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資產情報 · Asset intelligence

台北康橋A區

新北市鶯歌區中正三路福德巷21號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —二橋里

每坪・近三年 3-yr median

27.3萬

中位 · 均 26.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.940628, 121.339715

一段話摘要 · In one paragraph

台北康橋A區坐落於鶯歌區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上7層），由橋立建設興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 27.3 萬，成交區間 8.4–30.8 萬。所在里「二橋里」近十年人口成長 +1.8%，家戶所得中位 43.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 69 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 8.4–30.8 · 租賃 104 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	四層	31.3	870	27.8
113/09	三層	31.4	870	27.7
113/09	三層	34.4	988	28.8
113/08	一層	28.5	880	30.8
113/05	四層	31.3	665	21.3
113/04	三層	32.0	800	25.0
113/04	三層	33.6	790	23.5
113/03	七層	25.6	700	27.3	⊕
113/02	三層	31.4	777	24.8
112/08	二層	38.4	948	24.7
112/07	六層	35.4	760	21.5	⊕
112/02	四層	35.6	500	14.1	⊕
111/12	二層	35.1	760	21.7
111/11	二層	34.4	670	19.5
111/11	一層	26.4	660	25.0
111/10	三層	44.3	950	21.4	⊕
111/09	四層	35.6	606	17.0	⊕▲
110/09	五層	31.4	570	18.2
110/08	五層	31.4	500	15.9
110/04	四層	27.8	470	16.9
109/12	六層	36.8	650	17.7	⊕
109/12	二層	34.4	515	15.0
109/11	六層	34.4	520	15.1
109/11	四層	27.8	422	15.2
109/11	七層	35.3	550	15.6
109/08	五層	28.1	435	15.5
109/08	七層	31.4	450	14.4
109/05	六層	36.8	545	14.8	⊕
109/04	七層	32.0	520	16.2
108/12	七層	33.6	540	16.1
108/12	五層	32.8	530	16.2
108/10	七層	35.2	430	12.2
108/07	六層	32.5	490	15.1
108/06	五層	27.8	407	14.6
108/03	七層	35.5	510	14.4	⊕
107/11	五層	31.3	550	17.6
107/10	四層	35.6	506	14.2	⊕
107/09	六層	34.4	485	14.1
107/07	二層	32.5	485	14.9
107/04	六層	38.3	450	11.7	⊕
107/04	四層	31.4	458	14.6
106/06	三層	37.3	520	14.0
106/05	五層	22.6	430	19.0
106/02	五層	27.8	450	16.2
106/01	三層	28.1	406	14.4
105/03	五層	32.9	470	14.3
105/03	七層	31.4	510	16.3
104/09	六層	28.1	320	11.4
104/04	二層	32.5	455	14.0
104/04	四層	28.6	270	9.5
103/12	四層	35.6	550	15.5	⊕
103/11	五層	31.3	450	14.4
103/09	五層	27.8	430	15.5
103/06	四層	31.3	402	12.9
103/06	六層	34.4	520	15.1
103/05	七層	36.7	669	18.2	⊕
103/02	五層	32.4	520	16.1
102/12	四層	35.6	440	12.4	⊕
102/11	七層	25.6	383	15.0	⊕
102/08	三層	32.8	445	13.6
102/07	七層	32.6	470	14.4
102/04	五層	32.9	420	12.8
102/04	七層	32.0	488	15.2
101/09	七層	39.4	500	12.7	⊕
101/09	七層	32.6	380	11.6
101/09	七層	41.4	495	12.0	⊕
101/08	三層	28.6	345	12.1
101/07	七層	36.7	435	11.9	⊕
101/06	七層	32.6	275	8.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數83 戶

棟戶規劃2棟

基地面積245 坪

建蔽率56.00%

公設比13.36%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

格局二房(25.62~33.57坪)/三房(22.62~35.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建橋立建設

營造廠商忠佑工程

建築設計周南

建造執照—

使用執照85鶯使字第00212號

使照配對✓ 5 戶 C1:資源回收處理場

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？