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資產情報 · Asset intelligence

師大君逸

台北市中正區羅斯福路三段58巷8號　·　45 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

109.3萬

中位 · 均 119.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

45戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.022376610442, 121.525554517994

一段話摘要 · In one paragraph

師大君逸坐落於中正區，是一處 45 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由君奕建設興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 109.3 萬，成交區間 62.8–164.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 74.5 萬/坪 · 區間 62.8–164.5 · 租賃 6 筆（1479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	32.8	1,015	30.9	▲
114/08	一層，騎樓	5.2	852	164.5
113/10	十一層	25.9	2,410	93.1
113/03	三層	17.0	1,825	107.4
113/02	四層	18.7	2,080	111.2
112/08	三層	13.6	1,340	98.7
112/07	九層	27.6	2,500	90.5
112/06	三層	18.6	1,738	93.5
112/04	三層	13.6	1,100	81.0
112/03	九層	15.8	1,410	89.2
111/12	二層	27.6	2,230	80.8
111/06	五層	15.8	1,600	101.3
111/04	九層	27.6	1,934	70.0
111/03	八層	15.8	1,500	95.1
111/03	十層	27.0	2,188	81.0	⊕
110/11	八層	65.6	5,130	78.2	⊕
110/11	九層	11.2	900	80.1
110/11	五層	15.8	1,200	76.0
110/02	六層	9.4	896	95.2
110/01	九層	11.2	900	80.1
109/12	十一層	47.2	4,190	88.7	⊕
109/12	十一層	46.2	3,980	86.1	⊕
109/11	五層	65.6	5,300	80.7	⊕
109/07	三層	27.5	2,200	79.9
109/06	三層	15.8	1,160	73.4
109/06	四層	32.5	2,380	73.2	⊕
109/01	一層	25.0	2,168	86.7	⊕
108/09	八層	65.6	5,200	79.2	⊕
108/06	四層	18.7	1,768	94.5
107/08	九層	10.2	750	73.8
107/04	六層	12.3	900	72.9
107/02	九層	17.0	1,290	75.7
106/06	一層，騎樓	5.2	789	152.4
106/05	九層	16.1	1,180	73.3
105/08	七層	12.3	340	27.5	▲
105/05	十二層	46.8	3,848	82.2	⊕
105/05	一層，騎樓	5.2	685	132.3
105/03	九層	10.2	666	65.6
104/12	九層	18.7	1,658	88.6
104/06	二層	56.6	4,650	82.2	⊕
104/05	四層	17.0	1,585	93.1
104/03	四層	18.7	1,745	93.3
103/10	七層	38.6	3,125	80.9	⊕
103/10	九層	17.0	1,444	84.8
103/09	六層	11.0	850	77.1
103/05	八層	15.8	1,218	77.2
103/04	四層	17.0	1,280	75.2
103/03	三層	27.5	2,155	78.3
102/11	三層	13.6	1,060	78.1
102/10	八層	17.0	1,476	86.7
102/08	五層	16.1	1,220	75.7
102/08	三層	30.2	2,875	95.3
102/04	一層，騎樓	5.2	636	122.8
101/12	五層	27.0	1,338	65.0	⊕
101/12	五層	38.6	2,233	65.7	⊕
101/12	三層	30.2	2,500	82.9
101/11	十層	27.0	1,398	67.1	⊕
101/11	六層	32.5	1,837	65.3	⊕
101/11	六層	18.7	1,219	65.2
101/11	十層	24.5	1,680	68.6
101/11	十層	18.7	1,300	69.5
101/11	二層	32.5	1,702	65.3	⊕
101/11	二層	18.7	1,219	65.2
101/10	三層	17.0	1,415	83.3
101/10	三層	18.6	1,205	64.8
101/10	三層	18.7	1,211	64.7
101/10	十層	26.5	1,813	68.5
101/10	三層	32.5	1,695	64.4	⊕
101/10	四層	29.2	1,828	80.8	⊕
101/10	八層	32.5	1,702	65.3	⊕
101/10	八層	18.7	1,219	65.2
101/10	十二層	46.8	2,703	66.7	⊕
101/10	十一層	46.2	2,788	67.1	⊕
101/10	七層	38.6	2,098	64.9	⊕
101/10	三層	30.2	2,025	67.1
101/10	六層	18.6	1,211	65.1
101/10	六層	38.6	2,270	65.8	⊕
101/10	十二層	47.9	2,767	66.6	⊕
101/10	一層	25.0	1,650	66.0	⊕
101/10	二層	18.6	1,211	65.1
101/10	二層	38.0	2,236	67.2	⊕
101/10	四層	18.6	1,210	65.1
101/10	四層	38.6	2,180	67.3	⊕
101/10	七層	27.0	1,288	62.8	⊕
101/10	九層	18.6	1,203	64.7
101/10	九層	34.9	1,854	64.7	⊕
101/10	十一層	47.2	2,881	67.2	⊕
101/10	七層	18.7	1,215	65.0
101/10	五層	27.1	1,349	65.2	⊕
101/10	九層	27.1	1,370	64.7	⊕
101/10	一層	30.5	2,090	68.4	⊕
101/10	一層	16.5	1,480	89.4
101/10	十三層	47.9	3,095	70.9	⊕
101/10	十三層	46.8	3,023	70.9	⊕
101/10	九層	32.9	1,708	64.1	⊕
101/10	四層	18.7	1,302	69.6
101/10	五層	32.5	1,700	65.2	⊕
101/10	七層	32.5	1,690	64.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數45 戶

棟戶規劃1棟

基地面積189 坪

建蔽率44%

公設比33.40%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區、住宅區

朝向朝東北、朝東南

格局一房(16.55~30.17坪)/二房(20.75~38.4坪)/三房(30.17~65.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建君奕建設

營造廠商安住營造股份有限公司

建築設計王兆舜(王兆舜建築師事務所)

建造執照—

使用執照101使字第0258號

使照配對✓ 45 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？