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資產情報 · Asset intelligence
富貴莊園
台中市龍井區臨港東路一段155巷 · 27 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.4萬
中位 · 均 24.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
27戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 24.1951865, 120.5288632
一段話摘要 · In one paragraph
富貴莊園坐落於龍井區，是一處 27 戶的 RC造 社區（地上4層），由頡懋建設有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 13.8–25.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍井區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區
全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 13.8–25.6 · 租賃 11 筆（499 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 全 | 47.8 | 1,160 | 24.3 | |
| 114/04 | 全 | 47.5 | 1,168 | 24.6 | |
| 114/01 | 全 | 48.8 | 1,250 | 25.6 | |
| 113/06 | 全 | 47.8 | 1,088 | 22.8 | |
| 113/01 | 全 | 48.9 | 1,190 | 24.4 | |
| 111/11 | 全 | 48.4 | 1,050 | 21.7 | |
| 110/03 | 全 | 44.1 | 792 | 18.0 | |
| 109/12 | 全 | 48.8 | 870 | 17.8 | |
| 109/04 | 全 | 95.9 | 1,380 | 14.4 | |
| 109/04 | 全 | 48.1 | 790 | 16.4 | |
| 109/03 | 全 | 53.0 | 825 | 15.6 | |
| 109/02 | 全 | 48.1 | 748 | 15.6 | |
| 109/02 | 全 | 53.0 | 825 | 15.6 | |
| 108/12 | 全 | 50.1 | 775 | 15.5 | |
| 108/12 | 全 | 62.2 | 870 | 14.0 | |
| 108/12 | 全 | 50.1 | 830 | 16.6 | |
| 108/12 | 全 | 59.4 | 868 | 14.6 | |
| 108/12 | 全 | 55.8 | 938 | 16.8 | |
| 108/12 | 全 | 50.2 | 780 | 15.5 | |
| 108/12 | 全 | 59.4 | 870 | 14.7 | |
| 108/12 | 全 | 47.8 | 782 | 16.4 | |
| 108/12 | 全 | 48.5 | 900 | 18.6 | |
| 108/12 | 全 | 48.4 | 770 | 15.9 | |
| 108/12 | 全 | 48.4 | 835 | 17.3 | |
| 108/12 | 全 | 48.7 | 913 | 18.8 | |
| 108/12 | 全 | 58.7 | 865 | 14.7 | |
| 108/12 | 全 | 47.9 | 770 | 16.1 | |
| 108/12 | 全 | 58.8 | 870 | 14.8 | |
| 108/12 | 全 | 51.0 | 770 | 15.1 | |
| 108/12 | 全 | 44.2 | 702 | 15.9 | |
| 108/12 | 全 | 48.5 | 752 | 15.5 | |
| 108/12 | 全 | 44.2 | 698 | 15.8 | |
| 108/12 | 全 | 52.0 | 900 | 17.3 | |
| 108/12 | 全 | 46.5 | 702 | 15.1 | |
| 108/12 | 全 | 44.2 | 702 | 15.9 | |
| 108/12 | 全 | 52.1 | 800 | 15.4 | |
| 108/12 | 全 | 44.2 | 702 | 15.9 | |
| 108/04 | 全 | 56.5 | 860 | 15.2 | |
| 108/04 | 全 | 47.4 | 830 | 17.5 | |
| 108/04 | 全 | 48.8 | 838 | 17.2 | |
| 108/04 | 全 | 51.9 | 836 | 16.1 | |
| 108/03 | 全 | 48.8 | 736 | 15.1 | |
| 108/03 | 全 | 48.8 | 750 | 15.4 | |
| 108/03 | 全 | 49.5 | 790 | 16.0 | |
| 108/03 | 全 | 52.1 | 822 | 15.8 | |
| 108/03 | 全 | 49.9 | 770 | 15.4 | |
| 108/03 | 全 | 48.8 | 750 | 15.4 | |
| 108/03 | 全 | 52.1 | 798 | 15.3 | |
| 108/03 | 全 | 49.9 | 781 | 15.7 | |
| 108/03 | 全 | 52.1 | 796 | 15.3 | |
| 108/03 | 全 | 48.8 | 766 | 15.7 | |
| 108/03 | 全 | 52.1 | 760 | 14.6 | |
| 108/03 | 全 | 52.1 | 813 | 15.6 | |
| 108/03 | 全 | 48.9 | 728 | 14.9 | |
| 108/03 | 全 | 48.8 | 768 | 15.7 | |
| 108/03 | 全 | 44.0 | 773 | 17.6 | |
| 108/03 | 全 | 48.8 | 750 | 15.4 | |
| 108/03 | 全 | 48.5 | 800 | 16.5 | |
| 108/03 | 全 | 44.0 | 702 | 15.9 | |
| 108/03 | 全 | 44.1 | 698 | 15.8 | |
| 108/03 | 全 | 48.8 | 750 | 15.4 | |
| 108/03 | 全 | 44.1 | 692 | 15.7 | |
| 108/03 | 全 | 44.0 | 698 | 15.9 | |
| 108/03 | 全 | 48.9 | 786 | 16.1 | |
| 108/03 | 全 | 61.6 | 870 | 14.1 | |
| 108/03 | 全 | 49.8 | 912 | 18.3 | |
| 108/03 | 全 | 51.1 | 900 | 17.6 | |
| 108/03 | 全 | 49.8 | 785 | 15.8 | |
| 108/03 | 全 | 47.6 | 768 | 16.1 | |
| 108/03 | 全 | 59.0 | 848 | 14.4 | |
| 108/03 | 全 | 48.9 | 780 | 15.9 | |
| 108/03 | 全 | 47.5 | 900 | 18.9 | |
| 108/03 | 全 | 59.7 | 888 | 14.9 | |
| 108/03 | 全 | 61.6 | 850 | 13.8 | |
| 108/03 | 全 | 48.8 | 730 | 15.0 | |
| 108/03 | 全 | 48.9 | 820 | 16.8 | |
| 108/03 | 全 | 49.9 | 870 | 17.4 | |
| 108/03 | 全 | 48.9 | 875 | 17.9 | |
| 108/03 | 全 | 48.8 | 900 | 18.4 | |
| 108/03 | 全 | 48.8 | 838 | 17.2 | |
| 108/03 | 全 | 49.8 | 780 | 15.6 | |
| 108/03 | 全 | 48.3 | 741 | 15.3 | |
| 108/03 | 全 | 48.3 | 779 | 16.1 | |
| 108/03 | 全 | 57.5 | 860 | 15.0 | |
| 108/03 | 全 | 47.5 | 720 | 15.2 | |
| 108/03 | 全 | 48.8 | 769 | 15.8 | |
| 108/03 | 全 | 48.9 | 831 | 17.0 | |
| 108/03 | 全 | 47.7 | 825 | 17.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態別墅・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數27 戶
棟戶規劃27棟，27戶住家
基地面積860 坪
建蔽率54.7%
公設比—
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局四房(44.15~95.85坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建頡懋建設有限公司
營造廠商竣富營造有限公司
建築設計鄧志郁
建造執照107中都建字第02022號
使用執照108中都使字第02069號
使照配對✓ 27 戶 住宅(H2)
主要建材1+2樓60*60白馬磁磚
3+4樓50*50白馬磁磚
喜特麗整組廚具
德瑞克衛浴設備
樓梯扶手南洋櫸木
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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