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資產情報 · Asset intelligence

伊登花園

新北市汐止區福德一路50號　·　247 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

57.2萬

中位 · 均 56.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

247戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.068953, 121.638343

一段話摘要 · In one paragraph

伊登花園坐落於汐止區，是一處 247 戶的 RC造社區（地上14層），由博達建設,漢祥開發興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 57.2 萬，成交區間 28.4–64.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 36.5 萬/坪 · 區間 28.4–64.4 · 租賃 654 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	24.7	1,480	60.0
114/07	十二層	36.8	2,090	57.9	⊕
114/06	七層	24.7	1,588	64.4
114/04	七層	45.3	2,250	50.4	⊕
113/09	八層	33.3	1,880	56.5	⊕
113/09	五層	34.0	1,720	50.6	⊕
113/07	四層	45.3	2,288	50.9	⊕
113/05	二層	24.1	1,465	60.8
112/06	十二層	31.4	1,288	41.0
112/05	四層	39.8	1,800	45.5	⊕
112/04	四層	24.1	1,210	50.2
111/09	十一層	36.1	1,600	45.2	⊕
111/06	五層	38.5	1,900	49.4	⊕
111/05	三層	39.8	1,600	40.2	⊕
111/04	十二層	43.5	1,750	40.2	⊕
111/02	九層	40.7	1,675	41.2
111/01	十二層	43.7	1,800	41.2	⊕
110/12	六層	43.5	1,800	41.4	⊕
110/11	二層	39.2	1,568	40.0	⊕
110/10	二層	45.3	1,740	38.4	⊕
110/08	十層	26.7	1,095	41.0	⊕
110/07	十一層	38.6	1,540	40.4	⊕
110/04	三層	38.5	1,490	38.2	⊕
110/04	十一層	39.1	1,530	39.1	⊕
110/03	八層	42.7	1,528	35.8	⊕
110/03	三層	22.8	935	41.0
110/02	十層	42.7	1,650	38.6	⊕
110/02	十一層	24.1	938	39.0
109/12	十三層	43.5	1,550	35.6	⊕
109/12	十層	36.4	1,345	36.5	⊕
109/12	七層	36.7	1,375	37.5	⊕
109/09	八層	35.1	1,260	35.9
109/09	四層	43.5	1,520	35.0	⊕
109/07	三層	24.1	910	37.7
109/07	四層	24.1	910	37.7
109/07	四層	29.4	1,040	35.4
109/06	八層	24.7	900	36.5
109/05	四層	24.7	850	34.5
109/05	二層	39.2	1,325	33.8	⊕
109/04	十層	24.7	850	34.5
109/03	五層	24.7	898	36.4
109/03	一層，夾層	42.3	1,550	36.7	⊕
109/03	八層	36.7	1,330	35.8	⊕
109/03	十二層	33.7	1,210	35.9	⊕
109/03	四層	36.4	1,275	34.3	⊕
108/11	九層	36.7	1,265	34.5	⊕
108/08	六層	39.8	1,335	33.4	⊕
108/08	八層	34.6	1,140	33.0
108/06	九層	35.1	1,220	34.7
108/05	六層	37.1	1,200	32.3	⊕
108/05	七層	22.8	838	36.7
107/08	二層	26.7	1,030	38.6	⊕
107/07	九層	27.5	968	34.5	⊕
107/06	三層	36.4	1,300	35.8	⊕
107/05	十二層	39.1	1,320	33.7	⊕
106/11	七層	24.7	860	34.9
106/09	十一層	35.3	1,170	33.1	⊕
106/08	五層	26.7	980	35.1	⊕
106/07	七層	34.0	1,200	35.3	⊕
106/07	八層	22.8	820	36.0
106/06	二層	26.7	1,000	37.4	⊕
106/06	六層	22.8	800	35.1
106/04	四層	24.7	888	36.0
106/03	七層	39.8	1,280	32.2	⊕
106/02	十四層	17.5	690	39.4
106/02	九層	36.4	1,250	34.4	⊕
106/01	八層	36.4	1,253	33.7	⊕
106/01	四層	43.5	1,375	31.6	⊕
105/11	十三層	35.1	824	23.5	⊕▲
105/09	七層	33.3	1,340	40.3	⊕▲
105/07	四層	43.7	1,400	32.0	⊕
105/07	十層	39.2	1,415	36.1	⊕
105/05	十二層	22.8	830	36.4
105/04	九層	34.0	1,225	36.0	⊕
105/01	十三層	44.5	1,515	34.0	⊕
105/01	六層	24.7	900	36.5
104/06	九層	43.0	1,510	35.2	⊕
104/06	十二層	33.9	1,299	38.3
104/04	九層	27.5	1,020	37.1	⊕
104/04	十二層	24.1	950	39.5
104/01	十三層	36.8	1,450	39.4	⊕
103/12	二層	36.7	1,435	39.1	⊕
103/07	四層	39.8	1,480	37.2	⊕
103/04	六層	39.0	1,475	37.8	⊕
103/04	六層	33.3	1,350	40.6	⊕
103/03	十二層	39.1	1,450	37.0	⊕
103/03	八層	43.7	1,610	36.8	⊕
103/02	十三層	44.5	1,610	36.1	⊕
102/12	三層	36.4	1,388	38.2	⊕
102/12	七層	33.3	1,340	40.3	⊕
102/12	十一層	34.9	1,200	34.4
102/10	十四層	31.6	1,260	39.9
102/09	四層	43.5	1,550	35.6	⊕
102/08	六層	37.1	1,250	33.7	⊕
102/08	十一層	32.1	1,205	37.5
102/07	八層	42.7	1,500	35.1	⊕
102/07	十四層	44.5	1,605	36.1	⊕
102/07	十二層	44.5	1,650	37.0	⊕
102/06	十二層	33.7	1,280	38.0	⊕
102/06	四層	29.4	1,060	36.1
102/06	六層	37.1	1,325	35.7	⊕
102/06	三層	24.7	955	38.7
102/05	二層	24.1	910	37.7
102/05	六層	24.7	700	28.4
102/04	二層	36.0	1,250	34.7	⊕
102/04	十二層	36.1	1,230	34.1	⊕
102/04	九層	35.1	1,210	34.4
102/04	八層	24.7	942	38.2
102/03	五層	32.5	1,110	34.2
102/02	十層	42.7	1,350	31.6	⊕
102/02	八層	24.1	840	34.8
102/01	十二層	39.1	1,350	34.5	⊕
101/12	三層	38.5	1,200	31.2	⊕
101/12	九層	36.7	1,200	32.7	⊕
101/11	二層	22.8	820	36.0
101/10	七層	39.0	1,280	32.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數247 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,224 坪

建蔽率40.96%

公設比28.56%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局一房(17.52~37.6坪)/二房(22.81~35.14坪)/三房(29.08~43.71坪)/四房(33.94~44.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博達建設,漢祥開發

營造廠商承優營造

建築設計李兆嘉

建造執照86汐建字00838號

使用執照95汐使字00041號

使照配對✓ 247 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？