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資產情報 · Asset intelligence

一方城心

新北市新莊區頭興街110號　·　146 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頭前里

每坪・近三年 3-yr median

66.5萬

中位 · 均 65.3 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.053657998822, 121.462442978035

一段話摘要 · In one paragraph

一方城心坐落於新莊區，是一處 146 戶的 RC造社區（地上13層），由合嘉建設,寶佳機構興建。市場累積 221 筆實價成交，近三年每坪中位 66.5 萬，成交區間 32.4–106.5 萬。所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 221 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 43.1 萬/坪 · 區間 32.4–106.5 · 租賃 49 筆（902 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 221）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	20.9	1,465	70.0
114/11	五層	20.9	1,418	67.8
114/09	九層	33.6	2,098	62.5
114/06	十一層	29.1	1,658	66.8	⊕
114/04	十層	19.0	1,288	67.7
113/11	四層	20.9	1,418	67.8
113/10	二層	19.0	1,258	66.0
113/07	十層	20.9	1,400	66.9
113/06	三層	20.9	1,250	59.8
113/06	十二層	30.2	2,008	66.5
113/04	十層	40.8	2,275	61.2	⊕
113/02	六層	19.0	1,267	66.5
113/01	八層	20.9	1,250	59.8
112/12	十一層	41.8	2,158	57.4	⊕
112/12	六層	32.0	1,800	56.3
112/11	二層	30.4	1,618	53.2
112/11	十層	19.0	1,100	57.7
112/11	十一層	41.5	2,180	58.3	⊕
112/10	四層	19.0	1,120	58.8
112/08	三層	19.0	1,040	54.6
112/08	四層	41.8	2,000	53.0	⊕
112/06	三層	20.9	1,250	59.7
112/04	十二層	29.1	1,450	57.8	⊕
112/03	十一層	20.9	1,100	52.6
112/02	九層	41.8	1,968	51.7	⊕
112/01	二層	41.8	1,750	45.0	⊕
111/10	十二層	40.2	2,075	57.4	⊕
111/08	五層	19.0	1,090	57.2
111/07	八層	39.5	1,930	48.8	⊕
111/06	七層	19.0	990	52.0	▲
111/06	十二層	41.2	1,980	52.1	⊕
111/05	十三層	30.2	1,688	55.9
111/03	五層	33.6	1,750	52.1
111/03	二層	39.2	1,836	51.5	⊕
111/03	十三層	33.6	1,806	53.8
111/03	三層	40.2	1,830	49.4	⊕
111/03	二層，陽台	30.3	1,000	33.1	▲
111/02	七層	38.4	1,749	50.0	⊕
111/01	九層	29.1	1,422	57.9	⊕
111/01	十二層	40.1	1,750	49.2	⊕
110/12	十三層	20.9	1,060	50.6
110/12	六層	41.2	1,550	39.9	⊕
110/12	十三層	41.8	1,750	41.8	⊕
110/11	十一層	19.0	910	47.8
110/11	十層	41.2	1,768	43.0	⊕
110/08	八層	40.8	1,800	47.2	⊕
110/08	十一層	38.4	1,603	46.5	⊕
110/08	十三層，見其他登	69.0	3,360	51.6	⊕
110/06	五層	20.9	1,008	48.2
110/05	二層	19.0	870	45.7
110/04	四層	30.2	1,500	49.7
110/04	十二層	29.1	1,230	49.0	⊕
110/03	十三層	30.2	1,345	44.6
110/03	九層	40.8	1,751	46.6	⊕
110/01	三層	33.3	1,453	43.7
109/11	五層	32.0	1,438	45.0
109/11	五層	42.8	1,758	44.2	⊕
109/10	九層	20.9	930	44.4
109/10	十二層	30.2	1,280	42.4
109/10	四層	42.8	1,655	42.1	⊕
109/09	十二層	41.8	1,708	40.8	⊕
109/08	十層	30.2	1,268	42.0
109/08	十三層	33.6	1,470	43.8
109/08	二層	33.6	1,375	40.9
109/06	七層	41.8	1,486	38.3	⊕
109/05	八層	39.5	1,488	40.3	⊕
108/12	四層	19.0	860	45.1
108/11	十三層，見其他登	53.6	2,000	37.3	⊕
108/10	八層	41.2	1,550	40.2	⊕
108/09	五層	19.0	800	42.0
108/08	六層	20.9	940	44.9
108/08	十三層，見其他登	52.1	1,950	39.9	⊕
108/07	四層	30.2	1,280	42.4
108/05	九層	42.2	1,550	36.8	⊕
108/04	六層	38.4	1,405	36.6	⊕
108/04	三層	33.3	1,275	38.3
107/10	三層	30.2	1,231	40.8
106/10	九層	30.2	1,300	43.1
106/09	九層	19.0	800	42.0
106/08	十一層	19.0	820	43.1
106/05	四層	33.3	1,315	39.5
106/04	五層	33.6	1,320	39.3
105/12	七層	41.8	1,780	42.6	⊕
105/05	十一層	40.1	1,300	32.4	⊕
104/11	二層	41.8	1,500	37.5	⊕
103/05	四層	30.2	1,350	44.7
103/03	十層	41.8	1,730	41.4	⊕
102/10	六層	33.6	1,550	46.2
102/10	八層	37.7	1,616	42.8	⊕
102/09	二層	39.1	1,598	40.8	⊕
102/09	十三層，見其他登	69.0	3,000	45.7	⊕
102/09	八層	28.5	1,220	48.7	⊕
102/08	三層	33.6	1,280	38.1
102/08	十三層，見其他登	77.2	2,750	40.0	⊕
102/07	十二層	41.2	1,585	41.8	⊕
102/06	十三層	30.2	1,280	42.4
102/06	五層	33.3	1,421	42.7
102/06	十二層	41.8	1,630	42.6	⊕
102/06	十三層	41.8	1,620	42.3	⊕
102/06	二層	19.0	908	47.7
102/06	十層	41.8	1,610	41.4	⊕
102/06	十三層	29.1	1,157	45.5	⊕
102/06	十一層	41.5	1,670	43.0	⊕
102/06	十二層	40.1	1,580	43.2	⊕
102/06	十層	40.8	1,640	43.0	⊕
102/05	四層	41.8	1,545	41.2	⊕
102/05	二層	40.0	1,510	40.4	⊕
102/05	十二層	29.1	1,155	45.4	⊕
102/05	十三層	20.9	950	45.4
102/05	二層	41.8	1,550	39.0	⊕
102/05	二層	33.6	1,270	37.8
102/05	十一層	34.6	1,540	44.5
102/05	四層	33.3	1,373	41.3
102/05	十一層	29.1	1,154	45.6	⊕
102/05	十二層	42.2	1,682	43.1	⊕
102/05	十三層	33.6	1,425	42.4
102/05	十層	40.2	1,572	42.3	⊕
102/05	十一層	38.4	1,467	42.0	⊕
102/05	四層	42.8	1,655	41.5	⊕
102/05	一層	25.9	2,155	83.2
102/05	三層	20.9	929	44.4
102/05	三層	20.9	994	47.5
102/05	五層	42.8	1,900	49.1	⊕
102/05	八層	42.2	1,725	43.8	⊕
102/05	十二層	40.8	1,658	43.5	⊕
102/05	十三層，見其他登	53.6	2,386	48.2	⊕
102/05	二層	30.4	1,240	40.7
102/04	三層	33.3	1,300	39.1
102/04	九層	20.9	940	44.9
102/04	六層	33.6	1,377	41.0
102/04	五層	30.2	1,228	40.7
102/04	十二層	40.2	1,540	42.2	⊕
102/04	九層	42.2	1,697	44.5	⊕
102/04	六層	40.8	1,650	43.3	⊕
102/04	十層	20.9	953	45.5
102/04	十層	30.2	1,290	42.8
102/04	四層	41.2	1,530	40.8	⊕
102/04	七層	41.8	1,558	41.0	⊕
102/04	四層	32.0	1,300	40.7
102/04	十一層	32.0	1,372	42.9
102/04	三層	41.8	1,485	39.0	⊕
102/04	五層	33.6	1,360	40.5
102/04	二層	32.2	1,335	41.5
102/04	九層	29.1	1,153	45.3	⊕
102/04	十層	20.9	952	45.5
102/04	二層	39.1	1,408	40.3	⊕
102/04	六層	20.9	935	44.7
102/04	一層	34.1	2,646	94.5	⊕
102/04	一層	23.5	2,504	106.5
102/03	八層	33.6	1,418	42.2
102/03	七層	19.0	845	44.4
102/03	二層	19.0	780	40.9
102/03	二層	39.2	1,430	40.2	⊕
102/03	十一層	41.8	1,570	42.1	⊕
102/03	十三層	30.2	1,285	42.6
102/03	三層	32.0	1,295	40.5
102/03	九層	30.2	1,245	41.3
102/03	五層	32.0	1,330	41.6
102/03	八層	41.2	1,560	41.4	⊕
102/03	七層	40.2	1,570	43.2	⊕
102/03	九層	41.8	1,518	40.7	⊕
102/03	六層	32.0	1,345	42.1
102/03	十一層	41.2	1,512	40.7	⊕
102/03	十層	41.2	1,558	42.1	⊕
102/02	七層	41.2	1,550	40.9	⊕
102/02	十層	19.0	868	45.6
102/02	十二層	20.9	950	45.4
102/01	十層	39.5	1,538	42.5	⊕
102/01	八層	20.9	950	45.4
102/01	十層	42.2	1,730	44.8	⊕
102/01	九層	40.8	1,581	42.4	⊕
102/01	五層	20.9	920	44.0
102/01	四層	30.2	1,224	40.6
102/01	八層	39.5	1,520	41.6	⊕
102/01	一層	17.7	1,610	91.1
101/12	七層	20.9	941	45.0
101/12	五層	39.5	1,485	41.2	⊕
101/12	六層	20.9	915	43.7
101/12	八層	39.5	1,520	41.6	⊕
101/12	三層	30.2	1,288	42.7
101/12	四層	39.5	1,453	40.0	⊕
101/12	九層	40.1	1,525	41.6	⊕
101/12	三層	37.8	1,378	40.0	⊕
101/12	六層	42.2	1,660	42.5	⊕
101/11	三層	42.8	1,570	39.9	⊕
101/11	十一層	26.6	1,005	43.6	⊕
101/11	十二層	30.2	1,280	42.4
101/11	九層	33.6	1,395	41.5
101/11	七層	42.2	1,660	42.9	⊕
101/10	一層	23.9	1,950	81.7
101/10	十二層	30.2	1,281	42.4
101/10	二層	30.4	1,180	38.8
101/10	七層	31.9	1,380	43.2
101/10	七層	40.8	1,565	41.8	⊕
101/10	三層	31.9	1,277	40.0
101/09	五層	20.9	920	44.0
101/09	六層	30.2	1,245	41.3
101/09	十二層	19.0	870	45.7
101/09	八層	37.7	1,402	40.5	⊕
101/09	四層	19.0	819	43.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數146 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率52.52%

公設比31.55%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區

朝向朝東

格局一房(19~60.84坪)/二房(19.05~45.37坪)/三房(30.17~33.6坪)/四房(45.37~60.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合嘉建設,寶佳機構

營造廠商洛城營造

建築設計羅國雄

建造執照99莊建字第00083號

使用執照101莊使字第00202號

使照配對✓ 146 戶防空避難室兼停車空間,店舖,

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？