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資產情報 · Asset intelligence

Super One

高雄市楠梓區秀群路457巷2號　·　383 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 28.4 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

383戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.716532020232, 120.2993779724

一段話摘要 · In one paragraph

Super One坐落於楠梓區，是一處 383 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 516 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 13.4–37.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 516 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 13.4–37.5 · 租賃 5 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 516）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	40.7	1,300	31.9	⊕
114/11	十四層	26.3	730	27.8
114/10	十四層	30.0	845	28.2	⊕
114/10	十二層	28.4	830	29.2	⊕
114/09	十二層	36.2	1,150	31.8	⊕
114/08	七層	46.4	1,266	27.3	⊕
114/07	二層	35.0	970	27.7	⊕
114/07	三層	37.4	968	25.9	⊕
114/06	十五層	45.7	1,250	27.3	⊕
114/04	二層	27.5	760	27.7
114/03	七層	27.9	868	31.1
114/02	十四層	41.1	1,120	27.2	⊕
114/02	十三層	30.4	888	29.2	⊕
114/01	五層	36.2	1,000	27.7	⊕
114/01	十四層	26.3	680	25.9
113/11	一層，騎樓，夾層	50.1	1,738	34.7	⊕
113/10	三層	49.4	1,380	27.9	⊕
113/09	九層	41.2	1,270	31.2	⊕
113/09	十五層	37.4	1,050	28.1	⊕
113/08	十五層	46.2	830	17.9	⊕
113/08	一層，騎樓，夾層	56.2	2,110	37.5	⊕
113/08	一層，騎樓，夾層	55.9	1,968	35.2	⊕
113/07	八層	55.5	1,498	27.0	⊕
113/06	九層	40.7	1,228	30.1	⊕
113/06	六層	49.4	1,560	31.5	⊕
113/06	三層	39.0	1,230	31.5	⊕
113/06	二層	40.9	1,175	28.7	⊕
113/05	十層	39.8	1,120	28.1	⊕
113/05	五層	39.8	1,075	27.0	⊕
113/04	四層	41.4	1,080	26.1	⊕
113/04	九層	25.9	600	23.1
113/03	八層	30.0	800	26.7	⊕
113/02	十一層	42.4	1,042	24.6	⊕
113/01	三層	38.2	888	23.2
112/12	十五層	46.2	800	17.3	⊕
112/12	十一層	39.8	960	24.1	⊕
112/12	十二層	28.4	760	26.7	⊕
112/11	七層	28.8	770	26.8	⊕
112/11	五層	43.6	1,118	25.6	⊕
112/10	一層，騎樓，夾層	61.5	1,630	26.5	⊕
112/10	十三層	38.2	900	23.6
112/10	八層	48.6	1,125	23.0	⊕
112/10	十四層	50.5	1,158	22.9	⊕
112/10	二層	35.8	860	24.0	⊕
112/10	八層	45.7	1,090	25.8	⊕
112/10	二層	38.8	870	22.4	⊕
112/10	十層	41.2	1,045	25.4	⊕
112/09	九層	46.4	1,060	22.9	⊕
112/09	九層	30.0	775	25.9	⊕
112/09	二層	27.9	650	23.3
112/08	四層	25.9	658	25.4
112/08	五層	44.0	1,010	22.9	⊕
112/07	十一層	42.5	1,046	26.5	⊕
112/06	十一層	30.5	750	24.6	⊕
112/06	三層	36.2	862	23.8	⊕
112/04	一層，騎樓，夾層	66.4	1,600	24.1	⊕
112/04	一層，騎樓，夾層	103.5	3,398	32.8	⊕
112/03	四層	26.3	640	24.4
112/02	六層	49.4	1,068	21.6	⊕
112/02	八層	34.9	750	21.5
112/02	三層	38.2	820	21.4
112/01	五層	26.0	660	25.4
111/12	八層	44.0	1,100	25.0	⊕
111/12	八層	28.7	780	27.1	⊕
111/11	十層	46.1	1,138	24.7	⊕
111/10	三層	28.0	680	24.3
111/09	三層	40.8	1,000	24.5	⊕
111/07	五層	28.0	700	25.0
111/06	九層	50.5	1,238	24.5	⊕
111/06	六層	39.8	980	24.6	⊕
111/05	十一層	30.0	750	25.0	⊕
111/04	七層	30.0	775	25.9	⊕
111/04	十層	27.9	690	24.7
111/04	一層，騎樓，夾層	47.6	1,274	26.8	⊕
111/03	十五層	44.4	1,138	25.6	⊕
111/03	九層	37.4	930	24.9	⊕
111/03	六層	39.0	889	21.6	⊕
111/03	十二層	46.1	1,245	27.0	⊕
111/02	十二層	27.9	668	23.9
111/02	六層	18.7	500	26.7	⊕▲
111/02	九層	26.0	668	25.7
111/01	八層	60.5	1,440	23.8	⊕
111/01	三層	49.4	980	19.8	⊕
110/12	十四層	26.3	645	24.6
110/12	五層	49.4	1,100	22.2	⊕
110/12	二層	46.2	990	21.4	⊕
110/12	十四層	48.6	1,188	24.4	⊕
110/12	三層	55.5	1,190	21.4	⊕
110/12	十一層	50.5	1,150	22.8	⊕
110/11	八層	60.5	1,440	23.8	⊕
110/10	十四層	25.9	620	23.9
110/10	七層	28.5	610	21.4	⊕
110/10	九層	46.1	960	20.8	⊕
110/09	三層	30.0	580	19.4	⊕
110/09	十層	30.0	620	20.7	⊕
110/09	十三層	25.9	598	23.1
110/09	五層	37.4	760	20.3	⊕
110/09	十五層	36.2	798	22.0	⊕
110/09	三層	33.7	738	21.9
110/09	十二層	26.3	520	19.8
110/09	十二層	28.5	585	20.5	⊕
110/08	四層	55.5	928	16.7	⊕
110/07	二層	26.2	438	16.7
110/07	十一層	34.9	613	17.6
110/06	五層	30.0	540	18.0	⊕
110/06	八層	28.8	558	19.4	⊕
110/06	十三層	37.4	608	16.3	⊕
110/05	十四層	27.9	560	20.1
110/05	十二層	40.8	750	18.4	⊕
110/04	十五層	39.0	605	15.5	⊕
110/04	十層	57.2	950	16.6	⊕
110/04	二層	27.4	420	15.3
110/04	六層	45.8	740	16.2	⊕
110/04	四層	39.0	685	17.6	⊕
110/03	十一層	42.4	670	15.8	⊕
110/03	一層，騎樓，夾層	42.8	990	23.1	⊕
110/02	十四層	28.5	550	19.3	⊕
109/12	六層	30.4	500	16.4	⊕
109/12	一層，騎樓，夾層	42.3	1,210	28.6
109/11	十一層	41.2	680	16.5	⊕
109/11	十層	26.0	435	16.7
109/11	九層	57.2	928	16.2	⊕
109/10	二層	37.4	610	16.3	⊕
109/10	十三層	41.2	650	15.8	⊕
109/10	十二層	59.7	980	16.4	⊕
109/10	十三層	55.5	878	15.8	⊕
109/09	五層	46.7	730	15.6	⊕
109/09	六層	27.5	436	15.9
109/09	三層	30.0	510	17.0	⊕
109/09	十三層	44.0	695	15.8	⊕
109/08	十二層	41.2	658	16.0	⊕
109/08	十四層	41.2	660	16.0	⊕
109/08	十二層	44.0	682	15.5	⊕
109/08	十二層	60.5	980	16.2	⊕
109/08	十一層	41.2	655	15.9	⊕
109/07	七層	30.0	490	16.3	⊕
109/07	十一層	28.8	515	17.9	⊕
109/06	十二層	55.5	921	16.6	⊕
109/06	十五層	55.5	910	16.4	⊕
109/05	十層	28.0	420	15.0
109/05	一層，騎樓，夾層	45.4	1,230	27.1	⊕
109/05	十一層	46.1	650	14.1	⊕
109/05	二層	45.8	738	16.1	⊕
109/04	九層	38.0	622	15.1	⊕
109/03	十四層	28.0	458	16.4
109/03	十五層	37.5	620	16.5	⊕▲
109/02	七層	41.2	695	16.9	⊕
108/12	十二層	41.2	688	16.7	⊕
108/10	三層	39.8	600	15.1	⊕
108/10	八層	36.2	625	17.3	⊕
108/08	九層	42.4	658	15.5	⊕
108/08	七層	27.9	477	17.1
108/07	九層	44.0	661	15.0	⊕
108/07	七層	30.0	470	15.7	⊕
108/07	十三層	45.7	780	17.1	⊕
108/06	九層	44.8	690	15.4	⊕
108/05	十三層	30.0	468	15.6	⊕
108/05	九層	28.8	510	17.7	⊕
108/04	十三層	41.2	686	16.7	⊕
108/04	十三層	49.4	742	15.0	⊕
108/03	七層	36.2	610	16.9	⊕
108/03	十四層	45.8	730	15.9	⊕
108/03	七層	52.2	755	14.5	⊕
108/03	十一層	30.0	470	15.7	⊕
108/02	八層	42.5	650	15.3	⊕
108/01	九層	28.8	530	18.4	⊕
107/12	十層	44.0	650	14.8	⊕
107/12	二層	26.5	399	15.1
107/12	十二層	45.7	650	13.9	⊕
107/05	四層	25.9	365	14.1
107/04	十二層	30.0	490	16.3	⊕
107/03	七層	26.1	480	18.4	⊕
107/02	十四層	57.2	850	14.9	⊕
107/01	十三層	43.6	815	18.7	⊕
106/12	五層	28.7	468	16.3	⊕
106/10	四層	26.3	380	14.5
106/07	八層	52.2	710	13.6	⊕
106/05	三層	36.2	520	14.4	⊕
106/03	十一層	59.7	800	13.4	⊕
106/03	十五層	55.5	996	17.9	⊕
106/01	十層	26.0	400	15.4
105/10	五層	36.2	580	16.0	⊕
105/08	一層，騎樓，夾層	42.3	1,310	31.0
105/07	一層，夾層	50.6	1,355	26.8	⊕
105/07	七層	60.5	1,095	18.1	⊕
105/07	八層	60.5	819	13.5	⊕▲
105/07	五層	60.5	1,070	17.7	⊕
105/06	四層	52.2	940	18.0	⊕
105/06	五層	57.2	1,095	19.1	⊕
105/06	三層	55.5	1,020	18.4	⊕
105/06	七層	52.2	960	18.4	⊕
105/05	四層	55.5	1,050	18.9	⊕
105/05	二層	60.6	1,160	19.2	⊕
105/04	五層	49.4	750	15.2	⊕
105/04	六層	55.5	1,055	19.0	⊕
105/04	六層	48.6	920	18.9	⊕
105/04	二層	43.3	830	19.2	⊕
105/04	二層	43.6	870	20.0	⊕
105/04	九層	60.5	1,190	19.7	⊕
105/04	十四層	41.1	712	17.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數383 戶

棟戶規劃2幢，9棟

基地面積1,212 坪

建蔽率64.96%

公設比33.87%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西南、朝西北、朝東南、朝東北、朝西、朝北、朝南

格局二房(25.94~46.25坪)/三房(18.71~68.04坪)/四房(48.01~55.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計粱慶源建築師事務所

建造執照(99)高市工建築字第00882-02號

使用執照(102)高市工建築使字第01209號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房親子遊戲區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？