Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　有誠意小鎮

資產情報 · Asset intelligence

有誠意小鎮

桃園市八德區建國路133巷6弄1號　·　298 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.3萬

中位 · 均 21.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

298戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.934159007358, 121.285809958952

一段話摘要 · In one paragraph

有誠意小鎮坐落於八德區，是一處 298 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由新燕實業股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 21.3 萬，成交區間 9.0–21.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 13.1 萬/坪 · 區間 9.0–21.3 · 租賃 83 筆（410 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	37.6	800	21.3	⊕
113/05	七層	32.0	680	21.3
112/11	二層	38.2	760	19.9	⊕
112/07	二層	32.3	580	18.0
112/06	六層	38.4	745	19.4	⊕
111/11	七層	38.4	628	16.3	⊕
111/07	四層	38.2	645	16.9	⊕
111/03	一層	38.2	580	15.2	⊕
110/05	五層	32.1	520	16.2
110/04	七層	38.5	650	16.9	⊕
109/07	七層	38.2	540	14.1	⊕
108/12	四層	38.2	510	13.3	⊕
108/11	二層	38.7	480	12.4	⊕
108/04	七層	38.3	500	13.1	⊕
108/03	三層	32.1	450	14.0
107/11	二層	38.2	480	12.6	⊕
107/06	一層	38.2	540	14.1	⊕
107/04	七層	38.3	485	12.7	⊕
106/10	四層	38.2	505	13.2	⊕
106/07	三層	32.1	415	12.9
106/01	一層	38.4	530	13.8	⊕
105/12	五層	31.5	415	13.2
105/10	七層	38.3	450	11.8	⊕
105/08	七層	38.2	490	12.8	⊕
105/07	六層	44.4	490	11.0	⊕
105/05	六層	32.3	416	12.9
105/04	二層	38.2	443	11.6	⊕
105/02	五層	38.5	445	11.5	⊕
104/09	二層	38.5	345	9.0	⊕
104/08	七層	38.2	400	10.5	⊕
103/12	一層	38.2	548	14.3	⊕
103/12	三層	32.1	430	13.4
103/11	六層	38.4	550	14.3	⊕
103/10	七層	38.3	470	12.3	⊕
103/08	一層	38.5	540	14.0	⊕
103/06	六層	32.0	475	14.8
103/06	四層	38.2	550	14.4	⊕
103/04	三層	30.9	430	13.9
103/02	三層	38.2	470	12.3	⊕
102/11	四層	31.5	300	9.5
102/10	四層	38.2	458	12.0	⊕
102/07	五層	38.2	298	7.8	⊕▲
102/05	一層	37.7	475	12.6	⊕
102/04	四層	32.3	380	11.8
102/04	二層	38.7	445	11.5	⊕
101/12	一層	37.7	400	10.6	⊕
101/12	六層	38.2	405	10.6	⊕
101/11	六層	38.2	360	9.4	⊕
101/10	一層	38.2	377	9.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數298 戶

棟戶規劃7棟

基地面積2,900 坪

建蔽率48.06%

公設比17.24%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北、朝西北、朝北

格局一房(28.02坪)/二房(31.48~40.26坪)/三房(24.55~51.92坪)/四房(25.44~57.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新燕實業股份有限公司

營造廠商啟阜建設工程有限公司

建築設計吳非士

建造執照(84)桃縣工建執照字第其00176號等2個

使用執照(87)桃縣工建使字第德01376號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？