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資產情報 · Asset intelligence

成大寶仁

台南市北區開南街216號　·　164 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.8萬

中位 · 均 48.6 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

164戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.00418, 120.22704

一段話摘要 · In one paragraph

成大寶仁坐落於北區，是一處 164 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由永龍建設股份有限公司興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 47.8 萬，成交區間 22.1–54.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 22.1–54.9 · 租賃 180 筆（1071 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	52.2	2,536	54.9	⊕
114/11	五層	50.5	2,220	47.5	⊕
114/02	十四層	29.0	932	32.1	⊕▲
113/11	十四層	39.6	1,895	53.8	⊕
113/10	十四層	39.3	1,905	54.1	⊕
113/09	十一層	52.2	2,400	46.0	⊕
113/08	二層	49.5	2,325	51.0	⊕
113/08	二層	39.6	1,738	48.7	⊕
113/07	九層	39.6	1,779	50.0	⊕
113/07	十一層	40.5	1,795	50.5	⊕
113/07	十三層	41.1	1,820	51.0	⊕
113/06	十二層	39.6	1,800	50.8	⊕
113/06	十二層	39.0	1,795	50.8	⊕
113/05	二層	51.2	2,200	47.0	⊕
113/05	九層	41.1	1,794	50.0	⊕
113/05	二層	62.7	2,568	51.5	⊕▲
113/04	十層	39.0	1,668	47.2	⊕
113/04	九層	52.2	2,270	47.0	⊕
113/04	十層	53.1	2,288	47.3	⊕
113/04	四層	39.3	1,480	37.7	⊕
113/04	十層	39.0	1,673	47.3	⊕
113/04	九層	39.6	1,685	47.2	⊕
113/04	十層	50.5	2,226	47.8	⊕
113/03	二層	52.0	2,333	48.5	⊕
113/02	三層	49.7	2,130	46.2	⊕
113/02	十層	52.5	2,222	47.7	⊕
113/02	十五層	85.0	3,497	48.0	⊕
113/02	十層	42.0	1,708	47.3	⊕
113/01	八層	39.6	1,678	47.0	⊕
112/12	二層	41.7	1,775	49.1	⊕
112/12	九層	50.5	2,200	47.1	⊕
112/11	五層	39.6	1,450	36.6	⊕
112/11	三層	39.6	1,468	37.1	⊕
112/10	十層	51.5	2,195	47.5	⊕
112/09	九層	49.2	2,155	47.1	⊕
112/08	八層	41.4	1,695	46.9	⊕
112/08	九層	39.6	1,675	46.8	⊕
112/06	十層	49.7	2,138	46.6	⊕
112/04	十層	52.2	2,268	47.0	⊕◷
111/09	八層	58.1	2,399	47.4	⊕◷
111/06	十三層	39.6	1,478	41.4	⊕◷
111/06	十三層	40.3	1,478	41.4	⊕◷
111/06	三層	39.0	1,405	39.4	⊕◷
111/06	十一層	39.0	1,475	41.3	⊕◷
111/06	九層	52.2	1,932	41.0	⊕◷
111/05	十四層	51.5	1,975	42.4	⊕◷
111/05	十四層	51.6	1,973	42.3	⊕◷
111/05	三層	57.5	1,985	39.3	⊕◷
111/04	十二層	51.4	1,943	41.2	⊕◷
111/04	三層	56.8	1,936	38.9	⊕◷
111/04	十四層	58.5	2,050	41.1	⊕◷
111/04	十二層	41.1	1,500	41.4	⊕◷
111/02	三層	39.6	1,410	39.3	⊕◷
111/02	三層	59.5	2,000	38.6	⊕◷
111/01	十三層	50.6	1,855	39.9	⊕◷
110/12	十四層	65.7	2,207	40.5	⊕▲◷
110/11	四層	49.8	1,520	32.5	⊕◷
110/11	十二層	49.8	1,650	35.8	⊕◷
110/10	十二層	39.6	1,280	35.3	⊕◷
110/10	十三層	39.6	1,230	33.8	⊕▲◷
110/10	十五層	78.6	2,520	35.3	⊕◷
110/10	十五層	79.9	2,660	36.4	⊕◷
110/10	十四層	58.1	1,810	35.4	⊕◷
110/09	十四層	59.8	1,785	34.2	⊕◷
110/08	十二層	49.7	1,546	33.6	⊕◷
110/08	三層	50.5	1,516	32.1	⊕◷
110/06	三層	39.6	1,138	31.5	⊕◷
110/06	四層	58.8	1,420	26.6	⊕◷
110/05	二層	57.3	1,590	31.3	⊕◷
110/04	十一層	49.7	1,498	32.3	⊕◷
110/03	十五層	95.4	2,506	27.8	⊕◷
110/03	五層	40.3	1,170	32.2	⊕◷
110/03	十五層	53.4	1,412	27.8	⊕◷
110/02	十四層	61.6	1,537	28.0	⊕◷
110/02	五層	39.6	1,120	30.8	⊕◷
110/01	十四層	57.3	1,640	32.3	⊕◷
110/01	九層	49.7	1,280	27.1	⊕◷
110/01	三層	53.1	1,320	26.3	⊕◷
109/11	四層	52.2	1,292	26.0	⊕◷
109/11	十一層	39.3	1,028	28.1	⊕◷
109/11	七層	39.6	1,004	27.2	⊕◷
109/11	十一層	40.3	1,022	27.8	⊕◷
109/11	五層	52.2	1,302	26.1	⊕◷
109/11	七層	52.9	1,313	26.4	⊕◷
109/10	八層	52.4	1,363	27.7	⊕◷
109/10	八層	57.3	1,371	26.4	⊕◷
109/10	十三層	50.6	1,325	28.0	⊕◷
109/09	十一層	49.8	1,279	27.0	⊕◷
109/09	四層	39.3	965	26.3	⊕◷
109/09	七層	49.7	1,268	26.8	⊕◷
109/08	四層	52.9	1,240	24.8	⊕◷
109/08	十三層	62.7	1,549	27.4	⊕◷
109/08	四層	51.2	1,231	25.3	⊕◷
109/08	十三層	57.3	1,453	27.8	⊕◷
109/08	六層	61.3	1,436	25.4	⊕◷
109/08	三層	51.3	1,190	24.7	⊕◷
109/08	五層	57.3	1,344	25.4	⊕◷
109/08	十一層	58.1	1,404	26.7	⊕◷
109/08	十二層	53.7	1,364	26.9	⊕◷
109/08	五層	49.8	1,230	26.0	⊕◷
109/08	十一層	60.2	1,433	26.3	⊕◷
109/07	五層	59.8	1,370	24.9	⊕◷
109/07	十一層	49.8	1,253	26.6	⊕◷
109/07	六層	52.4	1,169	25.6	⊕◷
109/07	十二層	49.8	1,274	27.0	⊕◷
109/07	八層	49.8	1,207	25.3	⊕◷
109/07	五層	49.8	1,201	25.4	⊕◷
109/06	八層	50.4	1,237	26.0	⊕◷
109/06	十三層	65.0	1,492	26.2	⊕◷
109/05	四層	50.5	1,149	23.6	⊕◷
109/05	六層	60.3	1,336	24.7	⊕◷
109/03	四層	39.3	882	23.8	⊕◷
109/03	十二層	59.8	1,402	25.8	⊕◷
109/02	七層	47.2	1,063	25.0	⊕◷
109/02	六層	39.6	913	24.6	⊕◷
109/02	四層	39.3	923	24.6	⊕◷
109/02	六層	39.6	942	25.4	⊕◷
109/01	五層	39.0	929	25.3	⊕◷
109/01	八層	39.0	934	25.5	⊕◷
108/12	八層	39.6	909	24.4	⊕◷
108/12	六層	49.8	1,111	23.4	⊕◷
108/12	九層	51.9	1,184	23.7	⊕◷
108/12	十二層	56.7	1,302	24.9	⊕◷
108/11	五層	50.5	1,128	23.4	⊕◷
108/11	十三層	57.5	1,349	25.3	⊕◷
108/10	七層	49.8	1,143	23.8	⊕◷
108/10	七層	39.6	909	24.4	⊕◷
108/10	七層	49.7	1,133	23.9	⊕◷
108/10	六層	49.9	1,121	23.5	⊕◷
108/09	五層	49.1	1,073	22.8	⊕◷
108/09	九層	57.3	1,303	24.3	⊕◷
108/09	十一層	49.1	1,163	24.5	⊕◷
108/09	六層	39.6	889	23.6	⊕◷
108/08	八層	58.1	1,309	24.2	⊕◷
108/08	五層	39.6	879	23.3	⊕◷
108/08	五層	50.5	1,123	23.0	⊕◷
108/07	七層	50.5	1,148	23.9	⊕◷
108/07	九層	50.5	1,158	24.1	⊕◷
108/07	六層	49.8	1,123	23.3	⊕◷
108/07	七層	49.2	1,106	23.5	⊕◷
108/07	四層	49.8	1,093	22.8	⊕◷
108/06	四層	39.0	859	23.1	⊕◷
108/06	十三層	50.5	1,214	25.1	⊕◷
108/06	十層	50.5	1,149	23.6	⊕◷
108/06	四層	49.7	1,049	22.1	⊕◷
108/05	十一層	52.2	1,209	24.2	⊕◷
108/05	七層	52.4	1,189	23.5	⊕◷
108/04	七層	57.8	1,273	23.9	⊕◷
108/04	十三層	56.8	1,342	24.7	⊕◷
108/04	十一層	50.5	1,189	24.4	⊕◷
108/03	八層	49.7	1,143	24.1	⊕◷
108/03	六層	58.5	1,283	23.7	⊕◷
108/03	六層	52.2	1,199	23.8	⊕◷
108/03	七層	39.6	909	24.4	⊕◷
108/03	十二層	51.4	1,224	24.9	⊕◷
108/02	十層	52.3	1,174	23.8	⊕◷
108/02	十層	42.2	934	23.9	⊕◷
108/02	六層	49.7	1,126	23.7	⊕◷
108/02	八層	54.2	1,192	23.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數164 戶

棟戶規劃2幢，3棟，164戶住家

基地面積1,597 坪

建蔽率32.94%

公設比33.3%

車位規劃平面式208個（車位比 1:1.27）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(42~64坪)/四房(44坪)/2+1房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永龍建設股份有限公司

營造廠商建泓營造有限公司

建築設計董育綸建築師事務所

建造執照(107)南工造字第04486-03號

使用執照(112)南工使字第01347號

使照配對—

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？