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資產情報 · Asset intelligence

華固馥儷

台北市內湖區行善路、行善路181巷、新豐街路口　·　198 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

110.7萬

中位 · 均 110.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

198戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0595436, 121.5811232

一段話摘要 · In one paragraph

華固馥儷坐落於內湖區，是一處 198 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由華固建設股份有限公司興建。市場累積 187 筆實價成交，近三年每坪中位 110.7 萬，成交區間 71.9–113.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 187 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 83.8 萬/坪 · 區間 71.9–113.8 · 租賃 251 筆（949 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 187）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	53.5	5,050	108.4	⊕
113/12	十一層	40.8	3,800	112.3	⊕
113/11	六層	40.5	3,818	113.8	⊕
113/08	六層	55.0	3,958	72.0	⊕▲
113/05	三層	70.9	6,980	109.0	⊕
112/12	十二層	80.6	5,788	71.8	⊕▲
112/08	六層	69.7	5,800	91.6	⊕
112/08	六層	40.5	3,088	90.2	⊕
112/06	二層	53.5	4,788	89.6	⊕
111/08	十一層	55.1	5,300	109.9	⊕
111/08	三層	45.2	3,265	84.6	⊕
111/08	九層	80.3	1,835	22.8	⊕▲
111/08	八層	80.3	1,835	22.8	⊕▲
111/06	三層	53.5	4,880	91.3	⊕
111/06	十層	38.4	3,320	104.1	⊕
110/04	五層	40.8	2,623	75.8	⊕◷
109/09	十二層	38.4	2,755	87.3	⊕◷
109/09	二層	41.0	2,800	81.3	⊕◷
109/09	三層	69.7	5,500	86.1	⊕◷
109/08	十一層	40.5	2,828	82.1	⊕◷
109/08	三層	38.4	2,673	82.5	⊕◷
109/08	六層	38.4	2,638	83.2	⊕◷
109/08	二層	45.2	3,250	72.0	⊕◷
109/08	八層	70.9	5,380	82.9	⊕◷
109/08	二層	39.7	2,789	81.1	⊕◷
109/08	四層	69.7	5,168	81.2	⊕◷
109/08	五層	69.7	4,600	72.5	⊕◷
109/08	四層	28.8	2,368	82.2	◷
109/08	十三層	38.4	2,792	88.6	⊕◷
109/08	十四層	38.4	2,865	89.0	⊕◷
109/08	十五層	38.4	2,800	87.8	⊕◷
109/08	四層	70.9	5,108	79.4	⊕◷
109/08	十一層	38.4	2,758	87.4	⊕◷
109/07	七層	40.8	2,845	82.9	⊕◷
109/07	十一層	40.8	2,990	86.9	⊕◷
109/07	五層	80.6	5,570	80.6	⊕◷
109/07	三層	70.9	5,550	85.6	⊕◷
109/07	八層	40.8	2,913	84.8	⊕◷
109/07	十層	40.8	2,900	84.7	⊕◷
109/07	七層	40.8	2,860	84.0	⊕◷
109/07	十二層	40.8	2,945	86.8	⊕◷
109/07	七層	45.2	3,220	83.0	⊕◷
109/07	九層	70.9	5,390	83.7	⊕◷
109/07	七層	70.9	5,280	82.2	⊕◷
109/07	九層	39.7	2,900	84.7	⊕◷
109/07	十四層	40.8	3,003	88.5	⊕◷
109/07	十層	38.4	2,776	85.9	⊕◷
109/06	四層	40.8	2,768	81.1	⊕◷
109/06	七層	40.5	2,780	81.2	⊕◷
109/06	十層	79.5	5,480	81.2	⊕◷
109/06	十一層	55.0	4,165	85.9	⊕◷
109/06	三層	45.2	3,265	84.6	⊕◷
109/06	十一層	40.8	2,968	86.7	⊕◷
109/06	十四層	40.8	3,032	88.6	⊕◷
109/06	二層	55.0	3,880	79.8	⊕◷
109/06	九層	40.8	2,888	84.3	⊕◷
109/06	六層	40.8	2,828	83.0	⊕◷
109/06	十二層	40.8	2,988	86.9	⊕◷
109/06	二層	28.8	2,333	81.0	◷
109/06	十五層	53.8	4,024	85.7	⊕◷
109/06	十三層	40.5	2,966	88.2	⊕◷
109/06	十層	40.8	2,900	84.7	⊕◷
109/06	五層	40.8	2,623	75.8	⊕◷
109/06	十三層	40.8	2,998	87.8	⊕◷
109/06	八層	69.7	5,320	83.9	⊕◷
109/05	四層	55.0	3,885	80.4	⊕◷
109/05	十層	40.5	2,878	85.3	⊕◷
109/05	四層	45.2	3,240	84.4	⊕◷
109/05	九層	69.7	5,300	84.2	⊕◷
109/05	十三層	80.6	5,939	86.8	⊕◷
109/05	十三層	40.8	3,048	87.5	⊕◷
109/05	十四層	53.8	3,950	83.6	⊕◷
109/05	六層	70.9	5,240	81.1	⊕◷
109/05	十四層	45.2	3,301	85.6	⊕◷
109/05	十一層	79.5	5,819	85.4	⊕◷
109/05	十五層	45.2	3,270	85.0	⊕◷
109/05	九層	40.5	2,932	85.8	⊕◷
109/05	四層	40.8	2,760	80.8	⊕◷
109/05	三層	63.4	4,168	83.6	⊕◷
109/05	二層	31.1	2,560	82.3	◷
109/05	七層	79.3	5,480	83.1	⊕◷
109/05	十二層	45.2	3,212	83.6	⊕◷
109/05	十四層	55.1	4,270	87.3	⊕◷
109/05	三層	55.1	3,990	82.0	⊕◷
109/05	十一層	78.2	5,540	83.9	⊕◷
109/05	十二層	40.5	2,810	82.5	⊕◷
109/04	八層	40.5	2,725	80.9	⊕◷
109/04	十五層	80.6	5,920	87.4	⊕◷
109/04	十五層	40.8	3,028	88.1	⊕◷
109/04	六層	45.2	3,248	84.1	⊕◷
109/04	五層	44.1	3,228	84.1	⊕◷
109/04	四層	30.9	2,520	81.5	◷
109/04	三層	55.0	3,880	80.3	⊕◷
109/04	五層	37.4	2,605	82.1	⊕◷
109/04	十三層	55.1	4,200	87.0	⊕◷
109/04	五層	55.0	3,500	71.9	⊕◷
109/04	四層	55.1	4,123	84.1	⊕◷
109/04	四層	79.4	5,522	83.5	⊕◷
109/04	十層	55.0	4,050	83.6	⊕◷
109/04	十二層	80.6	5,788	85.3	⊕◷
109/04	十五層	60.1	5,226	87.0	◷
109/04	四層	40.5	2,863	84.8	⊕◷
109/04	六層	40.5	2,829	82.8	⊕◷
109/04	六層	69.7	5,189	81.9	⊕◷
109/03	十二層	78.3	5,570	83.4	⊕◷
109/03	十層	40.5	2,888	84.4	⊕◷
109/03	十一層	78.3	5,488	82.9	⊕◷
109/03	十層	55.1	4,060	83.5	⊕◷
109/03	十五層	40.5	2,992	89.0	⊕◷
109/03	三層	40.6	2,880	84.9	⊕◷
109/03	十層	45.2	3,210	83.0	⊕◷
109/03	八層	45.2	3,188	82.4	⊕◷
109/03	十四層	40.5	2,975	87.2	⊕◷
109/03	十四層	79.3	5,775	86.3	⊕◷
109/03	九層	55.0	3,950	81.6	⊕◷
109/03	十二層	55.0	4,140	85.4	⊕◷
109/03	六層	79.4	5,580	83.1	⊕◷
109/03	十三層	55.0	4,188	86.2	⊕◷
109/02	十三層	79.3	5,523	83.0	⊕◷
109/02	六層	80.3	5,669	82.5	⊕◷
109/02	十四層	79.4	5,680	83.9	⊕◷
109/02	六層	53.8	3,935	83.3	⊕◷
109/02	四層	80.3	5,681	82.7	⊕◷
109/02	五層	80.3	5,672	83.2	⊕◷
109/02	十三層	53.5	4,150	87.8	⊕◷
109/02	十五層	78.3	5,670	84.6	⊕◷
109/01	二層	40.8	2,910	85.1	⊕◷
109/01	六層	40.8	2,786	81.7	⊕◷
109/01	十四層	80.3	5,608	83.8	⊕◷
108/12	十三層	40.5	2,894	85.2	⊕◷
108/12	十三層	79.4	5,626	84.2	⊕◷
108/12	六層	55.0	3,958	82.0	⊕◷
108/12	三層	39.7	2,708	79.8	⊕◷
108/12	八層	53.8	3,848	82.2	⊕◷
108/12	九層	45.2	3,168	82.4	⊕◷
108/11	十二層	53.5	3,988	85.1	⊕◷
108/11	十一層	45.2	3,185	82.3	⊕◷
108/11	九層	69.8	5,266	82.9	⊕◷
108/11	五層	63.4	4,220	82.9	⊕◷
108/11	四層	63.4	4,160	82.5	⊕◷
108/11	十三層	53.8	4,000	83.8	⊕◷
108/11	五層	40.5	2,750	81.8	⊕◷
108/11	二層	55.1	4,050	82.9	⊕◷
108/11	五層	55.1	4,151	85.1	⊕◷
108/11	五層	40.5	2,911	85.1	⊕◷
108/11	十五層	80.3	5,656	82.9	⊕◷
108/11	九層	63.4	4,158	81.5	⊕◷
108/10	十一層	53.5	3,990	84.6	⊕◷
108/10	十層	53.5	3,970	84.2	⊕◷
108/10	七層	53.8	3,850	81.8	⊕◷
108/10	二層	53.5	3,740	79.9	⊕◷
108/10	十一層	40.5	2,855	84.6	⊕◷
108/10	十四層	80.6	5,790	85.3	⊕◷
108/10	八層	79.4	5,500	82.8	⊕◷
108/10	十三層	88.9	5,898	82.8	⊕◷
108/10	八層	64.6	4,200	82.0	⊕◷
108/10	八層	39.7	2,828	83.0	⊕◷
108/10	十二層	119.9	8,200	80.9	⊕◷
108/10	十層	79.3	5,550	83.7	⊕◷
108/09	七層	69.8	5,190	81.9	⊕◷
108/09	三層	69.8	5,692	89.6	⊕◷
108/09	八層	53.5	3,958	84.1	⊕◷
108/09	八層	40.5	2,866	84.3	⊕◷
108/09	四層	53.5	3,808	81.4	⊕◷
108/09	三層	40.5	2,785	81.7	⊕◷
108/09	十五層	52.4	4,130	89.2	⊕◷
108/09	十四層	52.4	4,108	88.7	⊕◷
108/09	十層	69.8	5,302	83.5	⊕◷
108/09	七層	38.4	2,660	83.3	⊕◷
108/09	三層	80.3	6,040	89.1	⊕◷
108/09	五層	79.4	5,600	84.4	⊕◷
108/09	一層，騎樓	66.9	6,650	111.9	⊕◷
108/09	六層	55.1	4,088	84.1	⊕◷
108/09	三層	40.8	2,780	80.8	⊕◷
108/09	十二層	53.8	3,970	83.6	⊕◷
108/09	十四層	55.0	4,200	86.0	⊕◷
108/09	十二層	80.3	5,630	83.3	⊕◷
108/09	一層，騎樓	61.9	4,765	100.4	⊕◷
108/09	一層，騎樓	47.4	3,985	99.0	⊕◷
108/08	六層	40.5	2,930	85.7	⊕◷
108/08	五層	53.5	3,828	81.9	⊕◷
108/08	七層	53.5	3,939	83.5	⊕◷
108/08	六層	53.5	3,890	82.8	⊕◷
108/08	三層	53.5	3,810	81.5	⊕◷
108/08	七層	40.5	2,840	83.4	⊕◷
108/08	十層	63.4	4,200	82.0	⊕◷
108/08	八層	38.4	2,671	84.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數198 戶

棟戶規劃1幢，2棟，191戶住家，7戶店面

基地面積1,654 坪

建蔽率35.48%

公設比33–35%

車位規劃平面式241個（車位比 1:1.22）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區（住商混合）、住宅區

朝向朝東南

格局二房(28坪)/三房(30~45坪)/四房(60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華固建設股份有限公司

營造廠商品興營造股份有限公司

建築設計陳肇勳建築師事務所

建造執照108建字第號8688號

使用執照—

使照配對✓ 54 戶 industrial

主要建材結構工程：凱巨工程顧問有限公司安全監控：台灣數位工程股份有限公司

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？