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資產情報 · Asset intelligence

領秀公寓

桃園市中壢區領航北路二段82號　·　20 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 33.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

20戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.007646002345, 121.20262702983

一段話摘要 · In one paragraph

領秀公寓坐落於中壢區，是一處 20 戶的 RC造社區（地上5層），由富俋建設股份有限公司興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 16.8–49.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 16.8–49.7 · 租賃 80 筆（613 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	78.2	2,420	31.0	⊕
114/02	九層	63.3	2,300	36.3	⊕
113/08	七層	68.9	2,460	35.7	⊕
113/03	五層	68.9	2,300	33.4	⊕
113/03	十一層	71.0	2,300	32.4	⊕
113/02	八層	68.9	2,145	31.1	⊕
113/01	三層	58.6	2,025	34.5	⊕
112/12	二層	76.8	2,240	29.2	⊕
112/10	四層	48.5	1,580	32.6	⊕
112/08	十層	61.3	2,090	34.1	⊕
112/08	二層	81.8	2,330	28.5	⊕
112/07	十層	65.3	2,027	31.0	⊕
112/04	六層	54.8	1,720	31.4	⊕
112/04	四層	54.8	1,710	31.2	⊕
111/12	九層	49.1	1,638	33.4	⊕
111/10	十一層	65.3	1,950	29.9	⊕
111/08	七層	54.8	1,698	31.0	⊕
111/04	三層	58.6	1,699	29.0	⊕
111/03	七層	78.2	2,260	28.9	⊕
110/12	八層	63.3	1,350	21.3	⊕▲
110/11	三層	58.6	1,480	25.2	⊕
110/10	六層	78.2	1,888	24.2	⊕
110/08	十層	80.1	1,850	23.1	⊕
110/05	五層	78.2	1,700	21.8	⊕
110/04	九層	72.8	1,622	22.3	⊕
110/03	四層	70.9	1,620	22.9	⊕
110/03	二層	81.8	1,640	20.0	⊕
110/03	五層	63.3	1,540	24.3	⊕
110/01	九層	54.8	1,330	24.3	⊕
109/12	三層	78.2	1,720	22.0	⊕
109/11	二層	66.9	1,550	23.2	⊕
109/08	三層	48.5	1,123	23.2	⊕
109/08	十層	54.8	1,300	23.7	⊕
109/08	三層	59.4	1,330	22.4	⊕
109/06	四層	49.1	1,005	20.5	⊕
109/02	一層，見其他登記	73.2	3,600	49.2	⊕
109/01	三層	51.0	1,058	20.7	⊕
108/11	四層	61.3	1,230	20.1	⊕
108/09	三層	61.4	1,280	20.8	⊕
108/09	八層	49.1	1,147	23.4	⊕
108/08	三層	72.9	1,654	22.7	⊕▲
108/05	七層	76.8	1,290	16.8	⊕
108/03	五層	51.0	1,140	22.3	⊕
108/01	十二層	82.0	1,850	22.5	⊕
108/01	五層	50.4	980	19.4	⊕
107/10	五層	59.5	1,130	19.0	⊕
107/08	八層	74.3	1,530	20.6	⊕
107/07	十二層	56.7	995	17.5	⊕
107/05	十二層，見其他登	103.3	2,330	22.6	⊕
107/05	一層，見其他登記	72.2	3,588	49.7	⊕
107/03	九層	48.5	344	7.1	▲
107/02	十層	49.1	1,160	23.6	⊕
107/01	九層	82.0	1,600	19.5	⊕
106/10	十二層	48.3	1,050	21.7	⊕
106/08	六層	63.3	1,250	19.8	⊕
105/08	八層	54.8	1,000	18.3	⊕
105/05	十二層，見其他登	95.9	2,230	23.2	⊕
104/08	十二層，見其他登	108.0	2,198	20.4	⊕
104/05	十二層，見其他登	96.8	1,988	20.5	⊕
103/12	二層	66.9	1,425	21.3	⊕
103/11	二層	48.7	1,120	23.0	⊕
103/07	二層	81.8	1,695	20.7	⊕
103/05	十一層	71.0	1,738	24.5	⊕
103/04	五層	56.7	1,241	21.9	⊕
103/02	十層	48.5	1,180	24.3	⊕
102/12	七層	76.8	1,565	20.4	⊕
102/12	七層	63.3	1,410	22.3	⊕
102/11	十二層	48.3	1,148	23.8	⊕
102/11	八層	74.3	1,436	19.3	⊕
102/10	十層	65.3	1,350	20.7	⊕
102/09	六層	70.9	1,462	20.6	⊕
102/09	七層	63.3	1,292	20.4	⊕
102/09	九層	59.5	1,191	20.0	⊕
102/09	七層	54.8	1,082	19.8	⊕
102/09	十一層	52.4	1,033	19.7	⊕
102/09	十一層	53.0	1,045	19.7	⊕
102/09	七層	53.0	1,040	19.6	⊕
102/09	六層	76.8	1,555	20.3	⊕
102/09	三層	59.4	1,166	19.6	⊕
102/09	十層	76.8	1,611	21.0	⊕
102/08	四層	78.2	1,672	21.4	⊕
102/08	二層	52.4	1,002	19.1	⊕
102/08	五層	50.4	950	18.8	⊕
102/08	六層	49.1	966	19.7	⊕
102/08	十二層	58.8	1,130	19.2	⊕
102/08	五層	56.7	1,103	19.5	⊕
102/08	九層	54.8	1,066	19.5	⊕
102/08	六層	59.5	1,236	20.8	⊕
102/08	一層	72.2	1,455	20.2	⊕
102/08	九層	63.3	1,218	19.2	⊕
102/08	三層	67.0	1,360	20.3	⊕
102/08	七層	63.3	1,298	20.5	⊕
102/08	十層	54.8	1,102	20.1	⊕
102/08	二層	76.8	1,718	22.4	⊕
102/08	九層	49.1	960	19.6	⊕
102/08	八層	48.5	1,060	21.9	⊕
102/08	九層	72.8	1,508	20.7	⊕
102/08	十層	61.3	1,188	19.4	⊕
102/08	三層	72.9	1,558	21.4	⊕
102/07	十二層	82.0	1,760	21.5	⊕
102/07	四層	48.5	890	18.4	⊕
102/07	六層	54.8	1,082	19.8	⊕
102/07	四層	70.9	1,403	19.8	⊕
102/07	八層	68.9	1,435	20.8	⊕
102/07	四層	63.3	1,220	19.3	⊕
102/07	八層	71.0	1,500	21.1	⊕
102/07	三層	78.2	1,690	21.6	⊕
102/07	十層	78.2	1,654	21.2	⊕
102/07	九層	48.5	1,130	23.3	⊕
102/07	三層	58.6	1,112	19.0	⊕
102/07	五層	59.5	1,220	20.5	⊕
102/07	十一層	65.3	1,336	20.5	⊕
102/07	四層	67.1	1,400	20.9	⊕
102/06	一層	69.2	1,400	20.2	⊕
102/06	五層	78.2	1,730	22.1	⊕
102/06	六層	78.2	1,640	21.0	⊕
102/06	七層	78.2	1,655	21.2	⊕
102/06	九層	82.0	1,650	20.1	⊕
102/06	三層	48.5	920	19.0	⊕
102/06	六層	50.4	966	19.2	⊕
102/06	三層	51.0	942	18.5	⊕
102/06	七層	68.9	1,452	21.1	⊕
102/06	十層	76.7	1,560	20.3	⊕
102/06	十一層	76.7	1,628	21.2	⊕
102/06	四層	61.3	1,305	21.3	⊕
102/06	五層	63.3	1,285	20.3	⊕
102/06	八層	63.3	1,204	19.0	⊕
102/06	十一層	63.3	1,346	21.3	⊕
102/06	三層	61.4	1,205	19.6	⊕
102/06	八層	63.3	1,303	20.6	⊕
102/06	五層	72.9	1,460	20.0	⊕
102/06	四層	49.1	930	18.9	⊕
102/06	五層	51.0	961	18.8	⊕
102/06	八層	49.1	1,020	20.8	⊕
102/06	十層	49.1	1,028	20.9	⊕
102/06	四層	54.8	1,018	18.6	⊕
102/06	八層	54.8	1,092	19.9	⊕
102/06	十一層	54.8	1,102	20.1	⊕
102/06	十二層	56.7	1,146	20.2	⊕
102/06	五層	68.9	1,397	20.3	⊕
102/06	九層	72.9	1,579	21.7	⊕
102/06	十一層	71.0	1,535	21.6	⊕
102/06	十一層	76.2	1,529	20.1	⊕
102/06	七層	50.4	968	19.2	⊕
102/06	六層	63.3	1,303	20.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數20 戶

棟戶規劃20棟

基地面積2,000 坪

建蔽率49.34%

公設比34.27%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局五房(80.7~82.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富俋建設股份有限公司

營造廠商通成營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照—

使用執照(95)桃縣工建使字第壢02989號

使照配對✓ 151 戶店舖,集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？