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資產情報 · Asset intelligence

鳳山中崙第三標

高雄市鳳山區中崙二路575巷13號　·　1,484 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.4萬

中位 · 均 19.4 萬 · 39 筆（24–26）

總戶數 Units

1,484戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.600250875466, 120.353833879702

一段話摘要 · In one paragraph

鳳山中崙第三標坐落於鳳山區，是一處 1,484 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由台灣省政府住宅及都市發展局興建。市場累積 367 筆實價成交，近三年每坪中位 19.4 萬，成交區間 1.7–24.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 367 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 11.0 萬/坪 · 區間 1.7–24.6 · 租賃 11 筆（327 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 367）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	32.6	560	17.2
114/12	三層	42.0	680	16.2
114/11	四層	42.0	700	16.7
114/10	四層	12.2	60	4.9	▲
114/10	一層	37.0	800	21.6
114/10	五層	32.6	620	19.0
114/09	六層	32.3	550	17.0
114/09	三層	36.6	570	15.6
114/08	七層	37.0	580	15.7
114/06	四層	32.6	570	17.5
114/06	七層	37.0	718	19.4
114/05	一層	32.3	766	23.7
114/05	五層	32.3	585	18.1
114/04	一層	36.6	900	24.6
114/04	三層	37.0	670	18.1
114/04	二層	32.6	595	18.3
114/03	四層	36.6	715	19.5
114/01	三層	32.3	650	20.1
114/01	七層	37.0	727	19.7
113/12	一層	28.0	300	10.7	▲
113/12	一層	32.6	720	22.1
113/12	六層	42.0	730	17.4	▲
113/10	一層	42.0	950	22.6
113/09	五層	9.2	151	16.3	▲
113/09	七層	42.0	718	17.1
113/09	四層	32.3	628	19.4
113/09	三層	37.0	750	20.3
113/08	六層	37.0	720	19.5
113/07	七層	42.0	760	18.1
113/07	四層	37.0	760	20.6
113/06	三層	32.6	700	21.5	▲
113/06	二層	32.3	650	20.1
113/06	二層	37.0	730	19.7
113/05	四層	32.6	655	20.1
113/04	一層	37.0	820	22.2
113/04	一層	37.0	750	20.3
113/04	五層	42.0	750	17.8
113/03	一層	32.6	740	22.7
113/03	五層	32.3	580	17.9
113/02	一層	37.0	820	22.2
113/01	三層	37.0	650	17.6
113/01	五層	37.0	600	16.2	▲
113/01	二層	32.3	635	19.6
113/01	三層	32.6	600	18.4
113/01	三層	37.0	700	18.9
112/12	五層	36.8	693	18.9
112/10	二層	42.0	726	17.3
112/10	三層	42.0	750	17.8
112/10	三層	36.8	660	18.0
112/09	四層	42.0	647	15.4
112/09	一層	32.6	680	20.9
112/08	二層	36.6	690	18.8
112/08	二層	32.6	430	13.2	▲
112/07	一層	37.0	770	20.8
112/06	六層	32.3	480	14.9	▲
112/06	五層	32.6	350	10.7	▲
112/05	三層	37.0	600	16.2
112/04	四層	37.0	155	4.2	▲
112/04	二層	42.0	650	15.5
112/04	四層	32.3	520	16.1
112/03	七層	37.0	520	14.0
112/03	五層	37.0	660	17.8
112/03	一層	37.0	490	13.3
112/03	五層	32.3	450	13.9
112/03	五層	32.3	550	17.0
112/03	一層	37.0	755	20.4
112/02	七層	37.0	618	16.7
112/01	二層	36.6	442	12.1	▲
111/12	三層	42.0	760	18.1
111/11	六層	32.6	244	7.5	▲
111/11	五層	42.0	760	18.1
111/10	一層	32.6	792	24.3
111/09	二層	37.0	700	18.9
111/09	四層	32.3	595	18.4
111/07	六層	37.0	436	11.8	▲
111/07	七層	42.0	500	11.9
111/06	四層	42.0	320	7.6	▲
111/06	七層	37.0	500	13.5
111/06	六層	37.0	390	10.5
111/05	五層	32.6	560	17.2
111/03	七層	37.0	513	13.9
111/03	五層	37.0	665	18.0
111/03	七層	37.0	300	8.1	▲
111/03	六層	37.0	670	18.1
111/02	六層	37.0	380	10.3
111/01	一層	36.6	500	13.7	▲
111/01	四層	36.6	630	17.2
110/12	二層	32.3	118	3.7	▲
110/12	七層	37.0	515	13.9
110/12	一層	42.0	605	14.4	▲
110/10	六層	36.8	486	13.2	▲
110/10	二層	36.8	410	11.2	▲
110/10	一層	32.6	580	17.8
110/09	七層	37.0	530	14.3
110/09	四層	36.6	453	12.4
110/07	四層	42.0	510	12.1
110/04	三層	32.6	238	7.3
110/04	六層	29.6	480	16.2
110/04	六層	37.0	525	14.2
110/03	五層	36.8	475	12.9
110/02	四層	36.6	460	12.6
110/02	六層	32.6	460	14.1
110/02	二層	32.3	368	11.4	▲
110/01	一層	36.6	500	13.7
110/01	五層	29.9	438	14.7
109/12	五層	42.0	540	12.9
109/12	三層	36.6	500	13.7
109/11	二層	42.0	532	12.7
109/11	二層	32.3	440	13.6
109/11	四層	37.0	140	3.8	▲
109/11	六層	37.0	520	14.0
109/10	七層	37.0	460	12.4
109/10	五層	32.3	435	13.5
109/08	七層	36.6	440	12.0
109/08	三層	32.3	450	13.9
109/08	六層	42.0	480	11.4
109/07	七層	37.0	380	10.3
109/07	六層	32.6	410	12.6
109/07	一層	42.0	580	13.8
109/06	二層	42.0	460	10.9	▲
109/06	四層	37.0	365	9.9
109/05	七層	37.0	435	11.8
109/05	二層	32.3	360	11.1
109/05	四層	32.3	475	14.7
109/04	七層	36.8	430	11.7
109/04	七層	37.0	470	12.7
109/02	四層	32.3	430	13.3
109/02	四層	37.0	435	11.8
109/01	七層	32.3	400	12.4
109/01	五層	37.0	415	11.2
108/12	六層	36.8	321	8.7	▲
108/12	二層	36.6	435	11.9
108/12	六層	64.2	390	6.1
108/12	七層	36.6	425	11.6
108/11	六層	32.3	420	13.0
108/10	二層	42.0	460	10.9
108/10	五層	32.3	450	13.9
108/10	六層	42.0	575	13.7
108/10	四層	37.0	420	11.3
108/10	五層	36.6	390	10.7
108/10	七層	37.0	416	11.3
108/10	七層	37.0	413	11.2
108/09	二層	37.0	135	3.6	▲
108/09	三層	12.3	60	4.9	▲
108/08	五層	32.6	388	11.9
108/08	三層	37.0	460	12.4
108/08	七層	42.0	496	11.8
108/07	六層	32.3	390	12.1
108/07	四層	50.8	385	7.6
108/07	六層	37.0	485	13.1
108/07	五層	32.3	385	11.9
108/07	三層	32.6	385	11.8
108/07	七層	37.0	400	10.8
108/07	四層	32.6	380	11.7
108/07	四層	42.0	456	10.9
108/06	六層	36.8	420	11.4
108/06	五層	32.3	355	11.0
108/06	三層	37.0	420	11.4	▲
108/06	六層	32.6	346	10.6
108/06	三層	42.0	450	10.7	▲
108/05	四層	32.3	390	12.1
108/05	四層	42.0	470	11.2
108/04	一層	42.0	402	9.6	▲
108/04	二層	42.0	156	3.7	▲
108/04	四層	37.0	390	10.5
108/04	二層	32.6	370	11.4
108/04	五層	36.6	450	12.3
108/03	一層	32.6	438	13.4
108/03	六層	32.3	385	11.9
108/02	三層	32.6	220	6.8	▲
108/02	六層	42.0	480	11.4
108/01	五層	37.0	400	10.8
108/01	五層	32.3	200	6.2
108/01	四層	37.0	388	10.5
108/01	二層	42.0	460	10.9
107/12	六層	32.3	119	3.7	▲
107/11	三層	37.0	423	11.4
107/11	五層	32.3	330	10.2
107/10	三層	32.3	350	10.8	▲
107/09	六層	32.3	362	11.2
107/09	六層	42.0	460	10.9	▲
107/09	三層	36.6	380	10.4
107/09	四層	37.0	285	7.7
107/08	二層	37.0	420	11.3
107/07	二層	37.0	384	10.4
107/06	一層	32.6	555	17.0
107/06	五層	32.3	370	11.4
107/06	二層	37.0	290	7.8	▲
107/05	二層	64.2	443	6.9
107/05	五層	32.3	335	10.4	▲
107/04	三層	36.6	450	12.3
107/04	五層	36.8	377	10.3
107/03	一層	32.3	420	13.0
107/03	二層	37.0	375	10.1
107/03	六層	37.0	375	10.1
107/03	六層	32.6	398	12.2
107/01	三層	36.8	420	11.4
107/01	五層	36.6	398	10.9
107/01	二層	37.0	332	9.0
106/12	六層	37.0	388	10.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數1,484 戶

棟戶規劃19棟

基地面積58,718 坪

建蔽率—

公設比24.57%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝西南

格局二房(32.45~36.97坪)/三房(9~69.21坪)/四房(36.67~69.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣省政府住宅及都市發展局

營造廠商新亞建設開發股份有限公司

建築設計薛琴

建造執照(81)高縣建局建管字第09353號

使用執照(85)高縣建局建管字第00126號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？