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資產情報 · Asset intelligence
比漾好境
新北市永和區永貞路386巷2號、6號 · 125 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
81.5萬
中位 · 均 80.0 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
125戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下5層
位置 · Location
座標 25.0072, 121.5097
一段話摘要 · In one paragraph
比漾好境坐落於永和區，是一處 125 戶的 RC造 社區（地上19層,地下5層），由東家建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 81.5 萬，成交區間 61.0–109.9 萬。 所在里「保平里」近十年人口減少 1.0%，家戶所得中位 62.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區
全期中位 66.8 萬/坪 · 區間 61.0–109.9 · 租賃 11 筆（1134 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十八層 | 90.4 | 5,888 | 81.2 | ⊕ |
| 114/09 | 三層 | 50.7 | 2,600 | 62.5 | ⊕ |
| 114/09 | 三層 | 53.3 | 2,775 | 62.5 | ⊕ |
| 114/07 | 十三層 | 49.8 | 2,238 | 54.1 | ⊕▲ |
| 114/02 | 九層 | 40.4 | 2,750 | 88.2 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 40.4 | 2,354 | 75.0 | ⊕▲ |
| 114/02 | 十一層 | 43.1 | 2,807 | 83.0 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 40.4 | 2,850 | 70.6 | ⊕ |
| 113/11 | 一層，二層 | 92.7 | 5,800 | 109.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 30.6 | 2,500 | 81.8 | |
| 112/09 | 五層 | 40.3 | 2,288 | 73.0 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 40.3 | 2,250 | 71.6 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 41.1 | 2,032 | 61.0 | ⊕◷ |
| 111/05 | 三層 | 55.1 | 2,917 | 62.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十五層 | 77.8 | 4,738 | 68.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十三層 | 40.4 | 2,042 | 64.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 49.8 | 2,687 | 65.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 40.4 | 2,008 | 63.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十七層 | 43.3 | 2,280 | 67.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 77.8 | 4,655 | 67.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十七層 | 90.4 | 5,038 | 68.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 36.3 | 2,420 | 66.6 | ◷ |
| 110/12 | 十二層 | 43.1 | 2,245 | 65.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十六層 | 43.1 | 2,358 | 68.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 九層 | 49.8 | 2,685 | 64.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十七層 | 43.1 | 2,368 | 69.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十五層 | 43.1 | 2,356 | 68.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十六層 | 43.1 | 2,362 | 69.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 53.2 | 2,896 | 64.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十八層 | 43.1 | 2,388 | 69.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 43.1 | 2,215 | 65.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 40.4 | 2,070 | 64.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 51.5 | 2,670 | 62.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 43.2 | 2,270 | 66.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 43.1 | 2,280 | 65.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十六層 | 77.8 | 4,720 | 67.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十七層 | 43.1 | 2,368 | 70.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 27.8 | 1,785 | 64.3 | ◷ |
| 110/10 | 十四層 | 43.1 | 2,293 | 67.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十六層 | 43.3 | 2,315 | 67.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 40.4 | 1,980 | 63.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十六層 | 30.6 | 2,055 | 67.2 | ◷ |
| 110/10 | 十七層 | 43.2 | 2,335 | 67.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 40.4 | 2,060 | 64.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十八層 | 43.2 | 2,330 | 68.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 43.1 | 2,218 | 64.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十八層 | 43.3 | 2,338 | 68.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 27.8 | 1,760 | 63.4 | ◷ |
| 110/10 | 十一層 | 40.4 | 2,030 | 64.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 43.1 | 2,290 | 67.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 43.1 | 2,310 | 67.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 27.8 | 1,750 | 63.0 | ◷ |
| 110/10 | 十四層 | 43.3 | 2,265 | 66.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 40.4 | 2,020 | 64.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十五層 | 30.6 | 2,045 | 66.8 | ◷ |
| 110/10 | 十三層 | 43.1 | 2,280 | 66.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 40.4 | 2,022 | 64.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 49.8 | 2,608 | 62.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下5層
總戶數125 戶
棟戶規劃1幢，1棟，110戶住家，9戶店面，6戶一般事務所
基地面積526 坪
建蔽率49.93%
公設比30.8%
車位規劃平面式126個（車位比 1:1.01）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝東南
格局四房(65~72坪)/2+1房(30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東家建設股份有限公司
營造廠商山發營造股份有限公司
建築設計蔡仁捷建築師事務所、陳傳宗建築師事務所
建造執照107永建字第00498號
使用執照113永使字第00087號
使照配對✓ 125 戶 G3店舖、G2一般事務所、H
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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