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資產情報 · Asset intelligence

昕觀邸

新竹市北區金雅東街與金雅八街交叉口　·　79 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.8萬

中位 · 均 47.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.82619, 120.96833

一段話摘要 · In one paragraph

昕觀邸坐落於北區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由佳昕建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 45.8 萬，成交區間 37.6–62.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 44.1 萬/坪 · 區間 37.6–62.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層	42.3	1,630	38.5	⊕
114/11	七層	33.4	1,530	45.8	⊕
114/06	九層	33.1	1,735	52.5	⊕
114/01	四層	33.4	1,710	62.0	⊕
113/10	一層	28.9	1,310	45.4	⊕
113/06	一層	28.7	1,320	45.9	⊕
113/05	十層	52.0	2,580	49.7	⊕
113/05	六層	60.9	2,720	44.7	⊕
113/04	十層	52.7	2,418	45.9	⊕
113/04	三層	45.8	2,272	49.6	⊕
113/03	五層	45.8	1,967	42.9	⊕
113/03	五層	52.7	2,400	45.5	⊕
112/12	六層	45.8	1,838	40.1	⊕
112/12	四層	33.5	1,490	44.4	⊕
112/11	四層	45.8	1,920	41.9	⊕
112/11	四層	52.7	2,060	39.1	⊕
112/11	五層	33.5	1,470	43.8	⊕
112/10	二層	33.5	1,388	41.4	⊕
112/08	一層	49.4	2,090	47.1	⊕◷
112/07	一層	41.0	1,600	39.1	◷
112/07	九層	45.8	1,843	44.7	⊕◷
112/06	八層	45.3	1,840	45.2	⊕◷
112/06	一層	48.3	2,075	48.0	⊕
112/06	四層	45.3	1,716	42.1	⊕◷
112/05	七層	47.6	1,942	45.0	⊕◷
112/04	九層	48.0	1,970	45.5	⊕◷
112/04	六層	45.6	1,845	45.0	⊕◷
112/03	九層	52.0	2,200	46.7	⊕◷
112/03	八層	48.0	1,960	45.3	⊕◷
112/03	九層	47.9	2,000	46.3	⊕◷
112/02	八層	45.8	1,886	46.1	⊕◷
112/02	一層	30.9	1,246	47.9	⊕◷
112/01	十層	45.8	1,810	44.1	⊕◷
111/11	九層	61.6	2,410	46.7	⊕◷
111/11	七層	48.2	2,000	46.0	⊕
111/11	七層	45.8	1,860	45.2	⊕◷
111/10	八層	61.6	2,380	45.6	⊕◷
111/10	九層	33.1	1,305	46.3	⊕◷
111/10	六層	48.2	1,946	45.0	⊕◷
111/10	八層	33.1	1,300	46.1	⊕◷
111/10	十層	45.3	1,790	44.1	⊕◷
111/09	五層	48.0	1,880	43.2	⊕◷
111/09	八層	33.2	1,316	46.0	⊕◷
111/09	六層	48.0	1,900	44.0	⊕◷
111/09	五層	45.6	1,800	43.8	⊕
111/09	二層	45.6	1,724	42.0	⊕◷
111/09	三層	48.0	1,823	42.0	⊕◷
111/08	十層	48.0	1,852	42.5	⊕◷
111/08	七層	33.4	1,300	45.7	⊕◷
111/08	七層	33.2	1,300	45.8	⊕◷
111/08	十層	52.7	2,188	45.6	⊕◷
111/08	一層	28.7	1,098	46.2	⊕◷
111/08	二層	45.8	1,715	41.5	⊕◷
111/08	二層	56.9	1,970	41.1	⊕◷
111/08	二層	48.2	1,840	41.9	⊕◷
111/07	六層	61.6	2,312	44.5	⊕◷
111/07	十層	33.1	1,262	44.1	⊕◷
111/07	四層	60.9	2,258	44.0	⊕◷
111/07	七層	52.7	2,138	44.6	⊕◷
111/07	一層	28.9	1,120	46.5	⊕◷
111/07	二層	52.7	2,115	44.1	⊕◷
111/07	七層	60.9	2,300	44.5	⊕◷
111/07	二層	33.5	1,268	44.1	⊕◷
111/06	三層	52.0	2,025	42.6	⊕◷
111/06	一層	42.3	1,495	46.2	⊕◷
111/06	四層	48.2	1,869	42.7	⊕◷
111/06	三層	45.3	1,710	41.9	⊕◷
111/06	四層	33.4	1,235	42.6	⊕◷
111/06	三層	45.8	1,733	42.0	⊕
111/05	四層	52.7	2,020	41.7	⊕◷
111/05	十層	52.0	2,020	42.7	⊕◷
111/05	三層	33.4	1,198	41.1	⊕◷
111/05	五層	47.9	1,705	39.0	⊕◷
111/05	五層	45.8	1,738	42.1	⊕◷
111/05	六層	33.4	1,192	41.2	⊕◷
111/05	五層	33.1	1,190	41.6	⊕◷
111/05	四層	48.0	1,845	42.6	⊕◷
111/05	十層	47.9	1,705	39.0	⊕◷
111/05	三層	48.2	1,815	41.3	⊕◷
111/04	五層	52.7	1,885	38.9	⊕◷
111/04	四層	33.5	1,128	38.4	⊕◷
111/04	五層	33.5	1,135	38.7	⊕◷
111/04	三層	33.5	1,128	38.4	⊕◷
111/04	三層	52.7	1,875	38.6	⊕◷
111/04	五層	52.0	1,850	38.8	⊕◷
111/04	四層	45.8	1,590	38.1	⊕◷
111/04	六層	33.5	1,109	37.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數79 戶

棟戶規劃1幢，2棟，72戶住家，7戶店面

基地面積709 坪

建蔽率36.53%

公設比33.61%

車位規劃平面式87個（車位比 1:1.1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西南、朝東南

格局二房(24坪)/三房(36~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳昕建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(107)府都建字第00337號

使用執照(112)府都使字第00127號

使照配對—

主要建材TOTO衛浴、耶魯電子鎖、大雅廚具、林內廚下崁門式烘碗機、林內雙口玻璃檯面爐、林內隱藏式排油煙機、除菌離子暖風機、全室木地板、室內青葉銀立淨乳膠漆、精心升級德國BWT全棟式淨水器

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房多功能室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？