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資產情報 · Asset intelligence

第一家庭

基隆市暖暖區八堵路20巷10號　·　165 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.1萬

中位 · 均 17.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

165戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下2層

位置 · Location

座標 25.111130630659, 121.735811768139

一段話摘要 · In one paragraph

第一家庭坐落於暖暖區，是一處 165 戶的 RC造社區（地上5層,地下2層），由白天ＯＯＯ興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 17.1 萬，成交區間 3.2–19.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 3.2–19.2 · 租賃 6 筆（377 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	44.2	777	17.6	⊕
114/08	一層	23.7	350	14.8	▲
114/06	五層	41.0	628	15.3
114/02	五層	46.6	750	16.1	⊕
113/05	二層	41.7	800	19.2	⊕
113/03	四層	39.8	730	18.3	⊕
113/01	四層	44.8	750	16.7
112/10	四層	39.8	631	15.9	⊕
112/02	三層	43.4	790	18.2	⊕
112/01	五層	49.6	730	14.7	⊕
110/12	五層	40.4	550	13.6
110/07	四層	29.4	470	16.0
110/03	四層	42.9	545	12.7
109/11	一層	58.2	860	14.8	⊕
109/09	五層	55.6	610	11.0	⊕
109/08	五層	35.9	460	12.8
109/07	五層	63.6	660	10.4	⊕
109/07	三層	30.6	445	14.6
108/11	四層	32.9	375	11.4	⊕
108/11	五層	58.1	600	10.3	⊕
108/10	三層	43.4	590	13.6	⊕
108/09	五層	38.9	420	10.8	⊕
108/09	三層	53.9	685	12.7	⊕
108/03	二層	29.4	455	15.5
107/11	二層	34.6	450	13.0
107/06	四層	51.2	540	10.6	⊕
106/09	四層	59.7	800	13.4	⊕
106/09	一層	53.5	830	15.5	⊕
106/01	五層	36.2	440	12.1
105/11	二層	41.7	580	13.9	⊕
105/06	三層	43.4	620	14.3	⊕
105/05	一層	42.9	682	15.9
105/03	五層	40.4	550	13.6
105/03	四層	29.4	435	14.8
104/07	五層	55.2	500	9.1	⊕
104/01	一層	58.2	820	14.1	⊕
103/11	一層	42.9	680	15.8
103/10	四層	44.2	500	11.3	⊕
103/03	地下一層	94.4	300	3.2
102/11	一層	51.2	610	11.9	⊕
102/10	一層	54.7	750	13.7
102/08	一層，地下一層	59.0	850	14.4	⊕
102/08	五層	52.9	520	9.8	⊕
102/06	五層	53.9	530	9.8	⊕
102/04	四層	35.9	300	8.4
102/03	四層	39.8	388	9.7	⊕
101/11	三層	45.0	440	9.8	⊕
101/09	一層	53.5	560	10.5	⊕
101/08	二層	43.7	465	10.6	⊕
101/08	五層	53.9	370	6.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下2層

總戶數165 戶

棟戶規劃16棟

基地面積1,794 坪

建蔽率56.65%

公設比30.73%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(23.69~32.94坪)/三房(29.44~55.56坪)/四房(39.86~63.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建白天ＯＯＯ

營造廠商齊裕營造工程有限公司

建築設計蕭家福

建造執照—

使用執照(90)基使字第00085號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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