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資產情報 · Asset intelligence

水沐芳華

新北市五股區新五路二段570號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成泰里

每坪・近三年 3-yr median

36.0萬

中位 · 均 36.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0853884, 121.4427984

一段話摘要 · In one paragraph

水沐芳華坐落於五股區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由健弘建設有限公司代表人：黃柏熹興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 25.8–43.1 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 27.4 萬/坪 · 區間 25.8–43.1 · 租賃 335 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	41.6	1,207	29.0	⊕
114/03	十四層	47.0	1,800	43.1	⊕
112/12	十四層	41.7	1,525	41.2	⊕
112/11	十層	30.3	1,280	41.6	⊕
112/06	八層	50.6	1,772	35.0	⊕
112/05	八層	31.1	1,200	40.1	⊕
111/03	十三層	41.7	1,270	30.5	⊕
110/12	十三層	34.7	1,110	32.0	⊕
109/10	十二層	36.5	970	26.6	⊕
109/06	十三層	47.0	1,345	31.4	⊕◷
109/06	十一層	47.0	1,200	28.2	⊕◷
109/05	十四層	50.6	1,330	28.7	⊕
109/05	十三層	47.0	1,345	31.4	⊕
109/05	十四層	49.0	1,280	27.4	⊕▲
109/05	四層	50.6	1,277	27.4	⊕
109/03	十層	41.6	1,185	31.7	⊕
109/02	十四層	47.0	1,198	28.2	⊕
109/01	十四層	47.0	1,200	28.2	⊕
109/01	十一層	50.6	1,300	27.9	⊕
109/01	四層	50.6	1,270	27.4	⊕
108/12	八層	49.0	1,335	28.6	⊕
108/12	三層	40.1	1,063	28.0	⊕
108/12	十三層	50.6	1,465	31.6	⊕
108/12	八層	47.0	1,160	27.2	⊕
108/11	十三層	41.7	1,076	28.7	⊕
108/11	十一層	40.1	1,100	29.3	⊕
108/11	四層	47.0	1,154	27.0	⊕
108/11	九層	47.0	1,174	27.5	⊕
108/09	九層	47.0	1,160	27.2	⊕
108/09	八層	50.6	1,360	29.2	⊕
108/09	九層	36.2	973	30.1	⊕
108/09	十三層	49.0	1,298	28.1	⊕
108/09	十四層	41.7	1,072	28.9	⊕
108/08	九層	50.6	1,259	27.2	⊕
108/08	六層	47.0	1,175	27.6	⊕
108/08	五層	50.6	1,248	27.1	⊕
108/08	十一層	45.4	1,175	27.6	⊕
108/08	五層	49.0	1,250	27.2	⊕
108/08	八層	45.4	1,158	27.4	⊕
108/08	七層	50.6	1,260	27.2	⊕
108/07	八層	35.8	956	27.1	⊕
108/07	七層	45.4	1,142	26.9	⊕
108/07	十二層	50.6	1,270	27.4	⊕
108/07	十三層	34.7	1,010	31.9	⊕
108/07	五層	57.5	1,320	27.2	⊕
108/07	十一層	49.0	1,260	27.4	⊕
108/06	十四層	40.1	1,030	28.0	⊕
108/06	十三層	36.2	980	30.7	⊕
108/06	十層	49.0	1,253	27.0	⊕
108/06	七層	35.8	1,008	28.2	⊕
108/06	十二層	36.5	970	27.6	⊕
108/06	十二層	59.5	1,538	28.9	⊕
108/06	三層	45.9	1,316	30.5	⊕
108/05	十二層	47.0	1,168	27.6	⊕
108/05	十二層	57.5	1,320	27.4	⊕
108/05	五層	40.1	1,006	27.2	⊕
108/05	七層	40.1	1,012	27.4	⊕
108/05	十層	36.2	880	28.0	⊕
108/05	十層	50.6	1,266	27.3	⊕
108/05	七層	47.0	1,148	27.1	⊕
108/05	五層	47.0	1,130	26.6	⊕
108/05	四層	47.0	1,140	26.9	⊕
108/05	九層	50.6	1,256	27.1	⊕
108/05	十層	47.0	1,160	27.2	⊕
108/04	十層	41.8	1,081	26.9	⊕
108/04	十一層	40.1	1,120	29.5	⊕
108/04	九層	41.7	1,010	27.3	⊕
108/04	十一層	30.3	820	28.0	⊕
108/04	十三層	41.6	1,180	31.5	⊕
108/04	十二層	41.7	1,038	28.2	⊕
108/03	六層	36.2	860	27.2	⊕
108/03	六層	47.0	1,138	26.8	⊕
108/03	九層	40.1	1,013	27.4	⊕
108/02	四層	30.3	826	27.5	⊕
108/02	三層	40.1	1,000	27.3	⊕
108/02	四層	36.2	868	27.2	⊕
107/12	八層	40.1	998	26.5	⊕
107/12	六層	40.1	1,010	26.9	⊕
107/12	五層	35.8	946	26.8	⊕
107/12	十二層	36.2	880	27.6	⊕
107/11	七層	25.7	698	27.2
107/11	六層	30.3	788	25.8	⊕
107/11	六層	50.6	1,232	26.7	⊕
107/11	三層	38.8	980	26.1	⊕
107/11	十層	30.3	869	28.8	⊕
107/11	十四層	25.7	720	28.0
107/11	七層	30.3	875	29.6	⊕
107/10	十二層	36.2	915	28.8	⊕
107/10	六層	50.6	1,270	27.4	⊕
107/10	五層	30.3	780	26.1	⊕
107/10	四層	41.6	1,007	26.9	⊕
107/10	八層	34.7	838	26.8	⊕
107/10	十層	35.8	950	26.5	⊕
107/09	六層	41.6	998	26.9	⊕
107/09	十一層	36.2	863	27.4	⊕
107/09	三層	47.5	1,228	28.6	⊕
107/08	七層	50.6	1,230	26.7	⊕
107/08	三層	32.2	760	25.8	⊕
107/08	四層	40.1	987	26.8	⊕
107/08	五層	34.7	906	28.4	⊕
107/08	三層	38.1	978	26.4	⊕
107/08	八層	31.1	793	26.6	⊕
107/08	三層	23.2	610	26.2
107/08	九層	34.7	835	26.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數99 戶

棟戶規劃2棟，96戶住家，3戶店面

基地面積683 坪

建蔽率40.21%

公設比31.99%

車位規劃平面式82個、機械式17個（車位比 1:1）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(23.24~31.18坪)/三房(33.39~40.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建健弘建設有限公司代表人：黃柏熹

營造廠商建程營造工程有限公司

建築設計邱垂睿

建造執照100股建字第00542號

使用執照107股使字第00142號

使照配對✓ 99 戶金融保險業、公共服務空間、管

主要建材林內廚具、TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？