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資產情報 · Asset intelligence

翔譽愛力

台北市內湖區新明路428巷1號　·　166 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

87.5萬

中位 · 均 83.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下4層

位置 · Location

座標 25.054519, 121.579268

一段話摘要 · In one paragraph

翔譽愛力坐落於內湖區，是一處 166 戶的 RC造社區（地上20層,地下4層），由翔譽國際興建。市場累積 181 筆實價成交，近三年每坪中位 87.5 萬，成交區間 16.7–99.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 181 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 58.0 萬/坪 · 區間 16.7–99.4 · 租賃 14 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 181）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十七層	43.0	2,700	90.3	⊕
114/08	十二層	17.2	900	52.3	⊕▲
114/07	十二層	34.8	2,600	74.8	⊕
114/03	五層	23.1	1,965	85.0
113/05	十八層	31.6	2,280	89.9	⊕
113/05	十九層	34.8	2,700	96.2	⊕
113/04	一層	32.8	2,120	64.7	⊕
112/07	四層	31.6	1,998	77.4	⊕
112/06	二層	34.9	2,250	64.5	⊕
111/07	十一層	31.6	1,950	75.3	⊕
111/04	十四層	31.9	2,068	80.6	⊕
110/08	十層	31.9	1,900	73.1	⊕
110/07	十八層	32.2	1,900	59.0	⊕
110/04	十二層	33.7	1,950	69.8	⊕
110/01	二層	34.9	1,907	54.7	⊕
109/10	十九層	34.1	2,050	60.0	⊕
109/06	十三層	34.4	1,742	50.6	⊕
109/06	十三層	32.2	1,608	50.0	⊕
109/05	十五層	34.4	1,800	52.3	⊕
109/05	十二層	22.6	1,520	67.3
109/04	十六層	33.7	1,775	52.7	⊕
109/03	十三層	34.8	1,800	51.8	⊕
109/03	十七層	31.1	1,580	50.7	⊕
109/02	八層	25.1	450	17.9	▲
109/01	十九層	34.4	377	11.0	⊕▲
108/12	十七層	34.4	1,860	54.1	⊕
108/12	七層	33.7	1,750	51.9	⊕
108/12	八層	32.2	606	18.8	⊕▲
108/10	三層	31.9	1,630	51.2	⊕
108/10	六層	23.1	1,456	63.0
108/10	五層	34.8	1,670	48.0	⊕
108/10	五層	23.1	1,450	62.7
108/09	七層	23.1	681	29.5
108/09	六層	22.9	776	33.9
108/09	四層	43.7	907	20.7	⊕
108/09	六層	34.4	851	24.7	⊕
108/09	六層	34.8	682	19.6	⊕▲
108/09	八層	34.8	959	27.6	⊕▲
108/09	七層	34.8	982	28.2	⊕▲
108/09	八層	32.2	570	17.7	⊕
108/09	八層	25.1	420	16.7
108/09	七層	34.4	953	27.7	⊕
108/09	七層	22.9	674	29.4
108/09	六層	31.9	1,171	36.8	⊕
108/09	六層	21.8	926	42.4
108/09	四層	33.7	1,216	36.1	⊕▲
108/09	三層	34.8	856	24.6	⊕▲
108/09	五層	33.7	1,008	29.9	⊕▲
108/09	三層	24.4	612	25.1	▲
108/09	七層	57.9	1,800	31.1	⊕▲
108/07	十四層	31.7	1,620	60.7	⊕
108/07	四層	34.8	1,656	55.2	⊕
108/07	十八層	25.1	1,650	65.7
108/06	十九層	34.1	1,943	56.9	⊕
108/06	十層	24.4	1,518	62.2
107/10	八層	23.1	1,320	57.1
107/10	六層	23.1	1,308	56.6
107/09	十八層	31.6	1,565	59.8	⊕
107/09	二層	24.4	1,383	56.8
107/09	四層	38.1	1,500	54.8	⊕
107/09	四層	32.2	1,475	54.8	⊕
107/08	十四層	31.9	1,546	58.1	⊕
107/08	十七層	31.9	1,578	59.5	⊕
107/08	二層	24.3	1,400	57.5
107/08	二層	34.9	1,730	58.1	⊕
107/08	二層	31.1	1,500	57.5	⊕
107/08	二十層	32.4	1,910	72.2	⊕
107/08	十三層	33.7	1,620	57.7	⊕
107/08	十一層	24.4	1,400	57.5
107/08	十六層	25.5	1,550	60.8
107/07	十三層	31.6	1,526	58.1	⊕
107/07	十七層	33.7	1,685	59.4	⊕
107/07	二十層	31.6	1,848	71.8	⊕
107/07	十二層	22.6	1,318	58.4
107/07	十五層	31.9	1,548	58.8	⊕
107/07	十六層	31.9	1,556	59.4	⊕
107/07	六層	24.4	1,380	56.7
107/07	十六層	33.7	1,688	59.4	⊕
107/07	二十層	33.7	2,000	73.5	⊕
107/07	十八層	33.7	1,700	59.9	⊕
107/07	十九層	39.6	1,710	60.0	⊕
107/06	七層	33.4	1,596	56.5	⊕
107/06	八層	33.7	1,608	57.0	⊕
107/06	十一層	31.6	1,515	57.9	⊕
107/06	七層	33.7	1,600	56.6	⊕
107/06	十八層	32.2	1,640	61.2	⊕
107/06	十九層	23.1	1,432	62.0
107/06	九層	31.9	1,500	57.3	⊕
107/06	十五層	33.7	1,668	58.7	⊕
107/06	十九層	31.9	1,580	60.8	⊕
107/06	十九層	34.8	1,800	61.8	⊕
107/06	十四層	32.2	1,570	59.0	⊕
107/06	十九層	31.1	1,560	61.1	⊕
107/06	十三層	33.5	1,655	58.4	⊕
107/06	十四層	24.4	1,415	58.0
107/05	十八層	33.4	1,672	59.6	⊕
107/05	十二層	33.7	1,630	57.9	⊕
107/05	十四層	33.7	1,595	57.3	⊕
107/05	六層	33.5	1,575	56.2	⊕
107/05	十三層	30.9	1,500	58.6	⊕
107/05	十層	31.9	1,536	58.1	⊕
107/05	十二層	33.7	1,630	57.8	⊕
107/05	十一層	32.2	1,580	59.0	⊕
107/05	十八層	32.4	1,610	61.0	⊕
107/05	十七層	31.1	1,495	59.3	⊕
107/05	八層	31.9	1,520	57.6	⊕
107/05	十八層	31.1	1,528	59.6	⊕
107/05	十層	24.4	1,430	58.6
107/05	三層	33.1	1,500	54.7	⊕
107/05	十二層	32.2	1,565	58.8	⊕
107/05	十六層	31.1	1,500	59.6	⊕
107/05	十八層	31.7	1,573	60.9	⊕
107/05	十九層	34.1	1,698	60.3	⊕
107/05	十二層	34.4	1,659	58.2	⊕
107/05	九層	33.4	1,610	58.0	⊕
107/04	十六層	33.7	1,680	59.9	⊕
107/04	十一層	31.1	1,450	57.2	⊕
107/04	十二層	21.8	1,298	59.4
107/04	十三層	32.2	1,553	57.8	⊕
107/04	十三層	32.9	1,588	59.2	⊕
107/04	九層	21.8	1,288	59.0
107/04	十三層	34.4	1,682	57.9	⊕
107/04	十層	21.8	1,290	59.0
107/04	十一層	32.4	1,536	57.6	⊕
107/04	十層	32.2	1,550	58.8	⊕
107/04	五層	21.8	1,258	57.6
107/04	八層	31.1	1,458	57.8	⊕
107/04	八層	31.9	1,515	58.0	⊕
107/04	九層	33.7	1,565	56.0	⊕
107/04	九層	34.8	1,690	58.1	⊕
107/04	八層	33.7	1,565	56.0	⊕
107/04	四層	33.7	1,500	53.3	⊕
107/04	十層	34.4	1,645	57.4	⊕
107/04	七層	22.6	1,308	58.0
107/04	十一層	34.8	1,700	58.9	⊕
107/04	三層	32.4	1,470	54.9	⊕
107/04	十四層	30.9	1,460	57.8	⊕
107/04	十一層	25.1	1,490	59.4
107/04	十四層	31.7	1,529	58.6	⊕
107/04	十五層	31.1	1,518	60.4	⊕
107/04	五層	34.8	1,650	55.9	⊕
107/04	十一層	33.5	1,600	57.0	⊕
107/04	十五層	32.2	1,560	59.5	⊕
107/04	十七層	34.8	1,730	59.9	⊕
107/04	十一層	31.9	1,528	58.8	⊕
107/04	十七層	43.0	1,838	59.0	⊕
107/04	三層	21.8	1,250	57.2
107/03	十層	33.7	1,600	56.9	⊕
107/03	七層	31.1	1,380	54.5	⊕
107/03	十四層	34.4	1,670	58.4	⊕
107/03	四層	34.8	1,510	52.8	⊕
107/03	四層	31.6	1,470	56.3	⊕
107/03	九層	32.2	1,517	57.1	⊕
107/03	十二層	34.8	1,730	59.3	⊕
107/03	十層	34.6	1,700	58.5	⊕
107/03	三層	34.9	1,588	55.3	⊕
107/03	九層	34.4	1,650	57.2	⊕
107/03	六層	31.9	1,410	55.2	⊕
107/03	七層	31.9	1,488	56.8	⊕
107/03	十二層	32.4	1,570	58.0	⊕
107/03	四層	30.9	1,370	54.2	⊕
107/03	十層	31.9	1,505	57.8	⊕
107/03	十三層	34.8	1,717	58.9	⊕
107/03	十七層	32.9	1,623	60.9	⊕
107/03	十四層	32.4	1,540	58.0	⊕
107/03	三層	32.2	1,447	55.1	⊕
107/03	十七層	32.2	1,580	60.3	⊕
107/03	三層	31.9	1,427	54.6	⊕
107/03	十層	32.9	1,550	58.0	⊕
107/03	九層	32.4	1,480	56.0	⊕
107/03	十七層	31.9	1,558	59.9	⊕
107/02	十三層	32.4	1,520	58.5	⊕
107/01	十五層	32.4	1,488	57.9	⊕
107/01	十四層	44.1	1,890	58.9	⊕
107/01	十五層	34.8	1,625	56.9	⊕
107/01	十五層	33.7	1,570	56.3	⊕
107/01	十二層	31.9	1,500	57.6	⊕
107/01	十五層	32.2	1,505	57.1	⊕
106/12	四層	31.9	1,388	53.7	⊕
106/12	九層	31.9	1,438	55.7	⊕
102/04	全	48.3	4,800	99.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下4層

總戶數166 戶

棟戶規劃1棟，166戶住家

基地面積633 坪

建蔽率29.85%

公設比35.96%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西北、朝西、朝東南、朝北

格局一房(17.2~34.15坪)/二房(21.85~34.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建翔譽國際

營造廠商泛亞工程建設股份有限公司

建築設計陳廷杰(陳廷杰建築師事務所)

建造執照104建字第0236號

使用執照108使字第0079號

使照配對✓ 166 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？