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資產情報 · Asset intelligence

府上-文華曜

桃園市桃園區溫州街28號　·　40 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 30.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0056771, 121.2966544

一段話摘要 · In one paragraph

府上-文華曜坐落於桃園區，是一處 40 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由侑格建設有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 19.6–32.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 19.6–32.9 · 租賃 26 筆（456 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十一層	88.9	2,930	32.9	⊕
113/03	四層	89.2	2,570	28.8	⊕
112/10	十一層	57.2	1,800	31.5	⊕
112/10	二層	60.7	1,740	31.9	⊕
111/10	十一層	89.0	2,250	25.3	⊕
111/09	九層	78.1	2,100	26.9	⊕
110/07	十一層	89.0	2,030	22.8	⊕
110/07	十四層，十五層	145.7	2,858	19.6	⊕
109/10	九層	78.1	1,750	22.4	⊕
108/10	十三層	88.9	1,923	24.0	⊕
108/09	二層	77.1	1,470	20.0	⊕
108/07	六層	78.1	1,740	23.6	⊕
108/02	十四層，十五層	158.4	3,060	21.0	⊕
107/11	十三層	78.1	2,000	27.4	⊕
107/10	七層	78.1	1,750	23.7	⊕
107/09	五層	89.0	1,850	23.0	⊕
107/09	十層	89.0	1,950	24.5	⊕
107/04	十一層	57.2	1,600	31.2	⊕
107/01	二層	60.7	1,347	24.0	⊕
106/12	三層	60.7	1,347	24.0	⊕
106/11	三層	77.9	1,800	24.4	⊕
106/11	十層	57.2	1,470	25.7	⊕
106/09	十二層	57.2	1,500	29.0	⊕
106/08	六層	78.1	1,845	25.0	⊕
106/07	十三層	57.2	1,450	28.0	⊕
106/06	十二層	99.8	2,175	24.5	⊕
106/05	四層	78.1	1,730	23.5	⊕
106/04	八層	78.1	2,000	27.2	⊕
106/04	七層	78.1	1,800	24.5	⊕
105/07	九層	57.2	1,450	27.8	⊕
105/04	五層	57.2	1,260	25.0	⊕
104/10	六層	57.2	1,360	26.1	⊕
104/07	四層	89.2	2,150	27.1	⊕
104/05	七層	57.2	1,390	26.8	⊕
104/05	五層	78.1	1,995	27.3	⊕
104/05	十層	78.1	2,120	29.1	⊕
104/04	八層	57.2	1,390	26.8	⊕
103/07	八層	78.1	2,025	28.0	⊕
103/07	十一層	89.0	2,116	27.0	⊕
103/07	十一層	88.9	2,128	27.2	⊕
103/03	十二層	89.0	2,260	29.4	⊕
103/02	十層	57.2	1,470	28.5	⊕
102/10	九層	78.1	2,113	29.2	⊕
102/09	四層	56.9	1,400	27.1	⊕
102/09	九層	78.1	2,145	29.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數40 戶

棟戶規劃1幢，1棟，39戶住家，1戶管委會空間

基地面積541 坪

建蔽率28.43%

公設比33%

車位規劃平面式57個（車位比 1:1.43）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東北

格局四房(67坪)/4+1房(115坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建侑格建設有限公司

營造廠商振昇營造股份有限公司

建築設計張順明建築師事務所

建造執照101桃市都建執照字第0931-01號

使用執照104桃市都施使字第00212號

使照配對✓ 40 戶集合住宅等詳概要表

主要建材石材基座，外觀燈光設計

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室健身房親子遊戲區信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？