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資產情報 · Asset intelligence
微風花園達利區
桃園市蘆竹區南竹路五段210巷67號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.4萬
中位 · 均 28.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.026878991642, 121.259281989773
一段話摘要 · In one paragraph
微風花園達利區坐落於蘆竹區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由佳鋐建設股份有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 13.0–31.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 13.0–31.8 · 租賃 10 筆（441 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 四層 | 46.0 | 1,308 | 28.4 | ⊕ |
| 114/04 | 十層 | 37.4 | 1,150 | 30.8 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 37.7 | 1,100 | 29.1 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 48.6 | 1,250 | 25.7 | ⊕ |
| 113/09 | 四層 | 37.1 | 1,180 | 31.8 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 37.7 | 1,050 | 27.8 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 48.4 | 1,258 | 26.0 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 45.4 | 1,155 | 25.4 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 46.0 | 1,155 | 25.1 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 45.4 | 1,120 | 24.7 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 46.5 | 1,050 | 22.6 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 37.1 | 838 | 22.6 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 37.4 | 705 | 18.9 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 37.1 | 700 | 18.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 46.0 | 900 | 19.6 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 48.4 | 888 | 18.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 55.2 | 905 | 16.4 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 46.0 | 860 | 18.7 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 46.0 | 835 | 18.1 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 46.0 | 850 | 18.5 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 46.0 | 830 | 18.0 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 46.0 | 825 | 17.9 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 48.0 | 750 | 15.6 | ⊕▲ |
| 108/07 | 一層 | 54.1 | 750 | 13.9 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 49.2 | 830 | 16.9 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 46.5 | 770 | 16.5 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 48.0 | 770 | 16.8 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 48.0 | 788 | 17.5 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 45.9 | 800 | 17.4 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 57.1 | 930 | 16.3 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 48.4 | 760 | 15.7 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 37.4 | 606 | 16.2 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 37.7 | 610 | 16.2 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 57.2 | 950 | 16.6 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 48.4 | 930 | 19.2 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 46.0 | 920 | 20.0 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 49.2 | 850 | 17.3 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 49.2 | 888 | 18.1 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 46.0 | 890 | 19.3 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 48.4 | 888 | 18.3 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 38.0 | 686 | 21.6 | ⊕ |
| 103/03 | 一層 | 54.1 | 780 | 15.5 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 49.2 | 850 | 17.3 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 46.0 | 665 | 15.1 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 38.0 | 553 | 15.3 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 48.4 | 727 | 15.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 48.4 | 735 | 15.9 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 57.1 | 772 | 14.4 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 55.2 | 705 | 13.3 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 55.2 | 742 | 14.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 55.2 | 750 | 14.5 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 40.5 | 645 | 15.9 | |
| 102/12 | 二層 | 46.0 | 634 | 14.3 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 46.0 | 648 | 14.5 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 46.0 | 668 | 15.1 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 46.5 | 650 | 14.4 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 47.5 | 729 | 16.2 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 45.9 | 670 | 15.2 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 48.0 | 715 | 15.5 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 48.4 | 686 | 14.8 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 48.4 | 578 | 13.0 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 37.1 | 502 | 14.0 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 37.1 | 503 | 13.9 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 37.7 | 528 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 37.7 | 534 | 14.8 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 37.7 | 541 | 15.0 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 37.7 | 540 | 15.1 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 37.7 | 550 | 15.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 37.7 | 546 | 15.3 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 37.4 | 513 | 14.3 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 37.4 | 513 | 14.3 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 38.0 | 510 | 14.0 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 38.0 | 531 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 37.4 | 535 | 14.8 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 38.0 | 536 | 14.9 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 48.0 | 660 | 14.3 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 48.0 | 633 | 13.6 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 47.4 | 638 | 13.8 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 48.0 | 699 | 15.2 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 48.0 | 699 | 15.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 48.0 | 707 | 15.4 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 48.6 | 708 | 15.1 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 46.0 | 680 | 15.4 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 46.0 | 679 | 15.4 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 48.4 | 698 | 15.1 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 48.4 | 686 | 14.8 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 48.0 | 652 | 14.0 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 48.0 | 660 | 14.3 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 49.2 | 705 | 14.9 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 49.2 | 736 | 15.6 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 45.4 | 690 | 15.8 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 37.7 | 518 | 14.2 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 46.0 | 635 | 14.2 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 37.4 | 535 | 15.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 46.0 | 677 | 15.3 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 57.1 | 793 | 14.9 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 46.5 | 640 | 14.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 57.2 | 809 | 14.9 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 49.2 | 743 | 15.7 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 49.2 | 730 | 15.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 37.4 | 540 | 15.2 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 46.5 | 690 | 15.6 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 49.2 | 751 | 15.9 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 46.7 | 670 | 15.5 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 48.4 | 702 | 15.2 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 46.5 | 666 | 15.0 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 46.5 | 688 | 15.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數65 戶
棟戶規劃3棟
基地面積507 坪
建蔽率41.2%
公設比30.53%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南
格局二房(9.06~45.9坪)/三房(15.16~57.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳鋐建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照(100)桃縣工建執照字第會蘆01630-01號
使用執照(102)桃縣工建使字第蘆01205號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？