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資產情報 · Asset intelligence

祥發新貴大樓

高雄市楠梓區德賢路220巷46號　·　122 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.9萬

中位 · 均 19.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.727471996438, 120.305943014243

一段話摘要 · In one paragraph

祥發新貴大樓坐落於楠梓區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由祥發建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 18.9 萬，成交區間 7.2–29.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 11.8 萬/坪 · 區間 7.2–29.7 · 租賃 10 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	55.3	443	8.0	⊕▲
113/12	四層	38.1	700	18.4	⊕
113/07	十一層	38.8	880	22.7	⊕
113/03	八層	42.0	816	19.4	⊕
113/03	二層	39.4	700	17.8	⊕
112/11	三層	40.8	750	18.4	⊕
112/05	一層，二層，三層	62.1	239	3.8	▲
111/11	一層，騎樓，夾層	40.9	1,700	41.6
111/01	六層	40.8	710	17.4	⊕
110/11	十層	47.5	780	16.4	⊕
109/12	七層	49.4	596	12.1	⊕
109/12	五層	20.5	310	15.1
109/10	十二層	45.9	500	10.9	⊕
109/10	六層	44.9	530	11.8	⊕
109/09	四層	16.3	200	12.3
109/09	十層	20.5	335	16.3
109/02	一層，夾層	28.7	500	17.4	▲
108/11	一層，夾層	30.6	680	22.3	▲
108/11	八層	16.3	220	13.5
108/10	四層	35.9	410	11.4
108/04	一層，二層，三層	60.8	782	12.9
108/03	八層	47.7	450	9.4	⊕
108/03	五層	20.5	260	12.7
107/12	十三層	46.5	450	9.7
107/07	十層	20.5	338	16.5
106/11	五層	42.3	465	11.0	⊕
106/11	八層	38.8	390	10.1	⊕
106/11	一層，夾層	21.9	650	29.7
106/08	八層	20.5	205	10.0
106/04	八層	16.3	172	10.6
106/04	六層	40.4	360	8.9
105/12	七層	41.8	430	10.3	⊕
105/11	七層	41.0	350	8.5	⊕
104/10	二層	40.2	495	12.3	⊕
104/01	二層	55.3	468	8.5	⊕
104/01	七層	55.6	538	9.7	⊕
103/10	二層	40.2	365	9.1	⊕
103/09	六層	35.9	325	9.1
103/09	一層，夾層	21.9	574	26.2
103/08	九層	20.5	250	12.2
103/07	十層	20.5	250	12.2
103/06	一層，二層，三層	60.4	768	12.7
103/04	七層	41.0	360	8.8
103/04	三層	38.2	337	8.8
103/02	五層	20.5	240	11.7
102/12	十一層	38.8	486	12.5
102/12	十一層	16.3	190	11.7
102/09	三層	38.2	280	7.3
102/07	七層	38.8	352	9.1
102/06	十一層	38.8	281	7.2	⊕
102/06	十二層	32.6	285	8.7
102/04	一層，二層，三層	60.8	600	9.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數122 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,733 坪

建蔽率53.22%

公設比25.79%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(16.26坪)/二房(16.26~40.99坪)/三房(20.52~55.55坪)/四房(38.8~47.46坪)/五房(60.37~62.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建祥發建設股份有限公司

營造廠商德發營造有限公司

建築設計鄭勝文

建造執照—

使用執照(83)高市工建築使字第02831號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？