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資產情報 · Asset intelligence
冠雲集二期
桃園市龜山區長壽路267號 · 102 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.4萬
中位 · 均 28.7 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
102戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.999337985646, 121.339394963039
一段話摘要 · In one paragraph
冠雲集二期坐落於龜山區，是一處 102 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由旺財建設有限公司興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 8.2–36.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 8.2–36.4 · 租賃 116 筆（360 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 七層 | 49.4 | 1,400 | 36.4 | ⊕ |
| 114/03 | 十四層 | 56.2 | 1,380 | 24.6 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 49.5 | 1,410 | 28.5 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 39.9 | 1,050 | 26.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 40.1 | 1,250 | 31.2 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 39.9 | 998 | 25.0 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 49.4 | 1,150 | 23.3 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 49.5 | 1,300 | 26.3 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 56.8 | 1,300 | 22.9 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 39.9 | 888 | 22.2 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 40.1 | 870 | 21.7 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 63.2 | 1,538 | 24.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 56.2 | 1,095 | 19.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 39.9 | 750 | 18.8 | ⊕▲ |
| 110/10 | 八層 | 39.9 | 716 | 17.9 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 40.7 | 757 | 18.6 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 56.8 | 1,040 | 18.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 49.4 | 940 | 19.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 54.2 | 988 | 20.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 63.2 | 1,040 | 16.5 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 50.1 | 860 | 17.2 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 54.2 | 1,088 | 20.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 58.8 | 980 | 16.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 56.8 | 960 | 16.9 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 49.4 | 795 | 16.1 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 39.9 | 630 | 15.8 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 56.8 | 938 | 16.5 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 76.8 | 1,080 | 14.1 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 40.7 | 615 | 15.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 50.1 | 925 | 18.5 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 40.1 | 665 | 16.6 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 54.2 | 950 | 17.5 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 54.2 | 910 | 16.8 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 39.9 | 700 | 17.5 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 49.4 | 765 | 15.5 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 77.4 | 1,200 | 20.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 39.9 | 705 | 17.7 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 40.7 | 640 | 15.7 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 40.7 | 680 | 16.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 39.9 | 545 | 13.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 58.8 | 920 | 15.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 58.2 | 938 | 16.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 40.1 | 670 | 16.7 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 40.7 | 606 | 14.9 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 116.3 | 950 | 8.2 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 39.9 | 620 | 15.5 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 39.9 | 600 | 15.0 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 39.9 | 625 | 15.7 | ⊕ |
| 105/01 | 十二層 | 39.9 | 660 | 16.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 39.9 | 660 | 16.5 | |
| 104/06 | 九層 | 49.5 | 840 | 17.0 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 54.2 | 950 | 17.5 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 49.4 | 770 | 15.6 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 49.5 | 825 | 16.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 49.5 | 810 | 16.4 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 40.7 | 630 | 19.1 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 40.7 | 660 | 16.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 39.9 | 660 | 16.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 58.8 | 895 | 17.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 62.6 | 1,068 | 17.1 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 63.2 | 993 | 17.8 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 49.4 | 625 | 15.0 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 56.8 | 850 | 17.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 58.2 | 895 | 17.5 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 63.2 | 1,072 | 17.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 49.7 | 741 | 17.4 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 39.9 | 494 | 15.4 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 39.9 | 489 | 15.2 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 39.9 | 492 | 15.3 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 39.9 | 499 | 15.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 39.9 | 489 | 15.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 39.9 | 521 | 16.4 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 49.4 | 663 | 16.1 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 49.4 | 653 | 15.8 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 49.4 | 646 | 15.6 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 49.4 | 640 | 15.0 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 49.4 | 646 | 15.6 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 50.1 | 689 | 16.4 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 50.1 | 732 | 16.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 49.5 | 731 | 17.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 50.1 | 731 | 17.2 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 40.7 | 539 | 16.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 40.1 | 572 | 17.7 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 54.2 | 705 | 14.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 49.4 | 707 | 16.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 58.8 | 908 | 17.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 58.2 | 910 | 17.9 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 56.8 | 870 | 17.8 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 56.8 | 858 | 17.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 56.8 | 878 | 18.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 56.2 | 866 | 18.3 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 49.5 | 688 | 16.3 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 49.5 | 716 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 54.2 | 759 | 16.1 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 54.2 | 745 | 15.8 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 54.2 | 809 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 54.2 | 782 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 72.4 | 963 | 17.4 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 58.8 | 885 | 17.3 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 58.2 | 808 | 15.8 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 58.2 | 808 | 15.8 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 58.8 | 893 | 17.5 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 63.2 | 865 | 15.7 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 62.6 | 973 | 17.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 63.2 | 1,003 | 18.0 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 39.9 | 513 | 16.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 39.9 | 521 | 16.4 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 39.9 | 536 | 16.4 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 49.4 | 636 | 15.3 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 49.4 | 651 | 15.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 49.5 | 717 | 16.8 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 50.1 | 633 | 14.9 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 49.5 | 725 | 17.0 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 39.9 | 499 | 15.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 50.1 | 739 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 40.7 | 567 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 40.7 | 552 | 16.6 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 40.7 | 566 | 17.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 40.7 | 567 | 17.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 40.1 | 582 | 18.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 54.2 | 776 | 16.9 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 58.8 | 809 | 15.6 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 58.8 | 893 | 17.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 58.8 | 878 | 17.5 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 56.8 | 833 | 17.3 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 76.8 | 932 | 15.2 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 63.2 | 843 | 15.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 56.1 | 871 | 18.0 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 56.1 | 850 | 17.9 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 56.8 | 791 | 16.3 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 76.8 | 1,060 | 17.2 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 63.2 | 987 | 17.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 63.2 | 998 | 17.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 63.2 | 976 | 17.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 62.6 | 990 | 17.9 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 56.8 | 810 | 16.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 56.8 | 878 | 18.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 49.4 | 680 | 16.1 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 49.5 | 711 | 16.6 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 40.7 | 534 | 16.5 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 40.7 | 552 | 16.6 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 54.2 | 803 | 17.0 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 56.8 | 868 | 17.7 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 39.9 | 492 | 15.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 49.4 | 648 | 15.2 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 54.2 | 761 | 16.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 54.6 | 813 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 39.9 | 533 | 15.9 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 77.4 | 1,056 | 17.2 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 58.8 | 871 | 17.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 40.1 | 571 | 17.7 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 54.2 | 794 | 17.0 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 54.2 | 794 | 17.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 53.6 | 793 | 17.2 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 49.5 | 671 | 15.8 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 40.1 | 544 | 16.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 54.2 | 798 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 62.1 | 990 | 18.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 56.8 | 792 | 16.3 | ⊕ |
| 103/09 | 一層 | 86.2 | 1,980 | 30.0 | ⊕ |
| 101/04 | 八層 | 39.9 | 665 | 16.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數102 戶
棟戶規劃3棟
基地面積712 坪
建蔽率40.27%
公設比29.29%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東、朝東北、朝北、朝東南
格局二房(25.73~54.19坪)/三房(35.17~116.34坪)/四房(48.49~49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建旺財建設有限公司
營造廠商福鄉營造有限公司
建築設計郭長庚
建造執照(101)桃縣工建執照字第會龜00246-01號
使用執照(103)桃縣工建使字第龜00925號
使照配對✓ 1 戶 農業資材室
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？