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資產情報 · Asset intelligence
虹庭將相琚
桃園市桃園區中正路271~273號 · 73 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.5萬
中位 · 均 68.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
73戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下4層
位置 · Location
座標 24.9968458, 121.309564
一段話摘要 · In one paragraph
虹庭將相琚坐落於桃園區，是一處 73 戶的 RC造 社區（地上18層,地下4層），由虹庭建設有限公司、兆金機構興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 27.5–38.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 27.5–38.3 · 租賃 2386 筆（588 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 二層 | 102.0 | 3,560 | 36.5 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，夾層 | 101.2 | 12,000 | 138.8 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 103.1 | 3,050 | 29.6 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 87.5 | 2,675 | 31.5 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 78.5 | 2,850 | 36.3 | |
| 112/04 | 五層 | 100.4 | 3,020 | 31.4 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 86.9 | 2,980 | 35.4 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 96.5 | 2,920 | 31.6 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 96.3 | 3,100 | 34.5 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 103.7 | 3,300 | 33.0 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 96.3 | 3,400 | 38.3 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 97.6 | 3,050 | 33.3 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 86.7 | 3,000 | 35.6 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 103.0 | 3,000 | 31.6 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 94.9 | 2,988 | 33.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 96.3 | 2,950 | 32.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 85.0 | 2,750 | 33.4 | ⊕ |
| 111/02 | 十四層 | 83.6 | 2,700 | 33.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 85.1 | 2,800 | 33.9 | ⊕ |
| 111/01 | 十八層 | 94.4 | 3,332 | 37.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十八層 | 70.6 | 2,556 | 37.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 85.5 | 2,664 | 32.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十五層 | 85.1 | 2,600 | 31.2 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 95.1 | 3,000 | 33.2 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 103.9 | 2,990 | 28.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 84.5 | 2,750 | 32.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 76.1 | 2,415 | 31.7 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 94.1 | 2,640 | 28.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 86.5 | 2,580 | 29.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 64.1 | 2,083 | 32.5 | |
| 109/09 | 九層 | 88.6 | 2,800 | 31.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 83.3 | 2,520 | 30.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 97.6 | 3,300 | 33.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 87.0 | 2,770 | 31.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 96.0 | 2,850 | 29.7 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 82.1 | 2,800 | 34.1 | |
| 107/10 | 十一層 | 97.1 | 2,980 | 30.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 74.2 | 2,170 | 29.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 87.3 | 3,100 | 35.5 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 94.5 | 2,600 | 27.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十五層 | 87.0 | 2,696 | 31.0 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 88.6 | 2,680 | 30.2 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 103.1 | 3,100 | 30.1 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 87.5 | 2,600 | 29.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十八層 | 103.1 | 2,107 | 20.4 | ⊕▲ |
| 106/01 | 十八層 | 71.3 | 1,574 | 22.1 | ⊕▲ |
| 105/04 | 四層 | 95.9 | 3,412 | 35.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 96.5 | 3,000 | 31.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十七層 | 77.6 | 1,539 | 19.8 | ⊕▲ |
| 104/04 | 十七層 | 164.8 | 6,010 | 36.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 87.3 | 2,800 | 32.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 87.0 | 3,047 | 35.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十六層 | 94.3 | 3,133 | 33.2 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 103.1 | 3,700 | 35.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十六層 | 85.1 | 2,760 | 32.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十七層 | 104.2 | 3,595 | 34.5 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 103.7 | 3,920 | 37.8 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 87.0 | 3,210 | 36.9 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 87.0 | 3,130 | 36.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 102.4 | 3,590 | 35.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 97.6 | 3,490 | 35.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 94.5 | 3,000 | 31.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 86.5 | 2,860 | 33.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 85.5 | 3,220 | 37.6 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 95.5 | 3,400 | 35.6 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 85.5 | 3,150 | 36.8 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 104.3 | 3,980 | 38.2 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 96.5 | 3,420 | 35.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下4層
總戶數73 戶
棟戶規劃1幢，1棟，62戶住家，10戶店面，1戶公共服務區
基地面積659 坪
建蔽率53.72%
公設比30.89%
車位規劃平面式122個（車位比 1:1.67）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(76坪)/四房(78~79坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建虹庭建設有限公司、兆金機構
營造廠商坤佳營造有限公司
建築設計毛軒揚、陳永振建築師事務所
建造執照(99)桃縣工建執造字第會桃01182號
使用執照(103)桃縣工建使字第桃01077號
使照配對✓ 0 戶 other
主要建材1.基礎工程使用多達1043枝鋼軌CCP樁體深植18米岩盤。
2.全棟使用-台灣水泥（HFC）高流動混泥土澆製而成
3.樓地板採用博宇德高效制音中空樓板
4.抗候建築嚴選–中釉玉晶石（玻璃陶瓷結晶）、菊水SA工法清水模（日本健康建材F4星認證）、德國STO塗裝系統（會呼吸的外牆）
5.YKK AP氣密窗（日本國家標準第一大廠）、全效能抗UV的Low–E膠合玻璃（美國佳殿集團–杜拜廠施作）
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？