Intel · Property　/　臺中市　/　太平區　/　富宇讀樂樂

資產情報 · Asset intelligence

富宇讀樂樂

台中市太平區新福路880號　·　164 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.2萬

中位 · 均 39.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

164戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.15642, 120.70566

一段話摘要 · In one paragraph

富宇讀樂樂坐落於太平區，是一處 164 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由富宇地產股份有限公司興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 18.3–39.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 18.3–39.2 · 租賃 50 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	十一層	44.9	1,758	39.2	⊕
112/11	五層	71.0	1,297	18.3	⊕
112/09	二層	52.7	1,530	29.0	⊕
112/06	二層	73.0	1,740	23.8	⊕
112/05	七層	73.0	2,050	28.1	⊕
112/04	十四層	52.5	1,580	30.1	⊕
112/03	五層	57.5	1,530	26.6	⊕
112/03	九層	52.7	1,525	29.0	⊕
112/01	十一層	44.9	1,500	33.4	⊕
111/12	十層	73.0	1,900	26.0	⊕
111/11	十一層	57.5	1,680	29.2	⊕
111/05	二層	71.0	2,200	31.0	⊕
111/02	十三層	73.0	1,980	27.1	⊕
110/12	二層	4.6	100	21.9	▲
110/12	二層	49.7	1,200	24.2	⊕
110/10	十層	44.9	1,230	27.4	⊕
110/10	二層	52.7	1,350	25.6	⊕
110/09	五層	22.4	510	24.3	⊕▲
110/08	十一層	57.5	1,373	23.9	⊕
110/07	十三層	45.9	1,280	27.9	⊕
110/05	四層	24.8	480	19.3	⊕▲
110/05	十三層	45.9	1,200	26.2	⊕
110/05	十一層	73.0	1,600	21.9	⊕
110/04	八層	53.3	1,300	24.4	⊕
110/03	十四層	52.5	1,136	21.6	⊕
110/03	十二層	73.0	1,600	21.9	⊕
109/12	七層	49.7	1,080	22.9	⊕
109/12	二層	53.3	1,200	22.5	⊕
109/11	五層	73.0	1,500	20.9	⊕
109/11	三層	71.0	1,460	21.3	⊕
109/10	三層	65.2	1,415	22.0	⊕
109/10	五層	71.0	1,297	19.6	⊕
109/10	四層	60.9	1,200	20.2	⊕
109/09	一層，見其他登記	57.3	1,388	27.7	⊕
109/09	三層	80.8	1,680	21.4	⊕
109/08	六層	73.0	1,630	23.2	⊕
109/08	四層	73.0	1,650	23.5	⊕
109/08	四層	72.8	1,566	22.1	⊕
109/08	八層	73.0	1,563	21.4	⊕
109/07	五層	73.0	1,500	20.5	⊕
109/07	一層，見其他登記	64.8	1,888	38.2	⊕
109/07	二層	52.7	1,018	21.8	⊕
109/06	三層	57.5	1,120	19.6	⊕
109/05	二層	53.7	1,100	24.0	⊕
109/05	七層	73.0	1,530	21.4	⊕
109/05	一層，見其他登記	43.4	1,383	35.2	⊕
109/05	一層，見其他登記	44.4	1,406	34.9	⊕
109/05	一層，見其他登記	51.7	1,531	35.2	⊕
109/05	一層，見其他登記	49.6	1,360	27.4	⊕
109/03	三層	49.7	1,018	21.0	⊕
109/03	五層	57.5	1,140	21.0	⊕
109/02	二層	44.9	930	21.9	⊕
109/02	五層	61.1	1,180	20.2	⊕
109/02	十四層	61.1	1,219	20.6	⊕
109/02	五層	44.9	1,020	24.3	⊕
109/02	三層	44.9	900	20.8	⊕
109/01	七層	71.0	1,388	20.4	⊕
109/01	三層	44.9	910	21.1	⊕
109/01	二層	57.5	1,125	20.7	⊕
109/01	二層	52.7	1,059	21.0	⊕
108/12	八層	44.9	892	20.8	⊕
108/12	六層	63.2	1,252	20.3	⊕
108/12	十二層	45.9	912	20.8	⊕
108/12	十層	73.0	1,485	21.0	⊕
108/12	十四層	52.5	999	20.5	⊕
108/12	二層	71.0	1,455	21.9	⊕
108/12	十二層	44.9	905	21.2	⊕
108/12	九層	52.7	999	20.5	⊕
108/12	十二層	53.7	1,040	20.5	⊕
108/12	六層	57.5	1,090	20.3	⊕
108/12	六層	45.9	888	20.2	⊕
108/12	五層	45.9	888	20.2	⊕
108/12	八層	45.9	895	20.4	⊕
108/12	七層	49.7	975	20.4	⊕
108/12	十層	57.5	1,100	20.5	⊕
108/12	七層	44.9	880	20.5	⊕
108/12	十一層	44.9	910	21.3	⊕
108/12	八層	44.9	878	20.5	⊕
108/12	十三層	44.9	890	20.5	⊕
108/12	五層	45.9	901	20.5	⊕
108/12	十一層	45.9	905	20.6	⊕
108/12	七層	45.9	900	20.2	⊕
108/12	十二層	80.8	1,538	20.5	⊕
108/12	十層	49.7	990	20.5	⊕
108/12	十層	44.9	900	20.5	⊕
108/12	六層	44.9	880	20.5	⊕
108/12	六層	53.3	1,038	20.2	⊕
108/12	八層	63.2	1,270	20.6	⊕
108/12	十三層	63.2	1,228	20.0	⊕
108/12	一層，見其他登記	52.4	1,500	33.2	⊕
108/12	八層	49.7	988	20.5	⊕
108/12	二層	44.9	955	22.5	⊕
108/12	七層	44.9	920	21.3	⊕
108/12	十二層	44.9	910	21.3	⊕
108/12	十一層	71.0	1,417	21.2	⊕
108/12	九層	52.7	970	20.5	⊕
108/12	二層	57.4	1,215	21.2
108/12	十二層	44.9	908	21.3	⊕
108/12	六層	49.7	960	20.1	⊕
108/12	六層	44.9	925	21.7	⊕
108/12	十四層	45.9	930	21.3	⊕
108/12	六層	45.9	888	20.2	⊕
108/12	八層	65.2	1,320	20.7	⊕
108/12	九層	65.2	1,318	20.9	⊕
108/12	九層	44.9	895	20.9	⊕
108/12	七層	53.3	1,055	20.8	⊕
108/12	九層	71.0	1,396	20.5	⊕
108/12	七層	45.9	896	20.4	⊕
108/12	九層	45.9	898	20.5	⊕
108/12	十層	45.9	908	20.7	⊕
108/12	十三層	45.9	910	20.5	⊕
108/12	十三層	44.9	915	21.5	⊕
108/12	四層	44.9	858	19.9	⊕
108/12	八層	73.0	1,500	21.3	⊕
108/12	六層	52.7	1,020	20.5	⊕
108/12	四層	71.0	1,380	20.6	⊕
108/12	二層	53.3	1,130	22.0	⊕
108/12	十三層	49.7	1,030	21.5	⊕
108/12	四層	44.9	850	19.4	⊕
108/12	五層	44.9	880	20.2	⊕
108/12	十四層	80.8	1,650	23.2	⊕
108/12	十一層	73.0	1,430	20.4	⊕
108/12	七層	44.9	878	21.0	⊕
108/12	二層	80.8	1,518	20.2	⊕
108/12	十一層	49.7	986	20.5	⊕
108/12	十二層	49.7	988	20.7	⊕
108/12	九層	44.9	906	21.2	⊕
108/12	四層	45.9	870	19.7	⊕
108/12	十層	73.0	1,438	20.9	⊕
108/12	四層	44.9	847	19.6	⊕
108/12	十三層	52.7	1,000	20.5	⊕
108/12	八層	45.9	895	20.4	⊕
108/12	十一層	44.9	890	20.5	⊕
108/12	九層	45.9	899	20.5	⊕
108/12	六層	44.9	938	22.1	⊕
108/12	五層	52.7	1,000	20.0	⊕
108/12	十一層	45.9	915	20.9	⊕
108/12	十層	45.9	903	20.3	⊕
108/12	十層	44.9	880	20.5	⊕
108/12	四層	45.9	868	19.7	⊕
108/12	八層	49.7	980	20.3	⊕
108/12	十一層	53.3	1,100	21.3	⊕
108/12	十四層	45.9	988	22.6	⊕
108/12	八層	44.9	876	20.4	⊕
108/12	十四層	49.7	1,018	21.0	⊕
108/12	四層	44.9	870	20.2	⊕
108/12	十層	63.2	1,270	20.8	⊕
108/12	八層	44.9	885	20.7	⊕
108/12	七層	49.7	970	20.3	⊕
108/12	三層	44.9	918	21.5	⊕
108/12	十二層	63.2	1,280	20.8	⊕
108/12	十層	44.9	890	20.5	⊕
108/12	十四層	49.7	1,020	21.0	⊕
108/12	十層	44.9	890	20.5	⊕
108/12	四層	49.7	980	20.5	⊕
108/12	六層	80.8	1,550	20.2	⊕
108/12	十四層	71.0	1,415	20.9	⊕
108/12	三層	53.7	998	19.4	⊕
108/12	十二層	53.3	1,108	21.5	⊕
108/12	九層	73.0	1,468	21.0	⊕
108/12	十四層	52.5	999	20.5	⊕
108/11	九層	61.1	1,200	20.7	⊕
108/11	十四層	44.9	910	21.3	⊕
108/11	十三層	61.1	1,200	20.7	⊕
108/11	十四層	44.9	900	21.1	⊕
108/10	十一層	44.9	915	21.2	⊕
108/10	二層	49.7	1,068	22.4	⊕
108/10	十一層	49.7	1,020	21.5	⊕
108/10	十二層	49.7	1,018	21.5	⊕
108/10	十一層	44.9	908	21.3	⊕
108/10	十三層	45.9	930	21.3	⊕
108/09	十三層	52.7	1,000	20.5	⊕
108/08	七層	80.8	1,571	21.1	⊕
108/07	四層	49.7	960	20.1	⊕
108/07	九層	49.7	1,025	21.1	⊕
108/07	三層	53.3	1,055	20.6	⊕
108/06	十三層	57.5	1,085	20.7	⊕
108/05	十層	53.3	1,070	20.7	⊕
108/05	三層	45.9	868	19.7	⊕
108/05	五層	57.5	1,053	20.2	⊕
108/04	十四層	80.8	1,550	20.2	⊕
108/04	七層	44.9	878	20.2	⊕
108/03	十二層	73.0	1,460	20.6	⊕
108/03	十三層	73.0	1,475	20.8	⊕
108/03	五層	44.9	880	20.5	⊕
108/03	十三層	73.0	1,470	20.7	⊕
108/01	三層	44.9	858	19.9	⊕
108/01	十二層	44.9	880	20.5	⊕
107/12	九層	49.7	970	20.3	⊕
107/11	八層	53.3	1,070	20.9	⊕
107/11	十一層	73.0	1,500	21.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數164 戶

棟戶規劃3棟，156戶住家，8戶店面

基地面積1,277 坪

建蔽率38.75%

公設比33%

車位規劃平面式243個（車位比 1:1.48）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(55~57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇地產股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照103中都建字第02842號

使用執照108中都使字第02072號

使照配對✓ 164 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材德國製Greeenweb防霾紗窗、冠軍磁磚、德國太格精工木地板、甲種鑄鋁鋼木防爆防火門、東訊社區警衛管理系統、林內超薄隱藏排油煙機、林內雙口玻璃爐、喜特麗立式烘碗機、TOTO分離式馬桶、HCG智慧型超級馬桶、Panasonic健康換氣暖風機、MIT電動曬衣架。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？