/11	五層	48.8	908	18.6	⊕
114/11	九層	70.1	1,410	20.1	⊕
114/11	四層	70.1	1,325	18.9	⊕
114/11	七層	70.4	1,300	18.5	⊕
114/10	二層	58.0	1,125	19.4	⊕
114/10	四層	47.5	888	18.7	⊕
114/10	三層	56.0	1,065	19.0	⊕
114/10	九層	47.5	880	18.5	⊕
114/10	二層	56.1	940	18.9	⊕
114/10	六層	70.1	1,342	19.2	⊕
114/10	十層	56.0	1,042	18.6	⊕
114/10	六層	56.0	1,069	19.1	⊕
114/10	二層	56.0	1,000	17.8	⊕
114/10	十層	48.8	916	21.7	⊕
114/08	九層	70.1	1,365	19.5	⊕
114/06	五層	56.0	1,059	18.9	⊕
114/06	九層	47.5	794	16.7	⊕
114/06	三層	56.0	1,059	18.9	⊕
114/04	二層	56.0	924	18.5	⊕◷
114/02	三層	48.8	639	14.5	⊕◷
114/02	三層	48.8	656	15.0	⊕◷
114/01	八層	47.5	771	18.3	⊕◷
114/01	三層	48.8	757	17.7	⊕◷
114/01	九層	47.5	762	18.1	⊕◷
114/01	三層	48.8	781	18.3	⊕◷
114/01	四層	48.8	749	17.5	⊕◷
114/01	六層	47.5	755	17.9	⊕◷
114/01	七層	47.5	704	16.5	⊕◷
114/01	十層	47.5	807	18.8	⊕◷
114/01	十層	48.8	821	19.4	⊕◷
114/01	二層	47.5	652	14.6	⊕◷
114/01	七層	48.8	773	18.1	⊕◷
114/01	四層	48.8	773	18.1	⊕◷
114/01	四層	47.5	763	18.1	⊕◷
114/01	三層	48.8	519	11.3	⊕◷
114/01	二層	48.8	789	18.5	⊕◷
114/01	九層	47.5	779	18.5	⊕◷
114/01	十層	48.8	821	19.4	⊕◷
114/01	四層	47.5	739	17.5	⊕◷
114/01	五層	48.8	757	17.7	⊕◷
114/01	三層	47.5	767	17.7	⊕◷
114/01	四層	56.0	905	18.1	⊕◷
114/01	六層	48.8	765	17.9	⊕◷
114/01	五層	48.8	757	17.7	⊕◷
114/01	十層	48.8	797	18.8	⊕◷
113/10	六層	48.8	789	18.5	⊕◷
113/10	二層	70.4	1,239	19.0	⊕◷
113/10	八層	48.8	825	19.0	⊕◷
113/10	十層	58.0	1,019	19.4	⊕◷
113/10	八層	70.4	1,236	19.0	⊕◷
113/10	九層	70.1	1,184	18.5	⊕◷
113/10	三層	56.0	914	18.3	⊕◷
113/10	二層	70.4	1,162	18.1	⊕◷
113/10	五層	70.1	1,135	17.7	⊕◷
113/10	三層	70.4	1,161	17.7	⊕◷
113/10	八層	58.0	1,000	19.0	⊕◷
113/10	八層	48.8	609	13.7	⊕◷
113/10	八層	56.0	963	19.0	⊕◷
113/10	十層	48.8	841	19.4	⊕◷
113/10	七層	58.0	970	18.8	⊕◷
113/10	十層	56.0	982	19.4	⊕◷
113/10	五層	70.4	1,198	18.3	⊕◷
113/10	七層	70.1	1,160	18.1	⊕◷
113/10	五層	48.8	615	13.4	⊕◷
113/10	六層	48.8	678	15.1	⊕◷
113/10	五層	48.8	621	14.1	⊕◷
113/10	七層	70.1	1,180	18.1	⊕◷
113/10	十層	70.1	1,217	18.8	⊕◷
113/10	七層	48.8	706	15.8	⊕◷
113/10	四層	70.1	1,123	17.5	⊕◷
113/10	四層	47.5	763	18.1	⊕◷
113/10	五層	48.8	781	18.3	⊕◷
113/10	十層	70.4	1,223	18.8	⊕◷
113/10	九層	47.5	684	16.0	⊕◷
113/10	二層	58.0	994	19.3	⊕◷
113/10	三層	58.0	970	18.3	⊕◷
113/10	八層	58.0	1,000	19.0	⊕◷
113/10	八層	56.1	944	19.0	⊕◷
113/10	三層	56.0	914	18.3	⊕◷
113/10	七層	47.5	562	12.7	⊕◷
113/10	七層	59.1	980	18.8	⊕◷
113/10	十層	58.0	1,019	19.4	⊕◷
113/10	八層	70.1	1,173	18.3	⊕◷
113/10	二層	56.1	925	18.5	⊕◷
113/10	五層	56.1	936	18.3	⊕◷
113/10	八層	48.8	625	14.2	⊕◷
113/10	七層	56.0	953	18.8	⊕◷
113/10	二層	58.0	1,014	19.3	⊕◷
113/10	三層	70.4	1,198	18.3	⊕◷
113/10	五層	48.8	781	18.3	⊕◷
113/10	十層	56.1	963	19.4	⊕◷
113/10	二層	56.0	896	17.9	⊕◷
113/10	八層	56.0	963	19.0	⊕◷
113/10	三層	56.1	916	18.3	⊕◷
113/10	七層	56.1	934	18.8	⊕◷
113/10	九層	56.1	973	19.2	⊕◷
113/10	四層	56.0	925	18.1	⊕◷
113/10	十層	71.5	1,250	19.4	⊕◷
113/10	九層	48.8	644	14.7	⊕◷
113/10	四層	58.0	940	18.1	⊕◷
113/10	三層	70.1	1,155	17.7	⊕◷
113/10	六層	70.1	1,147	17.9	⊕◷
113/10	七層	70.4	1,186	18.1	⊕◷
113/10	六層	58.0	980	18.6	⊕◷
113/10	四層	48.8	579	12.9	⊕◷
113/10	二層	56.0	924	18.5	⊕◷
113/10	五層	56.0	914	18.3	⊕◷
113/10	七層	48.8	597	12.9	⊕◷
113/10	五層	58.0	950	18.3	⊕◷
113/10	六層	58.0	960	18.6	⊕◷
113/10	五層	70.1	1,155	17.7	⊕◷
113/10	八層	70.1	1,192	18.3	⊕◷
113/10	十層	70.1	1,197	18.8	⊕◷
113/10	六層	70.4	1,211	18.6	⊕◷
113/10	六層	56.0	944	18.5	⊕◷
113/10	七層	56.0	953	18.8	⊕◷
113/10	六層	56.0	924	18.5	⊕◷
113/10	六層	70.1	1,147	17.9	⊕◷
113/10	九層	70.1	1,204	18.5	⊕◷
113/10	三層	58.0	950	18.3	⊕◷
113/10	九層	48.8	813	19.2	⊕◷
113/10	八層	70.1	1,192	18.3	⊕◷
113/10	七層	56.0	953	18.8	⊕◷
113/10	五層	70.1	1,155	17.7	⊕◷
113/10	六層	70.1	1,168	17.9	⊕◷
113/10	九層	48.8	684	15.7	⊕◷
113/10	四層	58.0	940	18.1	⊕◷
113/10	四層	70.1	1,122	17.5	⊕◷
113/10	八層	47.5	791	18.3	⊕◷
113/10	五層	56.0	914	18.3	⊕◷
113/10	十層	56.0	962	19.4	⊕◷
113/10	十層	48.8	817	18.8	⊕◷
113/10	三層	70.1	1,135	17.7	⊕◷
113/10	七層	70.1	1,160	18.1	⊕◷
113/10	九層	70.1	1,185	18.6	⊕◷
113/10	三層	56.0	914	18.3	⊕◷
113/10	四層	70.1	1,122	17.5	⊕◷
113/10	十層	70.1	1,197	18.8	⊕◷
113/10	六層	70.4	1,173	17.9	⊕◷
113/10	九層	58.0	989	19.2	⊕◷
113/10	十層	70.1	1,197	18.8	⊕◷
113/10	六層	56.0	924	18.5	⊕◷
113/10	七層	70.4	1,223	18.8	⊕◷
113/10	四層	70.1	1,122	17.5	⊕◷
113/10	七層	47.5	670	15.6	⊕◷
113/10	五層	56.0	914	18.3	⊕◷
113/10	四層	70.4	1,186	18.1	⊕◷
113/10	六層	70.1	1,147	17.9	⊕◷
113/10	六層	56.1	925	18.5	⊕◷
113/10	六層	48.8	789	18.5	⊕◷
113/10	九層	70.4	1,211	18.6	⊕◷
113/10	九層	71.5	1,238	19.2	⊕◷
113/10	九層	56.0	952	19.2	⊕◷
113/10	九層	54.8	942	19.2	⊕◷
113/10	五層	70.4	1,141	17.7	⊕◷
113/10	八層	48.8	662	15.2	⊕◷
113/10	九層	54.8	942	19.2	⊕◷
113/10	九層	70.1	1,204	18.5	⊕◷
113/10	十層	56.0	962	19.4	⊕◷
113/10	五層	70.1	1,155	17.7	⊕◷
113/10	八層	70.4	1,198	18.3	⊕◷
113/10	三層	70.1	1,135	17.7	⊕◷
113/10	八層	70.1	1,192	18.3	⊕◷
113/10	九層	58.0	989	19.2	⊕◷
113/10	三層	70.1	1,135	17.7	⊕◷
113/10	五層	58.0	950	18.3	⊕◷
113/10	四層	70.4	1,128	17.5	⊕◷
113/10	二層	70.4	1,201	18.4	⊕◷
113/09	四層	56.0	905	18.1	⊕◷
113/09	七層	70.1	1,160	18.1	⊕◷
113/09	六層	48.8	536	11.8	⊕◷
113/09	二層	70.4	1,162	18.1	⊕◷
113/09	八層	56.0	943	19.0	⊕◷
113/09	四層	56.1	906	18.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數167 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,172 坪

建蔽率44.18%

公設比31.32%

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝東北

格局二房(37.42坪)/三房(44.68~58.74坪)/四房(58.74~70.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建桃園市政府住宅發展處處長:邱英哲等如附表

營造廠商泛亞工程建設股份有限公司

建築設計陳章安聯合建築師事務所、陳崇益建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會園00582-02號

使用執照(114)桃市都施使字第園00474號

使照配對✓ 167 戶 H2集合住宅/G2辦公室/G

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？