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資產情報 · Asset intelligence

京城森遠

高雄市橋頭區橋新一路46號　·　506 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 33.4 萬 · 60 筆（24–26）

總戶數 Units

506戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.737776283752, 120.316773725732

一段話摘要 · In one paragraph

京城森遠坐落於橋頭區，是一處 506 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 543 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 11.2–39.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 543 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 11.2–39.8 · 租賃 28 筆（514 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 543）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	41.9	1,350	32.2	⊕
114/10	九層	42.5	1,400	32.9	⊕
114/09	六層	33.2	1,065	32.1	⊕
114/07	十一層	31.9	1,150	36.0	⊕
114/03	十層	45.3	1,442	31.8	⊕
114/02	三層	31.5	1,060	33.7	⊕
113/12	二層	25.8	1,028	39.8
113/10	二層	48.3	1,709	37.0	⊕
113/10	二層	26.0	1,009	38.7
113/10	十一層	45.3	1,760	38.8	⊕
113/08	五層	41.9	1,420	33.9	⊕
113/08	十一層	30.0	950	31.7	⊕
113/07	二層	40.9	1,280	32.2	⊕
113/07	二層	47.0	1,646	36.5	⊕
113/07	二層	52.2	1,570	32.3	⊕
113/07	八層	49.2	1,778	36.1	⊕
113/07	二層	31.9	1,198	37.5	⊕
113/07	七層	31.9	980	30.7	⊕
113/06	二層	51.4	1,570	32.7	⊕
113/06	二層	49.8	1,570	32.3	⊕
113/05	十五層	43.5	1,353	34.1	⊕
113/05	三層	31.9	1,045	32.7	⊕
113/05	二層	25.6	881	34.5
113/04	十五層	47.6	1,522	33.1	⊕
113/04	七層	43.1	1,520	35.3	⊕
113/04	一層	74.2	4,452	60.0
113/04	七層	31.5	925	29.4	⊕
113/04	十四層	46.7	1,510	32.3	⊕
113/04	十一層	32.1	1,035	32.3	⊕
113/04	九層	44.4	1,350	30.4	⊕
113/03	十四層	49.9	1,547	33.2	⊕
113/03	十五層	46.0	1,475	33.0	⊕
113/03	三層	31.9	800	25.0	⊕
113/03	十五層	51.4	1,650	34.6	⊕
113/03	十五層	49.6	1,536	33.2	⊕
113/03	三層	47.7	1,443	31.7	⊕
113/02	四層	42.6	1,320	31.8	⊕
113/02	十五層	43.1	1,518	37.1	⊕
113/02	十二層	31.6	936	29.6	⊕
113/02	十四層	41.4	1,345	33.9	⊕
113/02	十五層	31.5	1,110	37.8	⊕
113/02	十一層	47.3	1,505	32.7	⊕
113/01	十四層	31.5	998	34.0	⊕
113/01	十一層	43.1	1,182	27.9	⊕
113/01	四層	47.2	1,452	31.8	⊕
113/01	十層	49.6	1,475	32.2	⊕
113/01	十五層	45.3	1,335	30.3	⊕
113/01	十三層	44.8	1,260	28.1	⊕
113/01	十四層	46.7	1,419	31.2	⊕
113/01	五層	45.3	1,300	28.7	⊕
113/01	十四層	31.5	998	34.0	⊕
113/01	十五層	31.5	1,005	33.9	⊕
113/01	三層	49.6	1,352	29.1	⊕
113/01	十五層	31.5	1,005	33.9	⊕
113/01	六層	42.6	1,355	33.1	⊕
113/01	十五層	31.5	998	34.4	⊕
113/01	十三層	47.0	1,383	30.1	⊕
113/01	十四層	47.5	1,400	30.3	⊕
113/01	十三層	33.5	1,030	32.5	⊕
113/01	十五層	47.8	1,500	32.6	⊕
112/12	七層	43.1	1,377	33.4	⊕
112/12	十層	34.0	980	28.8	⊕
112/12	十二層	31.7	895	28.2	⊕
112/12	七層	41.4	1,243	30.0	⊕
112/12	十四層	47.6	1,380	29.7	⊕
112/12	二層	42.3	1,220	28.9	⊕
112/12	十四層	31.5	1,039	35.3	⊕
112/12	十一層	47.0	1,382	30.3	⊕
112/12	六層	31.7	850	26.8	⊕
112/12	四層	47.3	1,350	29.0	⊕
112/11	八層	47.5	1,379	30.0	⊕
112/11	六層	33.2	920	27.7	⊕
112/11	十二層	43.1	1,241	30.3	⊕
112/11	十二層	47.0	1,382	30.3	⊕
112/11	十四層	31.9	998	34.4	⊕
112/10	十層	42.8	722	17.5	⊕◷
112/10	七層	41.4	960	23.2	⊕
112/10	十一層	47.2	1,300	28.3	⊕
112/10	十四層	42.5	660	15.5	⊕▲
112/10	二層	48.0	1,360	29.2	⊕
112/10	十三層	40.9	1,230	31.5	⊕
112/10	十二層	47.2	1,380	30.4	⊕
112/09	七層	42.8	1,120	26.2	⊕
112/09	二層	42.3	1,020	24.1	⊕
112/09	六層	31.5	808	25.7	⊕
112/09	十一層	32.1	800	24.9	⊕
112/09	七層	47.8	1,218	25.9	⊕
112/09	十三層	47.2	1,340	29.4	⊕
112/08	八層	43.7	660	15.5	⊕◷
112/08	十五層	33.5	518	15.4	⊕◷
112/08	九層	31.5	530	17.0	⊕◷
112/08	六層	36.0	520	14.6	⊕◷
112/08	六層	32.1	688	21.4	⊕
112/08	十五層	43.7	1,323	31.8	⊕
112/08	十五層	43.7	1,241	29.5	⊕
112/08	十二層	41.4	1,201	30.3	⊕
112/08	十五層	47.2	1,480	32.9	⊕
112/07	七層	31.9	555	17.0	⊕◷
112/07	三層	31.5	415	12.7	⊕◷
112/07	十二層	49.2	1,280	26.0	⊕
112/07	五層	32.1	423	13.5	⊕◷
112/07	三層	30.0	398	13.0	⊕◷
112/07	十四層	33.7	525	15.7	⊕◷
112/07	十層	34.0	498	14.9	⊕◷
112/07	七層	47.5	1,373	30.0	⊕
112/07	十層	41.4	1,250	31.8	⊕
112/07	四層	41.9	970	23.2	⊕
112/07	十層	47.2	1,398	30.8	⊕
112/07	十五層	44.8	1,246	28.5	⊕
112/07	九層	47.2	1,350	29.6	⊕
112/07	十一層	41.4	1,200	30.3	⊕
112/06	八層	47.6	770	16.0	⊕◷
112/06	五層	47.5	750	15.5	⊕◷
112/06	十二層	31.6	475	15.1	⊕◷
112/06	十二層	49.2	809	16.7	⊕◷
112/06	二層	34.7	493	13.7	⊕◷
112/06	六層	47.6	731	15.6	⊕◷
112/06	九層	50.0	761	15.2	⊕◷
112/06	十二層	47.7	749	15.8	⊕◷
112/06	二層	45.3	660	14.7	⊕◷
112/06	四層	47.7	723	15.1	⊕◷
112/06	四層	43.7	856	19.2	⊕◷
112/06	十三層	43.7	860	19.8	⊕◷
112/06	三層	31.7	397	12.0	⊕◷
112/06	四層	45.3	756	16.6	⊕◷
112/06	十三層	33.4	541	16.5	⊕◷
112/06	二層	36.0	511	14.3	⊕◷
112/06	十五層	31.7	520	16.8	⊕◷
112/06	十三層	31.5	650	20.6	⊕◷
112/06	十一層	31.9	575	17.4	⊕◷
112/06	三層	48.2	800	16.9	⊕◷
112/06	六層	31.5	520	16.0	⊕◷
112/06	十二層	31.9	547	16.5	⊕◷
112/06	十一層	33.7	490	14.3	⊕◷
112/06	七層	31.9	473	14.7	⊕◷
112/06	十層	32.1	498	15.0	⊕◷
112/06	十一層	32.9	498	15.2	⊕◷
112/06	十五層	29.5	486	16.5	⊕◷
112/06	七層	42.8	723	17.3	⊕◷
112/06	七層	46.4	691	14.8	⊕◷
112/06	九層	43.7	695	16.1	⊕◷
112/06	十三層	33.6	483	14.5	⊕◷
112/06	七層	30.0	412	13.6	⊕◷
112/06	十三層	32.1	485	15.5	⊕◷
112/06	四層	47.0	1,300	28.4	⊕
112/06	三層	43.1	637	15.0	⊕◷
112/06	九層	44.4	649	15.0	⊕◷
112/06	十一層	32.1	446	14.1	⊕◷
112/06	八層	49.2	791	16.2	⊕◷
112/06	十一層	47.1	1,230	26.5	⊕
112/06	二層	42.7	615	14.0	⊕◷
112/06	十一層	31.9	738	23.1	⊕
112/06	十層	43.7	669	15.3	⊕◷
112/06	四層	42.8	1,100	26.7	⊕
112/06	六層	33.1	458	13.7	⊕◷
112/05	三層	31.5	388	11.5	⊕◷
112/05	五層	31.5	457	14.4	⊕◷
112/05	十層	31.9	443	13.8	⊕◷
112/05	十二層	47.8	800	16.3	⊕◷
112/05	九層	34.0	498	14.9	⊕◷
112/05	十四層	51.5	885	17.2	⊕◷
112/05	三層	43.7	654	14.9	⊕◷
112/05	二層	31.9	550	16.4	⊕◷
112/05	六層	31.9	440	13.7	⊕◷
112/05	十二層	34.0	520	15.3	⊕◷
112/05	十四層	31.9	827	26.7	⊕
112/05	五層	33.7	463	13.7	⊕◷
112/05	十四層	46.0	1,198	26.5	⊕
112/05	十五層	31.5	835	27.2	⊕
112/05	十一層	42.8	730	17.8	⊕◷
112/05	十三層	31.9	583	17.8	⊕◷
112/05	十三層	47.6	1,233	26.4	⊕
112/05	三層	42.3	1,100	26.5	⊕
112/05	十二層	42.3	1,125	27.2	⊕
112/05	三層	57.9	1,450	25.6	⊕
112/05	九層	47.0	1,210	26.1	⊕
112/05	二層	42.3	823	19.1	⊕◷
112/05	九層	44.8	695	15.4	⊕◷
112/05	四層	46.4	852	18.1	⊕◷
112/05	十三層	31.6	430	13.2	⊕◷
112/05	十二層	31.9	585	17.7	⊕◷
112/05	八層	47.2	685	14.6	⊕◷
112/05	十三層	45.3	875	18.8	⊕◷
112/05	十四層	50.0	1,365	28.0	⊕
112/05	九層	47.8	1,255	26.8	⊕
112/05	十五層	50.0	1,322	27.0	⊕
112/05	八層	31.5	470	15.0	⊕◷
112/05	十二層	42.8	703	16.7	⊕◷
112/05	十一層	50.0	1,480	30.7	⊕
112/05	十四層	45.3	1,178	26.5	⊕
112/05	十二層	47.6	1,234	26.4	⊕
112/05	十四層	43.1	1,138	27.0	⊕
112/05	二層	48.2	945	19.2	⊕◷
112/05	十三層	50.0	1,315	26.8	⊕
112/04	六層	31.9	562	16.9	⊕◷
112/04	十層	50.5	1,254	25.2	⊕
112/04	四層	42.8	828	19.3	⊕◷
112/04	十三層	42.6	1,102	26.3	⊕
112/02	四層	33.4	486	14.5	⊕◷
111/03	十三層	44.8	718	16.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數506 戶

棟戶規劃1幢，1棟，504戶住家，2戶店面

基地面積2,656 坪

建蔽率39.62%

公設比35%

車位規劃平面式510個（車位比 1:1.01）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~25坪)/三房(30~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照107高市工建築字第2512-01號

使用執照(112)高市工建築使字第00822號

使照配對—

主要建材大雅廚具、蒸烤爐、ROCA衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？