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資產情報 · Asset intelligence

頂誠.御丰景

高雄市鳳山區武營路136號　·　188 戶　·　SRC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 31.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

SRC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 22.609212017902, 120.338249970385

一段話摘要 · In one paragraph

頂誠.御丰景坐落於鳳山區，是一處 188 戶的 SRC造社區（地上20層,地下3層），由頂誠建設有限公司興建。市場累積 203 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 17.6–42.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 203 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 17.6–42.3 · 租賃 112 筆（448 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 203）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	七層	36.6	1,000	27.3	⊕◷
114/06	五層	36.6	1,136	31.1	⊕
114/05	四層	36.0	1,150	31.9	⊕
114/01	八層	54.1	1,120	20.7	⊕▲
113/12	九層	36.6	1,225	33.5	⊕
113/12	七層	41.0	1,268	30.9	⊕
113/08	九層	40.4	1,333	33.0	⊕
113/07	十九層	75.7	2,500	33.0	⊕
113/07	十二層	58.1	1,930	33.2	⊕
113/04	八層	36.0	1,208	33.5	⊕
113/02	三層	50.4	1,500	29.8	⊕
113/01	二層	36.0	1,015	28.2	⊕
113/01	三層	36.0	1,150	31.9	⊕
112/11	九層	36.6	1,088	30.7	⊕
112/10	十層	41.0	1,188	29.7	⊕
112/08	二十層	81.6	2,480	34.3	⊕
112/04	十九層	59.7	1,885	32.5	⊕
111/05	二十層	70.7	2,180	31.7	⊕
111/04	二層	50.4	1,265	25.0	⊕
110/11	二層	57.6	1,368	25.1	⊕
110/11	二層	54.6	1,378	25.0	⊕
110/11	二層	41.4	963	22.8	⊕
110/11	十八層	71.2	2,080	29.7	⊕
110/11	一層，見其他登記	91.9	3,890	42.3
110/11	三層	36.0	950	26.1	⊕
110/11	二十層	70.7	1,872	26.3	⊕
110/11	十九層	74.2	1,838	25.8	⊕
110/10	十六層	75.7	1,799	23.7	⊕
110/10	二層	41.4	963	22.8	⊕
110/10	十九層	70.7	1,840	25.7	⊕
110/10	十七層	59.2	1,320	21.2	⊕
110/10	十八層	71.2	2,030	29.6	⊕
110/09	二層	36.0	765	20.1	⊕
110/09	五層	36.0	768	20.6	⊕
110/09	十一層	68.6	1,560	22.2	⊕
110/09	五層	36.6	798	20.6	⊕
110/09	二層	36.6	780	20.3	⊕
110/09	二層	36.6	775	20.1	⊕
110/09	九層	36.6	779	20.6	⊕
110/09	二十層	64.6	1,470	21.9	⊕
110/09	三層	36.6	970	26.4	⊕
110/09	二十層	59.2	1,435	23.8	⊕
110/09	七層	36.6	805	20.8	⊕
110/08	八層	27.1	560	20.7	⊕▲
110/08	三層	36.2	891	24.7	⊕
110/08	三層	36.6	868	23.3	⊕
110/08	四層	41.0	853	19.5	⊕
110/08	十八層	58.1	1,520	26.2	⊕
110/08	二十層	65.2	1,460	21.9	⊕
110/08	十四層	58.1	1,280	21.7	⊕
110/08	三層	41.0	1,018	24.4	⊕
110/08	十六層	58.1	1,300	22.1	⊕
110/08	十七層	75.7	1,818	24.0	⊕
110/08	十九層	59.7	1,390	22.5	⊕
110/08	四層	36.6	744	19.1	⊕
110/08	十八層	52.2	1,450	27.8	⊕
110/08	六層	36.6	758	19.9	⊕
110/08	十二層	52.7	1,110	20.4	⊕
110/08	十八層	75.7	2,120	28.4	⊕
110/07	七層	54.1	1,120	20.0	⊕
110/07	十九層	75.7	1,868	24.5	⊕
110/07	三層	36.6	868	23.6	⊕
110/07	十八層	64.6	1,408	21.1	⊕
110/07	十層	36.6	766	19.8	⊕
110/07	十七層	71.2	1,713	24.0	⊕
110/07	六層	36.6	799	20.6	⊕
110/07	九層	50.4	1,068	20.7	⊕
110/07	十層	36.0	778	20.9	⊕
110/07	八層	36.6	740	19.6	⊕
110/07	十九層	75.7	1,868	24.5	⊕
110/07	九層	36.6	756	19.8	⊕
110/06	六層	41.0	780	18.0	⊕
110/06	三層	54.1	1,126	20.1	⊕
110/06	三層	41.0	1,000	24.3	⊕
110/06	十一層	64.2	1,425	22.0	⊕
110/05	六層	54.1	1,080	19.3	⊕
110/05	五層	36.6	700	19.1	⊕
110/05	十二層	68.6	1,450	20.5	⊕
110/05	十八層	75.7	1,702	21.9	⊕
110/05	四層	36.0	690	17.6	⊕
110/05	九層	36.6	733	18.7	⊕
110/05	十層	36.0	738	19.6	⊕
110/05	八層	36.0	718	18.5	⊕
110/05	五層	49.8	990	19.1	⊕
110/05	七層	49.8	1,020	19.8	⊕
110/05	九層	54.1	1,125	20.1	⊕
110/05	六層	36.6	700	17.9	⊕
110/05	九層	54.1	1,140	20.2	⊕
110/05	八層	40.4	794	18.7	⊕
110/05	十三層	52.7	1,090	19.9	⊕
110/05	四層	36.2	700	18.2	⊕
110/05	十層	36.2	735	19.4	⊕
110/05	十層	54.1	1,130	20.2	⊕
110/05	七層	35.6	710	18.9	⊕
110/05	五層	40.4	795	18.7	⊕
110/05	十三層	52.2	1,090	20.1	⊕
110/05	六層	35.6	715	19.0	⊕
110/05	二層	50.4	1,002	19.2	⊕
110/05	八層	50.4	1,060	20.3	⊕
110/05	九層	50.4	1,090	21.0	⊕
110/05	五層	36.0	675	18.7	⊕
110/05	十七層	71.2	1,680	23.1	⊕
110/05	七層	35.6	720	19.2	⊕
110/05	八層	41.0	820	18.8	⊕
110/05	十四層	52.2	1,102	20.6	⊕
110/05	十六層	52.7	1,170	21.5	⊕
110/05	五層	40.4	824	19.5	⊕
110/05	十二層	58.1	1,225	20.2	⊕
110/05	六層	36.2	720	18.9	⊕
110/05	七層	36.6	720	18.6	⊕
110/05	十五層	68.6	1,520	21.8	⊕
110/05	二層	36.6	748	19.6	⊕
110/05	二十層	59.2	1,407	22.7	⊕
110/05	十七層	65.2	1,350	19.8	⊕
110/05	十九層	64.6	1,405	21.0	⊕
110/05	十九層	65.2	1,443	21.2	⊕
110/05	十三層	58.1	1,243	21.0	⊕
110/05	十四層	58.1	1,233	20.8	⊕
110/05	十六層	71.2	1,699	23.4	⊕
110/05	十三層	68.6	1,530	21.9	⊕
110/05	十五層	58.1	1,245	20.9	⊕
110/05	三層	54.1	1,290	23.9	⊕
110/05	三層	36.2	724	19.0	⊕
110/04	二層	36.2	706	18.4	⊕
110/04	五層	54.1	1,080	19.1	⊕
110/04	七層	36.0	725	18.8	⊕
110/04	六層	54.1	1,090	19.3	⊕
110/04	五層	50.4	990	19.2	⊕
110/04	四層	36.2	700	18.2	⊕
110/04	五層	36.2	720	18.9	⊕
110/04	九層	35.6	730	19.6	⊕
110/04	五層	54.1	1,080	19.1	⊕
110/04	六層	49.8	1,025	19.7	⊕
110/04	四層	49.8	990	18.9	⊕
110/04	十一層	52.2	1,060	19.5	⊕
110/04	八層	36.0	698	17.9	⊕
110/04	十二層	52.7	1,100	20.1	⊕
110/04	十一層	64.2	1,350	20.5	⊕
110/04	十層	36.2	750	19.9	⊕
110/04	十三層	68.6	1,490	21.4	⊕
110/04	十層	41.0	800	18.2	⊕
110/04	五層	36.2	720	18.9	⊕
110/04	九層	36.2	733	19.3	⊕
110/04	九層	36.0	680	17.6	⊕
110/04	十層	36.6	700	17.6	⊕
110/04	十七層	75.7	1,702	21.5	⊕
110/04	十六層	70.7	1,620	22.1	⊕
110/04	三層	50.4	1,038	20.0	⊕
110/04	十層	54.1	1,130	20.6	⊕
110/04	七層	50.4	1,060	20.5	⊕◷
110/04	十九層	59.7	1,385	22.4	⊕◷
110/04	二層	36.2	728	18.8	⊕
110/04	九層	40.4	806	18.7	⊕
110/04	七層	36.6	748	19.6	⊕
110/04	六層	50.4	1,048	20.0	⊕
110/04	十層	50.4	1,088	20.9	⊕
110/04	四層	50.4	1,000	19.1	⊕
110/04	十五層	64.2	1,455	22.5	⊕
110/04	十層	41.0	820	18.5	⊕
110/04	十一層	58.1	1,191	19.6	⊕
110/04	六層	41.0	825	19.0	⊕
110/04	十一層	68.6	1,488	21.2	⊕
110/04	十四層	64.2	1,500	23.3	⊕
110/04	十六層	75.7	1,601	20.1	⊕
110/04	十四層	68.1	1,500	21.4	⊕
110/04	三層	50.4	1,218	24.3	⊕
110/04	十四層	68.6	1,480	21.1	⊕
110/04	十三層	58.1	1,173	19.6	⊕
110/04	四層	54.1	1,088	19.5	⊕
110/04	十二層	64.2	1,385	21.3	⊕
110/04	十二層	58.1	1,167	19.5	⊕
110/04	十一層	58.1	1,175	19.5	⊕
110/04	十七層	58.1	1,270	21.1	⊕
110/04	十層	49.8	1,080	21.0	⊕
110/04	十六層	52.7	1,185	21.8	⊕
110/04	七層	41.0	803	18.6	⊕
110/04	十五層	58.1	1,211	20.0	⊕
110/04	八層	36.2	750	19.9	⊕
110/04	八層	35.6	730	19.2	⊕
110/04	十四層	64.2	1,425	21.6	⊕
110/04	九層	41.0	836	19.0	⊕
110/04	十七層	59.2	1,311	21.5	⊕
110/04	八層	54.1	1,130	20.0	⊕
110/04	十一層	52.7	1,095	20.4	⊕
110/04	四層	54.1	1,105	19.6	⊕
110/04	七層	41.0	803	18.6	⊕
110/04	十五層	52.7	1,145	21.1	⊕
110/04	十五層	68.6	1,508	21.4	⊕
110/04	四層	40.4	816	19.0	⊕
110/04	十四層	52.7	1,125	21.1	⊕
110/03	十三層	64.2	1,380	21.0	⊕
110/03	十五層	64.2	1,400	21.3	⊕
110/03	十二層	64.2	1,366	20.8	⊕
110/03	十三層	64.2	1,400	21.2	⊕
110/03	十二層	68.6	1,450	20.5	⊕
110/03	七層	54.1	1,100	19.7	⊕
110/03	十五層	52.7	1,142	21.1	⊕
109/10	八層	54.1	1,120	20.2	⊕◷
109/09	十六層	57.6	1,205	20.3	⊕
109/09	六層	36.6	701	18.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數188 戶

棟戶規劃1幢，1棟，186戶住家，2戶店面

基地面積1,394 坪

建蔽率34.22%

公設比33.8%

車位規劃平面式222個（車位比 1:1.18）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種住宅區、第三之一種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(29~33坪)/三房(43~47坪)/四房(57~61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建頂誠建設有限公司

營造廠商國雋營造有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照105高市工建築字第02275-01號

使用執照110高市工建築使字第00411號

使照配對—

主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土+RC鋼筋混凝凝土，廚具：德匠，衛浴：TOTO、ROCA櫃體

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？