Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　和耀天河

資產情報 · Asset intelligence

和耀天河

桃園市蘆竹區光明路二段　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.3萬

中位 · 均 46.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.04817, 121.28817

一段話摘要 · In one paragraph

和耀天河坐落於蘆竹區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由和耀建設股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 44.3 萬，成交區間 36.6–65.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 41.0 萬/坪 · 區間 36.6–65.0 · 租賃 26 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十四層	37.5	1,558	41.5	⊕
114/01	十四層	33.1	1,363	41.1	⊕
113/11	一層	26.3	1,250	62.6	⊕
113/09	九層	37.5	1,590	42.4	⊕
113/08	一層	28.4	1,350	47.6	⊕
113/06	十二層	37.5	1,468	46.2	⊕
112/12	四層	45.7	1,668	41.0	⊕◷
112/12	三層	45.3	1,651	41.0	⊕◷
112/11	三層	37.5	1,403	43.5	⊕◷
112/11	二層	37.2	1,500	47.4	⊕◷
112/10	十二層	42.4	1,538	41.2	⊕◷
112/09	三層	45.7	1,660	40.8	⊕◷
112/09	十層	42.4	1,538	41.2	⊕◷
112/09	四層	45.3	1,606	40.0	⊕◷
112/09	十層	45.7	1,675	41.2	⊕◷
112/09	十二層	45.3	1,660	41.2	⊕◷
112/08	八層	45.7	1,658	41.0	⊕◷
112/08	八層	42.4	1,523	41.0	⊕◷
112/08	三層	42.4	1,516	40.5	⊕◷
112/07	十一層	42.4	1,538	41.2	⊕◷
112/07	五層	42.4	1,490	40.3	⊕◷
112/06	九層	45.7	1,658	41.0	⊕◷
112/06	十三層	45.7	1,668	41.6	⊕◷
112/05	十三層	36.6	1,328	43.0	⊕◷
112/04	十一層	45.7	1,613	40.0	⊕◷
112/04	十三層	42.4	1,522	41.3	⊕◷
112/04	五層	45.7	1,615	40.1	⊕◷
112/04	八層	33.1	1,207	43.7	⊕◷
112/04	十二層	33.1	1,210	43.8	⊕◷
112/03	十一層	36.2	1,310	42.0	⊕◷
112/03	十二層	36.6	1,310	42.0	⊕◷
112/02	十層	36.2	1,340	43.1	⊕◷
112/02	四層	42.0	1,490	40.0	⊕◷
111/12	十層	45.3	1,650	41.5	⊕◷
111/10	九層	37.5	1,369	43.0	⊕◷
111/10	十二層	37.5	1,388	43.7	⊕◷
111/08	五層	37.5	1,343	42.1	⊕◷
111/07	九層	42.4	1,525	41.4	⊕◷
111/07	六層	33.1	1,188	43.7	⊕◷
111/06	十四層	33.1	1,176	42.8	⊕◷
111/06	十四層	45.7	1,655	41.2	⊕◷
111/06	八層	44.9	1,645	41.4	⊕◷
111/04	六層	37.5	1,332	41.7	⊕◷
111/04	七層	45.3	1,600	39.8	⊕◷
111/04	一層	26.7	1,278	65.0	⊕◷
111/04	六層	42.0	1,474	39.8	⊕◷
111/04	十四層	36.6	1,278	40.8	⊕◷
111/04	十四層	45.3	1,603	40.2	⊕◷
111/04	一層	30.6	1,436	60.0	⊕◷
111/03	一層	30.9	1,154	46.3	⊕◷
111/03	十層	37.5	1,076	33.4	⊕▲◷
111/03	十一層	37.5	1,204	37.4	⊕◷
111/03	十二層	45.7	1,522	37.2	⊕◷
111/03	十層	33.1	1,041	37.0	⊕◷
111/03	一層	38.3	1,501	46.5	⊕◷
111/03	一層	30.6	1,370	57.0	⊕◷
111/03	六層	45.3	1,600	39.8	⊕◷
111/03	一層	31.8	1,374	55.3	⊕◷
111/03	一層	32.5	1,395	55.0	⊕◷
111/03	十一層	33.1	1,041	37.0	⊕◷
111/03	八層	37.2	1,188	37.2	⊕◷
111/03	十四層	42.0	1,394	38.0	⊕◷
111/03	一層	28.4	1,112	50.0	⊕◷
111/03	七層	45.7	1,565	38.7	⊕◷
111/03	六層	36.6	1,199	38.6	⊕◷
111/03	五層	36.6	1,236	39.6	⊕◷
111/03	四層	33.1	1,059	38.2	⊕◷
111/03	五層	33.1	1,066	38.5	⊕◷
111/03	九層	32.8	1,031	37.0	⊕◷
111/03	七層	37.5	1,193	37.0	⊕◷
111/03	二層	42.4	1,539	41.8	⊕◷
111/03	五層	54.7	1,725	39.0	⊕◷
111/03	十三層	37.2	1,199	37.6	⊕◷
111/03	四層	36.6	1,189	38.2	⊕◷
111/03	十三層	32.8	1,025	37.2	⊕◷
111/03	二層	36.6	1,282	41.7	⊕◷
111/03	二層	45.4	1,568	38.8	⊕▲◷
111/03	三層	36.6	1,213	39.1	⊕◷
111/02	四層	37.5	1,225	38.2	⊕◷
111/02	九層	55.0	1,665	37.0	⊕◷
111/02	八層	36.6	1,157	37.0	⊕◷
111/02	一層	26.3	935	45.7	⊕◷
111/02	一層	29.9	1,268	55.3	⊕◷
111/02	十四層	37.5	1,193	37.0	⊕◷
111/02	六層	45.7	1,562	38.6	⊕◷
111/02	十三層	55.0	1,672	37.2	⊕◷
111/02	九層	36.6	1,208	38.9	⊕◷
111/02	十一層	45.3	1,557	38.9	⊕◷
111/02	三層	32.8	1,068	39.0	⊕◷
111/02	七層	32.8	1,011	36.6	⊕◷
111/02	七層	42.4	1,437	38.7	⊕◷
111/02	七層	36.6	1,202	38.7	⊕◷
111/02	二層	33.1	1,082	39.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數88 戶

棟戶規劃1幢，1棟，78戶住家，10戶店面

基地面積517 坪

建蔽率50.8%

公設比33.5%

車位規劃平面式93個（車位比 1:1.06）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23~27坪)/三房(32~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和耀建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會蘆01581-01號

使用執照(113)桃市都施使字第蘆00628號

使照配對✓ 88 戶集合住宅.店舖

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，林內三機廚具、Everpure櫃下型淨水器、INAX衛浴、4合一電子鎖、永大電梯夏普空氣淨化系統、全棟BWT淨水設備、VAF空氣清淨系統、鑄鋁門

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？