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資產情報 · Asset intelligence
竹風樹海
新竹縣竹北市勝利十五街200號 · 115 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
72.9萬
中位 · 均 70.8 萬 · 28 筆（24–26）
總戶數 Units
115戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.8287605, 121.0298659
一段話摘要 · In one paragraph
竹風樹海坐落於竹北市，是一處 115 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由竹風建設股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 72.9 萬，成交區間 49.8–78.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 64.9 萬/坪 · 區間 49.8–78.9 · 租賃 2 筆（808 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二層 | 49.5 | 3,614 | 73.0 | |
| 114/09 | 十二層 | 49.5 | 3,862 | 78.0 | |
| 114/07 | 十二層 | 49.5 | 3,862 | 78.0 | |
| 114/06 | 十層 | 49.7 | 3,680 | 74.0 | |
| 114/04 | 十層 | 59.2 | 3,990 | 74.2 | ⊕ |
| 114/02 | 十層 | 61.3 | 3,950 | 74.7 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 61.1 | 3,970 | 75.4 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 61.1 | 3,990 | 76.2 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 58.8 | 3,899 | 73.0 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 44.4 | 2,820 | 78.9 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 61.3 | 3,800 | 62.0 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 56.3 | 2,806 | 49.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 61.3 | 3,850 | 72.7 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 61.1 | 3,947 | 75.0 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 61.1 | 3,484 | 66.0 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 61.1 | 3,568 | 67.7 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 51.5 | 3,140 | 72.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 57.9 | 3,712 | 75.0 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 69.7 | 3,850 | 55.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 58.0 | 3,714 | 75.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 51.5 | 3,129 | 72.5 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 72.8 | 3,760 | 66.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 57.9 | 3,580 | 72.6 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 61.3 | 3,596 | 68.0 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 61.3 | 3,488 | 65.8 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 61.3 | 3,550 | 67.1 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 72.8 | 3,868 | 68.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 46.2 | 3,400 | 73.6 | |
| 112/09 | 三層 | 61.3 | 3,438 | 64.8 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 72.8 | 3,868 | 68.3 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 61.3 | 3,695 | 70.0 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 46.2 | 3,180 | 68.8 | |
| 112/05 | 七層 | 46.2 | 3,140 | 68.0 | |
| 112/05 | 十層 | 39.7 | 2,750 | 69.3 | |
| 112/05 | 九層 | 46.2 | 3,279 | 71.0 | |
| 112/04 | 十層 | 51.5 | 3,029 | 70.0 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 57.9 | 3,430 | 68.9 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 44.4 | 2,374 | 65.0 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 61.1 | 3,500 | 65.9 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 72.8 | 3,755 | 66.0 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 60.9 | 3,388 | 63.4 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 61.1 | 3,360 | 63.5 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 57.9 | 3,398 | 58.7 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 57.9 | 3,075 | 61.6 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 44.6 | 2,347 | 64.5 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 61.1 | 3,347 | 62.8 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 43.3 | 2,268 | 62.1 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 44.2 | 2,298 | 63.0 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 51.5 | 2,811 | 65.0 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 61.1 | 3,538 | 66.7 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 44.6 | 2,340 | 63.7 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 51.5 | 2,850 | 65.5 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 57.9 | 3,240 | 64.8 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 56.3 | 2,590 | 63.7 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 56.3 | 2,601 | 64.0 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 51.5 | 2,680 | 61.7 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 72.3 | 3,769 | 66.0 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 51.5 | 2,750 | 63.5 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 51.5 | 2,690 | 62.0 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 72.8 | 3,803 | 67.0 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 44.4 | 2,135 | 58.0 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 51.5 | 2,618 | 60.1 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 51.5 | 2,672 | 61.5 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 57.9 | 3,248 | 65.4 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 73.0 | 3,396 | 59.7 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 57.9 | 2,807 | 56.0 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 57.9 | 3,100 | 62.4 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 69.7 | 3,304 | 62.0 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 67.2 | 3,200 | 59.8 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 51.5 | 2,700 | 62.2 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 51.5 | 2,463 | 56.0 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 57.9 | 2,991 | 60.0 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 57.9 | 2,759 | 55.0 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 44.4 | 2,020 | 55.1 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 44.4 | 2,060 | 56.3 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 57.9 | 2,990 | 60.0 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 44.4 | 2,278 | 63.0 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 57.9 | 2,838 | 56.7 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 51.5 | 2,450 | 56.2 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 44.4 | 2,080 | 56.9 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 51.5 | 2,405 | 55.0 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 51.5 | 2,450 | 56.2 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 32.7 | 1,847 | 56.5 | |
| 110/09 | 十一層 | 73.0 | 3,388 | 59.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數115 戶
棟戶規劃1幢，5棟，113戶住家，2戶店面，1戶管委會空間
基地面積1,056 坪
建蔽率39.9%
公設比34.8%
車位規劃平面式147個（車位比 1:1.27）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局二房(32坪)/三房(40~49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建竹風建設股份有限公司
營造廠商億東營造股份有限公司
建築設計劉偉彥建築師事務所
建造執照(103)府建字第00570(02)號
使用執照(110)府使字第00085號
使照配對—
主要建材panasoic廚具、TOTO衛浴、YKK鋁窗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？