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資產情報 · Asset intelligence

玄泰峰景

新北市林口區文化二路一段92號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓麗林里

每坪・近三年 3-yr median

43.4萬

中位 · 均 43.4 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.069728998965, 121.366645033176

一段話摘要 · In one paragraph

玄泰峰景坐落於林口區，是一處 63 戶的 RC造社區（地上15層），由詠翊建設興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 43.4 萬，成交區間 23.0–72.9 萬。所在里「麗林里」近十年人口成長 +2.0%，家戶所得中位 65.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 27.3 萬/坪 · 區間 23.0–72.9 · 租賃 644 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	88.8	3,850	43.4	⊕
112/11	一層，二層	50.5	3,125	61.9	⊕
112/11	一層，二層	48.9	3,050	72.9	⊕
112/04	十二層	88.8	3,070	34.6	⊕
112/02	十一層	111.1	3,850	35.1	⊕
112/01	三層	89.3	2,888	32.3	⊕
111/11	十層	88.8	3,250	36.6	⊕
111/10	十四層，十五層	126.8	3,715	29.9	⊕
111/05	十四層，十五層	121.3	3,700	30.5	⊕
111/01	七層	28.7	928	32.3	⊕▲
110/11	九層	111.6	3,200	29.1	⊕
109/07	三層	105.4	2,688	25.6	⊕
109/03	七層	111.1	2,550	23.0	⊕
109/02	七層	16.2	450	27.8	⊕▲
109/01	十層	105.9	2,580	24.4	⊕
108/03	十層	88.8	2,350	26.5	⊕
108/02	十二層	105.9	2,770	26.2	⊕
108/01	八層	112.9	2,725	25.0	⊕
108/01	十一層	83.3	2,140	25.7	⊕
107/11	七層	105.9	2,673	25.4	⊕
106/11	十一層	105.9	2,750	26.0	⊕
106/04	六層	105.4	2,700	25.6	⊕
106/01	五層	89.8	2,600	31.0	⊕
105/11	七層	28.7	768	26.7	⊕▲
105/10	五層	105.6	2,700	25.6	⊕
104/09	八層	88.8	2,650	29.8	⊕
104/06	一層，二層	64.8	3,990	61.6	⊕
103/05	九層	89.8	3,000	33.4	⊕
102/07	三層	89.3	2,765	31.0	⊕
102/06	一層，二層	53.8	2,789	62.9	⊕
102/06	十二層	88.8	2,148	24.6	⊕
102/06	二層，一層	66.9	3,790	67.4	⊕
102/06	十二層	105.6	2,900	28.5	⊕
102/05	五層	105.6	2,848	28.0	⊕
102/05	五層	112.9	2,702	24.8	⊕
102/04	五層	89.8	2,038	23.0	⊕
102/04	六層	89.8	2,378	27.6	⊕
102/04	七層	89.8	2,394	27.8	⊕
102/04	八層	88.8	2,150	24.5	⊕
102/04	九層	89.8	2,437	28.3	⊕
102/04	十層	88.8	2,200	25.4	⊕
102/04	四層	88.8	2,174	24.8	⊕
102/04	一層，二層	71.6	3,745	60.9	⊕
102/04	四層	112.9	2,707	24.6	⊕
102/04	六層	105.4	2,523	24.1	⊕
102/04	十層	105.9	2,558	24.7	⊕
102/04	十一層	105.9	2,676	25.8	⊕
102/04	十二層	105.9	2,540	24.3	⊕
102/04	十三層	106.4	2,550	24.3	⊕
102/04	一層，二層	63.8	2,429	44.0	⊕
102/04	十四層，十五層	160.7	3,980	25.2	⊕
102/04	三層	89.3	2,100	24.0	⊕
102/04	一層，二層	63.8	2,435	44.1	⊕
102/04	一層，二層	55.4	2,901	63.0	⊕
102/04	五層	89.8	2,335	26.9	⊕
102/04	六層	88.8	2,070	23.6	⊕
102/04	一層，二層	50.5	1,873	44.5	⊕
102/04	一層，二層	48.1	1,948	49.6	⊕
102/04	一層，二層	48.9	1,787	44.1	⊕
102/04	十層	88.8	2,298	26.7	⊕
102/04	十四層，十五層	121.3	3,450	29.4	⊕
102/04	三層	105.6	2,800	27.3	⊕
102/04	六層	105.6	2,876	28.3	⊕
102/04	七層	111.1	2,607	23.9	⊕
102/04	九層	111.6	2,649	24.3	⊕
102/04	一層，二層	64.8	2,398	43.0	⊕
102/04	一層，二層	64.5	2,389	43.3	⊕
102/04	十四層，十五層	126.8	3,715	29.3	⊕
102/04	九層	105.9	2,750	26.0	⊕
102/04	三層	88.8	2,198	25.4	⊕
102/04	三層	105.4	2,421	23.0	⊕
102/04	一層，二層	63.5	2,436	44.4	⊕
102/04	一層，二層	65.1	2,483	44.0	⊕
102/04	四層	88.8	2,123	24.3	⊕
102/04	七層	88.8	2,270	26.3	⊕
102/04	八層	89.8	2,172	24.9	⊕
102/04	九層	88.8	2,269	26.3	⊕
102/04	一層，二層	64.8	2,439	44.0	⊕
102/04	四層	105.6	2,760	27.0	⊕
102/04	八層	112.9	2,727	24.7	⊕
102/04	十三層	89.8	2,435	28.1	⊕
102/04	十一層	89.8	2,332	27.0	⊕
102/04	一層，二層	65.0	2,502	44.0	⊕
102/04	十層	112.1	2,974	27.6	⊕
102/04	十三層	105.6	2,510	24.2	⊕
102/04	十四層，十五層	162.3	4,800	30.5	⊕
102/04	十一層	89.8	2,430	28.1	⊕
102/04	十二層	88.8	2,165	24.8	⊕
102/04	十三層	88.8	2,435	28.2	⊕
102/04	八層	105.6	2,840	27.9	⊕
102/04	七層	105.9	2,573	24.8	⊕
102/04	十一層	111.1	2,653	24.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數63 戶

棟戶規劃2棟

基地面積694 坪

建蔽率51.51%

公設比30.50%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝西北

格局二房(44.85坪)/三房(7.08~108.29坪)/四房(16.16~143.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建詠翊建設

營造廠商益盛營造

建築設計李明遠

建造執照98林建字第00439號等2個

使用執照102林使字第00057號等2個

使照配對✓ 63 戶日用品零售或服務業、一般事務

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？