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資產情報 · Asset intelligence

埕境大樓

台中市西屯區櫻花路74巷38號　·　33 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.8萬

42 筆成交

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.171390018506, 120.652031963995

一段話摘要 · In one paragraph

埕境大樓坐落於西屯區，是一處 33 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由埕境建設有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，每坪中位 21.8 萬，成交區間 17.3–43.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 17.3–43.6 · 租賃 4 筆（650 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/11	七層	48.2	1,710	35.5	⊕
112/04	九層	39.4	1,392	40.5	⊕
112/03	四層	48.2	1,615	33.5	⊕
111/11	六層	50.2	1,680	33.5	⊕
111/03	十層，見其他登記	49.5	1,810	36.6	⊕
111/01	四層	39.4	998	25.3	⊕
110/01	五層	39.4	982	24.9	⊕
109/02	二層	39.4	980	24.8	⊕
109/02	八層	50.2	1,388	27.6	⊕
108/10	二層	45.6	1,050	23.0	⊕
108/06	五層	50.2	1,310	26.1	⊕
108/06	二層	45.6	1,200	26.3	⊕▲
107/07	八層	39.4	968	27.0	⊕
107/05	七層	50.2	1,270	25.3	⊕
107/02	五層	39.4	886	22.5	⊕
105/07	七層	39.4	920	23.3	⊕
103/08	四層	48.2	1,159	24.0	⊕
103/04	六層	48.2	1,180	24.5	⊕
102/10	十二層，見其他登	77.4	3,373	43.6	⊕
102/03	十層	48.2	1,040	21.6	⊕
102/03	十一層	51.4	1,120	21.8	⊕
102/03	四層	50.2	950	18.9	⊕
102/02	四層	48.2	888	18.4	⊕
102/01	六層	48.2	938	19.5	⊕
102/01	八層	48.2	982	20.4	⊕
102/01	十層	50.2	1,085	21.6	⊕
102/01	十一層	50.1	1,096	21.9	⊕
101/06	二層	39.4	768	19.5	⊕
101/05	九層	50.2	976	19.4	⊕
101/04	五層	39.4	683	17.3	⊕
101/04	三層	39.4	685	17.4	⊕
101/04	五層	50.2	888	17.7	⊕
101/04	五層	48.2	840	17.4	⊕
101/04	九層	48.2	916	19.0	⊕
101/04	八層	50.2	1,125	22.4	⊕
101/03	六層	50.2	905	18.0	⊕
101/03	七層	48.2	878	18.2	⊕
101/03	七層	39.4	702	17.8	⊕
101/03	八層	39.4	702	17.8	⊕
101/03	九層	39.4	745	18.9	⊕
101/03	六層	39.4	697	17.7	⊕
101/02	七層	50.2	880	17.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數33 戶

棟戶規劃1棟

基地面積278 坪

建蔽率33.02%

公設比31.97%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東北、朝西北

格局二房(31.41~40.16坪)/三房(37.56~77.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建埕境建設有限公司

營造廠商大將作建築事業有限公司

建築設計黃志文

建造執照—

使用執照102中都使字第02278號

使照配對✓ 33 戶停車空間、集合住宅(H-2)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？